這是一篇急救推文。
主要是幫助小孩在9月幼升小，但是學(xué)校還沒著落，買房沒什么思緒的家長。畢竟，目前距離5月報名季只剩40天了，時間緊，任務(wù)重。
一個穩(wěn)字，成為關(guān)鍵。
01
買房讀書
新房和二手怎么選
為了小孩讀書而買房，往往有兩種類型：
第一種情況，在廣州還沒有房子，只求入讀公立學(xué)校；第二種情況是本身有房子，只是目前對口學(xué)校不合心意，想通過換房、遷戶來換學(xué)校。
先說第一種，可選范圍比較廣，一手二手都能買。
新房的話，必選已開冊的現(xiàn)樓小區(qū)，最好是有業(yè)主入住、對口學(xué)校已啟用的。
如果對口學(xué)校是新學(xué)校，一定一定要留意學(xué)校的建設(shè)進度。倘若學(xué)校現(xiàn)在還沒開始內(nèi)飾工程，沒有確認名字，今年9月開學(xué)真的懸了。
不要想著搏一搏，博輸了，再改遷戶口是一定來不及的，只能等電腦統(tǒng)籌了。
如果想買二手，沒什么好說的，就兩個點，留意有沒有學(xué)位預(yù)警，前業(yè)主有沒有占用學(xué)位名額。
至于怎么查，這個后面慢慢講。
再看第二種，想換學(xué)校的家長，那證明你對于學(xué)?？诒?、成績是有一定要求。
你的目標，應(yīng)該是先鎖定省一級的學(xué)校，然后根據(jù)學(xué)區(qū)倒推置業(yè)范圍以及小區(qū)。
這種情況，我會建議直接選二手房。
可能很多人不知道，廣東早在2006年就取消了省一級學(xué)校的評定。
市面上新一批名校，往往是采取省一級的標準建設(shè)，或者與省一級學(xué)校同屬一個教育集團，由省一級學(xué)校分管等等。
所以，真正的省一級學(xué)校很少，含金量更高。
不是說新學(xué)校里，就沒有好學(xué)校，只是從確定性上來說，在2006年前就評上省一級的肯定沒毛病。
所以，如果你家小孩今年9月讀書，目前買房只看學(xué)位，不考慮居住的品質(zhì)，二手房才是更簡單、更保險的選擇。
02
買二手房讀書
如何避雷？
接下來，回答前面的問題。
一是關(guān)于學(xué)位預(yù)警，各區(qū)教育局官網(wǎng)以及官方微信公眾號，都會有相關(guān)公告。
前段時間我已經(jīng)基本盤點過一遍（《接下來兩個月，學(xué)位是樓市的關(guān)鍵詞！》），而番禺到昨天才公布2025年的預(yù)警情況，足足有52所學(xué)校中招，數(shù)量排名全市第一！
二是查詢學(xué)位占用的問題，可以通過街道辦、公安局戶籍科查詢，或要求中介代為查詢。
同時，建議大家將“學(xué)位占用”事項和違約責任寫進買賣合同中，以防原業(yè)主有所隱瞞。
至于學(xué)位占用，每個行政區(qū)都有不同的要求（僅供參考，具體請以各區(qū)教育部門最新公布為準）。
越秀：該住宅下無小孩在對口小學(xué)讀1-5年級
天河：6年內(nèi)沒有小孩入讀對口小學(xué)
海珠：近6年沒有小孩入讀對口小學(xué)
荔灣：該住宅下無小孩在對口小學(xué)讀1-5年級
白云：若小區(qū)配套學(xué)校入學(xué)人數(shù)超出學(xué)位數(shù)，優(yōu)先解決對應(yīng)房產(chǎn)近6年未安排入讀的業(yè)主子女需求，且按照購房時間先后排序；非小區(qū)配套學(xué)校暫無學(xué)位占用規(guī)定，以當?shù)亟逃笇?dǎo)中心要求為準
番禺：入學(xué)當天前6年，沒有小孩入讀對口公辦小學(xué)（同一父母或祖輩的適齡兒童除外）
黃埔：無適齡兒童在對口地段讀1-5年級
增城：無適齡兒童在對口地段讀1-6年級
從化：近3年內(nèi)未被占用
南沙：無適齡兒童在對口地段讀1-5年級
花都：無適齡兒童在對口地段讀1-5年級
還有入戶年限，一般都是當年5月前完成入戶，但也有個別區(qū)域有額外的要求（僅供參考，具體請以各區(qū)教育部門最新公布為準）：
番禺：父母擁有(或和兒童共同擁有)房產(chǎn)100%份額，且兒童入戶該地址滿一年
從化：父母擁有(或和兒童共同擁有)房產(chǎn)100%份額，戶籍及居住證明截止時間為報名當年4月15日
南沙：父母擁有(或和兒童共同擁有)房產(chǎn)100%份額，入戶時間在當年招生計劃公布前
是不是還挺復(fù)雜的？
其實很簡單，番禺區(qū)的至少提前一年遷戶，其余各區(qū)需要在4月上半旬完成入戶；此外，房子名下沒有小孩在對口小學(xué)內(nèi)讀書。
想再簡單一些？
掌牛哥特意從【粉絲賣房】的房源超市中，整理出一批學(xué)位沒占用、對口學(xué)校還不錯的單位。
其中，不乏一些低總價的省一級學(xué)區(qū)房！
有需要的家長，可以直接去找自己心水的地段和學(xué)校，而不用再浪費時間在核查信息上。
有合適的，速速在后臺或評論區(qū)聯(lián)系掌牛哥。
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