“陳法官，多虧了您的協(xié)調(diào)，新房東才同意讓我續(xù)租商鋪，我對生活又重拾了信心，讓我一個外鄉(xiāng)人感受到當(dāng)?shù)胤ㄔ旱臐M滿善意?！崩啄乘蜕襄\旗并緊握住執(zhí)行法官的手激動地說。
原來，漳浦法院在執(zhí)行借款合同糾紛系列案中，執(zhí)行法官秉持“良法善治”理念，探索“帶封過戶”執(zhí)行新模式，促使各方當(dāng)事人達(dá)成和解，順利為25名申請人執(zhí)行到位310余萬元案款。
經(jīng)絡(luò)於堵，重疾難醫(yī)
2024年4月24日，洪某因未履行生效法律文書確定的還款義務(wù)，被黃某等25名債權(quán)人申請強制執(zhí)行。案件立案后，執(zhí)行法官立刻研判案情，第一時間通過線上查控，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下除兩套房產(chǎn)外，無其他可供執(zhí)行財產(chǎn)。為防止可供執(zhí)行的財產(chǎn)流失，法官對該房產(chǎn)采取查封措施。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)系被執(zhí)行人洪某與其配偶的夫妻共有財產(chǎn)，其配偶對該房產(chǎn)享有50%的份額，且洪某已將該房產(chǎn)私自出租給案外人雷某經(jīng)營餐飲生意。
若強制騰退、拍賣房產(chǎn)，可供分配的金額預(yù)估為150萬元，每個申請人依法僅能實現(xiàn)25%的債權(quán)，非但眼下的糾紛無法完全化解，又恐滋生新的矛盾，案外人雷某前期投入的60余萬元裝修費用也將付之東流。如何妥善處置該房產(chǎn)，成為擺在執(zhí)行法官面前的一道難題，案件執(zhí)行陷入困境，猶如重病患者，難以醫(yī)治。
活血化瘀，治標(biāo)固本
基于各方當(dāng)事人存在的困難與訴求，如何由“雙輸”轉(zhuǎn)為實質(zhì)性的“共贏”成了法官的“心結(jié)”。執(zhí)行法官反復(fù)琢磨案件細(xì)節(jié)，經(jīng)過多次組織各方當(dāng)事人進行調(diào)解、商討、研判，終于有了一套“止損共贏”的處置方案，洪某的配偶表示愿意將其享有的涉案房產(chǎn)的50%份額用于償還洪某的債務(wù)，申請人則表示同意減免洪某的部分債務(wù)，雙方達(dá)成初步和解意向。
為預(yù)防潛在糾紛，避免因處置涉案房產(chǎn)誘發(fā)新的矛盾，以及減少因拍賣涉案房產(chǎn)可能帶來房產(chǎn)價值被低估的損失和額外承擔(dān)的拍賣費用，執(zhí)行法官在依法強制執(zhí)行與善意文明執(zhí)行中尋找平衡點，建議將涉案房產(chǎn)交由洪某自行處置，從源頭上化解矛盾糾紛。執(zhí)行法官向申請執(zhí)行人征求處置意見時，部分申請人擔(dān)心因涉案房產(chǎn)處于查封狀態(tài)，由洪某自行處置，恐怕沒有人敢購買，即使處置成功，也存在購房款被洪某裹挾潛逃的風(fēng)險，希望法院啟動拍賣程序進行拍賣。申請人的擔(dān)心不無道理，若洪某攜款潛逃勢必造成一場重大的“執(zhí)行事故”，給購房者和申請人帶來重大損失。執(zhí)行又陷入了兩難。
濟世良方，藥到病除
2024年10月29日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》，其中對“帶封過戶”做了規(guī)定，即在第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍后，經(jīng)被執(zhí)行人主張以高于流拍價的價格對拍賣財產(chǎn)自行處置，在符合一定條件下，執(zhí)行法院經(jīng)協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記機構(gòu)同意后，可以出具成交過戶裁定，由買賣雙方辦理“帶封過戶”手續(xù)?！皫Х膺^戶”猶如一顆“定心丸”，既厘清了執(zhí)行法官的思路，又打消了購房者的擔(dān)心，也給申請人和承租人帶來了新希望。
執(zhí)行法官立即召集雙方當(dāng)事人，詳細(xì)介紹“帶封過戶”的相關(guān)規(guī)定，同時告知申請人為防止被執(zhí)行人洪某攜款潛逃，可將購房款匯入法院賬戶，由法院監(jiān)管發(fā)放。在法官的不懈努力下，最終雙方達(dá)成和解協(xié)議。
2025年2月21日，在執(zhí)行法官見證下，被執(zhí)行人洪某與購房人盧某簽訂《店面出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，并約定盧某取得房產(chǎn)后將房產(chǎn)繼續(xù)出租給案外人雷某。 2月24日，盧某將購房款匯入漳浦法院指定賬戶。 2月27日，在漳州古雷港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記中心的全力配合下，執(zhí)行法官帶著過戶裁定，為盧某辦理過戶手續(xù)，盧某順利取得不動產(chǎn)權(quán)證書。
2025年3月6日，漳浦法院通過“一案一賬戶”系統(tǒng)向申請人發(fā)放案款310余萬元，一次性妥善化解關(guān)聯(lián)案件25件。隨后執(zhí)行法官解除了對被執(zhí)行人洪某的強制措施，及時為其修復(fù)了信用。申請人喜逐顏開，被執(zhí)行人如釋重負(fù)，雙方握手言和，重歸于好，并分別向法院送來錦旗表達(dá)由衷地感謝。
該案的圓滿辦結(jié)有效實現(xiàn)了申請人、被執(zhí)行人、涉案房產(chǎn)購買人、涉案房產(chǎn)承租人四方共贏的良好效果，讓一個“兩難”案件收獲“多贏”結(jié)果，真正實現(xiàn)了雙贏多贏共贏。下一步，漳浦法院將不斷優(yōu)化執(zhí)行方式，探索創(chuàng)新執(zhí)行工作舉措，以“如我在執(zhí)”的理念執(zhí)行好每一起案件，切實以執(zhí)行力度和強度守護民生溫度，讓公平正義可感、可觸、可見。
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