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最新消息，重慶正式啟動(dòng)了新一輪批量收購(gòu)商品房行動(dòng)！

官網(wǎng)已經(jīng)掛出相關(guān)文件，公開(kāi)征集房源。

重慶市國(guó)資委下屬企業(yè)將在重慶市中心城區(qū)內(nèi)，收購(gòu)已建成未出售的商品房，用作配租型保障性住房。

在2025年《政府工作報(bào)告》中提到，今年的重點(diǎn)之一，就是地方政府收購(gòu)商品房。

相比于去年，今年明確將給地方政府更大的自主權(quán)。包括資金、用途、定價(jià)三大制約因素，都會(huì)陸續(xù)打開(kāi)！

國(guó)家今年更大力度的回購(gòu)住房有一個(gè)核心目的，就是讓房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，同時(shí)通過(guò)財(cái)富效應(yīng)提振居民消費(fèi)，促進(jìn)物價(jià)溫和回升。

我們看重慶，當(dāng)前的住宅庫(kù)存量并不大。

按照克而瑞數(shù)據(jù)，截至2024年12月末，重慶中心城區(qū)新房住宅狹義庫(kù)存量為734萬(wàn)平方米；

按照銳理數(shù)據(jù)，2024年底重慶中心城區(qū)可售未售的存量，大約340萬(wàn)平方米。

假設(shè)套均面積100平，也就是說(shuō)重慶目前狹義庫(kù)存大約為3.5-7.3萬(wàn)套之間。

如果重慶政府下場(chǎng)收購(gòu)，比如收購(gòu)10000套，那么就會(huì)直接減少15-30%的庫(kù)存。對(duì)市場(chǎng)將構(gòu)成巨大利好。

當(dāng)然，政府收購(gòu)的要求也很高。

要求房源交通方便，配套方便，因?yàn)檫@樣的房子更好租出去。

重慶就要求房子要在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)。

主要收單套建筑面積70㎡以?xún)?nèi)的為主。還要求整棟或整單元收購(gòu)。

收購(gòu)以后做什么呢？

目前看，并不像之前只能局限于運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租了，目前已經(jīng)有城市回購(gòu)商品房用作高校宿舍、用作企業(yè)員工住房，人才住房，還有養(yǎng)老公寓等。

其實(shí)對(duì)于重慶而言，養(yǎng)老公寓這一市場(chǎng)需求旺盛，如果政府回購(gòu)一些住宅改造成適老化的養(yǎng)老公寓，可以預(yù)期租金會(huì)是非?？捎^的。因?yàn)橹貞c老齡化程度較高。

這次重慶公布的2025年第一批政府回購(gòu)計(jì)劃，并沒(méi)有公布具體數(shù)量規(guī)模，說(shuō)明空間是十分巨大的，將根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整。

但是，就目前重慶商品房收購(gòu)計(jì)劃，我想提一個(gè)建議：重慶應(yīng)該適當(dāng)放寬收購(gòu)條件。

比如說(shuō)現(xiàn)房這一條，開(kāi)發(fā)商如果都修成現(xiàn)房了，他可能也能通過(guò)各種手段、促銷(xiāo)快速賣(mài)出去了；

又比如說(shuō)單套面積不超過(guò)70平為主，實(shí)際上小戶型更好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商剩下的往往是一些大戶型；但收過(guò)來(lái)大戶型其實(shí)也是能改造一下，分零出租；

還有像要求是整棟整單元收購(gòu)，這一條其實(shí)也不現(xiàn)實(shí)，幾乎不可能有開(kāi)發(fā)商還會(huì)有整棟的現(xiàn)房賣(mài)，一般都會(huì)賣(mài)出去一些。

希望有關(guān)部門(mén)也能根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際狀況，對(duì)收購(gòu)住房條件進(jìn)行調(diào)整，以達(dá)到更好的市場(chǎng)效果，促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

中辦、國(guó)辦印發(fā)《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》中提到將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危日房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專(zhuān)項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。

同樣，國(guó)家發(fā)改委在促消費(fèi)文件中首提穩(wěn)股市、穩(wěn)樓市，努力讓老百姓消費(fèi)底氣更足。并表示《方案》將在需求側(cè)加大政策力度，著力促進(jìn)居民增收減負(fù)。

也就在昨晚，小伙伴給我發(fā)來(lái)一條信息，傳遞了一條炸裂政策。

重慶某銀行，可提供最低2.15%的貸款利率，最長(zhǎng)10年期，先息后本還款。

什么意思呢？

相當(dāng)于我從銀行借出來(lái)100萬(wàn)，每月只用還1791元的利息，不用等額本金，不用等額本息。

3年續(xù)簽一次，中途無(wú)需還本，到期才還本金。

（貸款類(lèi)型：經(jīng)營(yíng)貸。抵押品：主城區(qū)住宅。）

要知道假如我5年前買(mǎi)了套房，其中貸款了100萬(wàn)，月供可是至少要5000-6000多元一個(gè)月??！

銀行瘋了嗎？

我判斷出此政策原因無(wú)外乎有三：

第一，銀根寬松，銀行間競(jìng)爭(zhēng)激烈，迫于經(jīng)營(yíng)需要，打出大殺招！

第二，契合國(guó)家政策方向，用破天荒的優(yōu)惠政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持融資成本。