1，可以很明確告訴大家，現(xiàn)在北京不管是新房，還是二手房，從價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，都是不保值的。你現(xiàn)在花800萬(wàn)買(mǎi)的房子，明年后年想賣到800萬(wàn)是比較難的。這是市場(chǎng)決定的。

當(dāng)下的北京市場(chǎng)處于，房?jī)r(jià)還在相對(duì)高位，而購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有那么強(qiáng)，大家對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期普遍相對(duì)較低的狀態(tài)，所以價(jià)格調(diào)整是正常的。

2，新房和二手房都是不保值的。其中，新房的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)要更高。

新房是開(kāi)發(fā)商定價(jià)、調(diào)價(jià)，開(kāi)發(fā)商是希望利益最大化的，會(huì)盡量把樓盤(pán)的利好折現(xiàn)。

二手房是市場(chǎng)定價(jià)，通過(guò)大量的買(mǎi)賣博弈，出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)。目前二手房?jī)r(jià)格普跌20-30%，新房的跌幅沒(méi)有這么高。理論上講，新房和二手房至少要有同等跌幅，才算是正常的。

3，從相對(duì)保值性上來(lái)說(shuō)，北京的房子相對(duì)要更穩(wěn)定，雖然會(huì)跌，但這幾年資產(chǎn)價(jià)格普跌，北京的房子跌幅20-30%，但很多資產(chǎn)都是腰斬的跌。所以，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，持有房產(chǎn)，比亂投資，還是要好很多，穩(wěn)定很多。

這是相對(duì)保值的意義。

4，房?jī)r(jià)會(huì)跌，還要不要買(mǎi)房？我覺(jué)得是這樣，買(mǎi)房了解市場(chǎng)，認(rèn)清市場(chǎng)是前提，也只有了解了市場(chǎng)，然后再結(jié)合自己的需求，你才知道到底要不要買(mǎi)。

真實(shí)的更穩(wěn)定的需求，往往是價(jià)格跌我也會(huì)買(mǎi)，這才是正常的。有人說(shuō)，價(jià)格如果跌，那我就不買(mǎi)，那也說(shuō)明買(mǎi)房對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)那么剛需。

剛需是什么？夏天太熱，要買(mǎi)空調(diào)用，但空調(diào)肯定是不保值的；你要用手機(jī)，你買(mǎi)了之后，手機(jī)也不值錢(qián)了，但你還是會(huì)買(mǎi)。這都是正常的相對(duì)理性的消費(fèi)。

買(mǎi)房在過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間里，對(duì)于一些群體來(lái)說(shuō)是不理性的。市場(chǎng)的泡沫也是這么形成的。

5，關(guān)于買(mǎi)房是否保值的問(wèn)題，一方面要從市場(chǎng)角度出發(fā)，一方面每個(gè)人要結(jié)合自己的情況，來(lái)綜合考慮。希望會(huì)有越來(lái)越多的人，變得理性，不盲目決策。

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