昨天，港資嘉里建設(shè)旗下的上海超級(jí)豪宅金陵華庭，認(rèn)籌結(jié)果出爐——
158套豪宅，315組認(rèn)購(gòu)！認(rèn)購(gòu)率近200%！
金陵華庭是今年上海首個(gè)入市的頂豪作品，總價(jià)段4000萬(wàn)到1.7個(gè)億，均價(jià)近6000萬(wàn)。
盡管每平均價(jià)高達(dá)18.9萬(wàn)/㎡，但在很多人眼中相比二手房依舊有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，被稱(chēng)為又是一次“給有錢(qián)人送錢(qián)”。
據(jù)小紅書(shū)網(wǎng)友實(shí)拍，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勞斯萊斯、邁巴赫、賓利等豪車(chē)絡(luò)繹不絕，大家紛紛感慨：
“永遠(yuǎn)不知道上海到底有多少超級(jí)富豪?！?/strong>
頂豪置業(yè)的本質(zhì)是資產(chǎn)配置，嘉里金陵華庭在外灘這個(gè)全上海最好的地段上，做出了劃時(shí)代的作品。
要知道，過(guò)去百余年外灘與金陵?yáng)|路都是上海最金貴的地段，而金陵?yáng)|路城市更新這個(gè)重要項(xiàng)目，上海從多家方案中遴選了嘉里建設(shè)。
全球罕見(jiàn)超67萬(wàn)方綜合建設(shè)體量，其中含黃金1公里百年騎樓的上海文化遺產(chǎn)+12萬(wàn)方石庫(kù)門(mén)等低密風(fēng)貌商業(yè)群落。
如果說(shuō)過(guò)去10年上海核心是新天地，那么金陵?yáng)|路將有望成為上海未來(lái)10年的新中心。
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地段為王，百年外灘價(jià)值高地
如果外地朋友來(lái)上海，讓你建議去哪？我想多數(shù)人都會(huì)推薦外灘。
對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，外灘是這座城市歷史的見(jiàn)證，也是今天上海最輝煌璀璨的風(fēng)景。
過(guò)去20年來(lái)，以保護(hù)和更新為主題的外灘，已長(zhǎng)期斷絕住宅供應(yīng)，以至于人們漸漸忽視——
外灘才是上海真正的地段之王、價(jià)值之王
而在今年，外灘街道終于迎來(lái)近20年規(guī)模最大的城市更新與唯一住宅供應(yīng)，這就是金陵?yáng)|路城市更新項(xiàng)目。
金陵?yáng)|路修建于1860年，至今165年歷史，在上海的每一個(gè)黃金年代，他都與外灘緊密相連成為城市最好、最金貴的地段。
金陵?yáng)|路起點(diǎn)很高，最早被稱(chēng)為“公館馬路”“法大馬路”。因?yàn)楫?dāng)時(shí)法國(guó)領(lǐng)事館設(shè)立在此，與英租界的“大馬路”即南京路并駕齊驅(qū)，是上海灘最繁華的街區(qū)。
在歷史多數(shù)時(shí)刻，金陵?yáng)|路都是上海房地產(chǎn)最貴地段之一。1926年就是原法租界土地價(jià)值最高的區(qū)域，是當(dāng)時(shí)淮海西路、武康路、衡山路、襄陽(yáng)西路、安福路等上海名路的數(shù)十倍。
為什么歷史上的金陵?yáng)|路這么貴？因?yàn)樯虾Ｔ缙诎l(fā)展就是圍繞著外灘與法租界展開(kāi)，《1926年上海土地市價(jià)》圖中也呈現(xiàn)出外灘+金陵?yáng)|路“梧桐起源區(qū)”的高價(jià)值。
165年后的今天，外灘板塊幾乎已沒(méi)有住宅用地，隸屬外灘街道的金陵?yáng)|路，成為外灘斷供20年后“王者歸來(lái)”的代言人
在上海2035規(guī)劃中，黃浦是上海唯一全境劃入中央活動(dòng)區(qū)(CAZ)的行政區(qū)域，而位居外灘、南京東路、人民廣場(chǎng)、新天地、豫園老城廂等5大核心板塊中心的金陵?yáng)|路，則成為黃浦未來(lái)10年最重要的一塊拼圖。
自古以來(lái)，中心即貴。金陵?yáng)|路不僅將實(shí)現(xiàn)黃浦核心城市界面的縫合打通，也將代表外灘成為上海下一個(gè)10年的新中心。
在“城市名片”之上作畫(huà)，壓力不小。百年傳奇的厚重底蘊(yùn)，當(dāng)下記憶的煙火闌珊，未來(lái)使命的宏偉輝煌……
在經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選后，上海把今后10年最重要的這塊地，交給了嘉里建設(shè)。
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港資嘉里，高端產(chǎn)品操盤(pán)高手
20世紀(jì)90年代，嘉里建設(shè)來(lái)到上海，是最早一批參與上海建設(shè)的港資房企。
30余年，嘉里的每一次落子，無(wú)一例外均會(huì)攪動(dòng)上海城市風(fēng)云
時(shí)至今日，嘉里在上海開(kāi)發(fā)的高端綜合體超百萬(wàn)方，出手無(wú)凡品，所筑皆地標(biāo)
從高端購(gòu)物中心、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、奢華酒店、高端住宅、到高端服務(wù)式公寓……
而這也是大家特別期待金陵?yáng)|路項(xiàng)目的原因，頂級(jí)地塊遇到頂級(jí)開(kāi)發(fā)商，必將是一場(chǎng)驚世的絕響。
不用擔(dān)心金陵?yáng)|路10塊地67萬(wàn)方的驚人體量。要知道靜安嘉里中心也高達(dá)45萬(wàn)方，嘉里操刀下它是今天上海TOP10購(gòu)物中心之一；
不必?fù)?dān)心金陵?yáng)|路未來(lái)在豪宅市場(chǎng)的地位高度。嘉里可是豪宅圈的頂流，香港九龍半山別墅緹外創(chuàng)下單套10億港幣成交紀(jì)錄，單價(jià)達(dá)87.5萬(wàn)元/㎡；
更不必?fù)?dān)心金陵?yáng)|路今后在塔尖圈層的共識(shí)認(rèn)可。嘉里在香港中半山的豪宅項(xiàng)目Branksome Crest被名人以3億港元收藏，嘉里業(yè)主圈臥虎藏龍。
嘉里是開(kāi)發(fā)商中的“六邊形貴族”，雄厚企業(yè)實(shí)力、綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、長(zhǎng)期豪宅積淀、強(qiáng)大商業(yè)能力……
30載與滬恒新，也只有他能肩負(fù)金陵?yáng)|路城市進(jìn)化的歷史使命。
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百億藍(lán)圖，頂奢作品亮劍上海
今天的金陵?yáng)|路，恰如20年前的新天地，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越新天地。
金陵?yáng)|路與新天地城市更新總體規(guī)模上接近，但其低密風(fēng)貌商業(yè)群落中，歷史更新保護(hù)建筑規(guī)模超12萬(wàn)方，相當(dāng)于新天地的2倍——
形成1公里長(zhǎng)騎樓、二十七個(gè)里坊外市風(fēng)貌街區(qū)，成為未來(lái)黃浦的核心地標(biāo)。
在這幅土地上，嘉里通過(guò)對(duì)10塊地整體規(guī)劃，為上海帶來(lái)了一次史詩(shī)級(jí)煥新：
約240米和180米的超高層辦公地標(biāo)塔樓，將重繪外灘天際線(xiàn)，與黃浦江對(duì)岸的“三件套”遙相呼應(yīng)；
約150米的外灘超塔大宅，步行就能到外灘，享受“出門(mén)有商業(yè)繁華、歸家是生活寧?kù)o”的居住體驗(yàn)。
約1公里長(zhǎng)12萬(wàn)方的低密風(fēng)貌商業(yè)群落，匯集石庫(kù)門(mén)、里弄、騎樓等多種風(fēng)貌形態(tài)，將成為上海未來(lái)的“風(fēng)貌博物館”，也是最大的風(fēng)貌漫步街區(qū)之一。
在超塔住宅打造中，嘉里采用鋁板與大面積玻璃幕墻，以“竹韻”為設(shè)計(jì)靈感，創(chuàng)作線(xiàn)條簡(jiǎn)約圓潤(rùn)、展現(xiàn)城市向上之美的弧面轉(zhuǎn)角立面，270°環(huán)幕視野可凌空盡覽陸家嘴、外灘、黃浦的盛世美景。
“外市內(nèi)里”的居住形態(tài)，實(shí)現(xiàn)出門(mén)能漫步高品質(zhì)城市街區(qū)享受浪漫生活，回歸社區(qū)又有安靜舒適的私人天地——
在嘉里筆下，商業(yè)、居住、歷史人文被重新賦予鮮活生命，著就未來(lái)國(guó)際化塔尖生活方式。
了解所有這些之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，金陵華庭是一個(gè)疊滿(mǎn)了“主角光環(huán)”的作品——
首先，百年外灘價(jià)值底蘊(yùn)將在此王者歸來(lái)。想到上海就想到外灘，外灘街道迎來(lái)歷史煥新時(shí)刻，幾乎沒(méi)有理由不站在上海價(jià)值之巔。
其次，上海未來(lái)看黃浦，黃浦未來(lái)看金陵。這是其鏈接黃浦5大CAZ地理位置所必然決定的，也是寫(xiě)在上海2035藍(lán)圖中的目標(biāo)。
第三，擅長(zhǎng)高端物業(yè)的嘉里建設(shè)護(hù)航。外灘地標(biāo)的超塔，上海地標(biāo)的風(fēng)貌群，嘉里深厚的豪宅打造與服務(wù)經(jīng)驗(yàn)帶來(lái)從外到內(nèi)的頂配。
至于到底是不是“給有錢(qián)人送錢(qián)”？或許還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。
不過(guò)金陵華庭用超級(jí)豪宅接近200%的認(rèn)籌率表現(xiàn)，至少證明上海頂豪市場(chǎng)依舊大有可為。
今年上海核心區(qū)舊改加速，更多頂豪作品即將亮劍，塔尖產(chǎn)品的“諸神之戰(zhàn)”值得期待。
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