01
你敢信不？
重慶的二手房成交量竟然實(shí)現(xiàn)了“六連漲”！
這還是我們熟悉的那個(gè)重慶嗎？
根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周重慶中心城區(qū)二手住宅共成交2835套，環(huán)比上漲13%，再次刷新了今年以來(lái)二手房單周成交量的最高紀(jì)錄！
圖源銘騰機(jī)構(gòu)
自春節(jié)假期以來(lái)，重慶的單周二手房成交量已經(jīng)連續(xù)六周環(huán)比上漲，令人太不可思議了。
分物業(yè)形態(tài)來(lái)看，除了別墅成交量有所波動(dòng)之外，二手高層和洋房的成交量均出現(xiàn)了“六連漲”。
圖源銘騰機(jī)構(gòu)
二手房是最能反映樓市真實(shí)溫度的市場(chǎng)。
在上上周當(dāng)重慶二手房成交量“四連漲”的時(shí)候，我還在說(shuō)未來(lái)幾周的二手房成交數(shù)據(jù)不見(jiàn)得能出現(xiàn)“五連漲”、“六連漲”，一定會(huì)有所波動(dòng)。（見(jiàn)文章：《重慶二手房喜迎四連漲！成交量創(chuàng)今年新高！》）
但我沒(méi)想到這個(gè)幾乎不可能完成的任務(wù)，重慶竟然完成了！
我猜到重慶今年的小陽(yáng)春可能會(huì)來(lái)得有點(diǎn)猛，但我沒(méi)想到會(huì)這么猛。
02
其實(shí)從全國(guó)的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市回暖的城市遠(yuǎn)不止重慶一個(gè)。
在上海，今年1-2月二手房成交3.51萬(wàn)套，同比大漲47%！
在杭州，3月還沒(méi)過(guò)完，但二手房成交量已經(jīng)環(huán)比增長(zhǎng)222%！
圖源網(wǎng)絡(luò)
而2月杭州某平臺(tái)的二手房帶看量就達(dá)到了38萬(wàn)次，這意味著杭州16.3萬(wàn)套的掛盤(pán)房源，平均每套房就有3批次客戶(hù)看盤(pán)！
圖源網(wǎng)絡(luò)
3月1號(hào)到17號(hào)，杭州二手房成交量6210套，預(yù)計(jì)全月成交量有可能超過(guò)1.1萬(wàn)套，已經(jīng)是疫情后的峰值了！
在北京，北京二手房掛盤(pán)量已經(jīng)降至12萬(wàn)套！
北京二手房的價(jià)格雖然還沒(méi)開(kāi)始漲，但跌幅卻在不斷收窄。
圖源網(wǎng)絡(luò)
24年10月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%，同比下降8.4%。
24年11月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.9%，同比下降6.2%；
24年12月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比下降4.5%；
25年1月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.8%；
25年2月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上月持平，同比下降2.9%。
……
按這個(gè)趨勢(shì)，北京房?jī)r(jià)止跌回升很快就會(huì)到來(lái)，只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。
同樣回暖的還有深圳、成都、西安、天津、合肥……
從去年926新政明確要樓市止跌回穩(wěn)，到今年3月的大會(huì)首次把“穩(wěn)樓市”寫(xiě)入工作報(bào)告，政策的療效終于開(kāi)始慢慢顯現(xiàn)出來(lái)了。
在這樣的大背景下，重慶樓市回暖其實(shí)是順理成章的事。
03
再說(shuō)回重慶。
剛才給大家看到的都只是一些冷冰冰的數(shù)據(jù)，但近一段時(shí)間我的確也感受到了重慶樓市一些積極的變化。
最直觀的感受就是：
身邊有朋友手里握了很長(zhǎng)時(shí)間的二手房，終于賣(mài)掉了！
有中央公園的，也有禮嘉的。雖然都是虧著賣(mài)的，但好歹是賣(mài)掉了。
中央公園（圖源網(wǎng)絡(luò)）
要知道，這些房子在今年之前是虧錢(qián)也賣(mài)不掉的，有的甚至掛了一兩年，根本就沒(méi)人看。
而現(xiàn)在總算是賣(mài)了。
這說(shuō)明了兩件事情：
第一，越來(lái)越多的購(gòu)房者，特別是購(gòu)房需求相對(duì)迫切一些的剛需購(gòu)房者，開(kāi)始出手了。
第二，很多優(yōu)質(zhì)小區(qū)里面的低價(jià)筍盤(pán)已經(jīng)越來(lái)越少了，想撿漏是越來(lái)越難了。
一個(gè)小區(qū)里面打骨折拿出來(lái)賣(mài)的低價(jià)筍盤(pán)，畢竟是有限的，賣(mài)掉一套就少一套。
每掃掉一套低價(jià)房源，整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)下限就會(huì)往上抬一截。
房?jī)r(jià)下限往上抬一截，小區(qū)業(yè)主的信心和預(yù)期也會(huì)跟著往上抬一截。
過(guò)去拿出來(lái)賣(mài)的房子多，價(jià)格相互踩踏，想脫手的房東們生怕自己比別人跑慢了。
畢竟，當(dāng)你在野外遇到熊的時(shí)候，你不需要跑得比熊快，只需要跑得比你的同伴快就行。
但在樓市下行3年多之后，現(xiàn)在還沒(méi)跑的基本上都知道自己反正也跑不掉了，索性變得佛系，反而沒(méi)之前那么焦慮了。
特別是其中一些人，本就是在恐慌性盲目拋售自己手上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在就更不慌了。
這個(gè)時(shí)候，當(dāng)他們看到小區(qū)里那些砸盤(pán)的房源正在一套套地消失，掛牌均價(jià)正在一天天上升，就更有信心了，討價(jià)還價(jià)的底氣也就更足了。
到了這個(gè)程度，二手房的價(jià)格就真的算是企穩(wěn)回升了。
文旅城（圖源網(wǎng)絡(luò)）
像文旅城這類(lèi)掛牌量畸高的樓盤(pán)來(lái)講，要走到這一步尚需時(shí)日；但對(duì)于核心區(qū)許多掛牌量本就不大的樓盤(pán)來(lái)講，已經(jīng)又回到了賣(mài)方市場(chǎng)。
房?jī)r(jià)回升，已經(jīng)是一件隨時(shí)都有可能發(fā)生的事。
04
量先價(jià)后是任何一個(gè)市場(chǎng)亙古不變的真理。
當(dāng)重慶的二手房成交量出現(xiàn)了前所未有的“六連漲”的時(shí)候，房?jī)r(jià)重新回到上升軌道也只是時(shí)間問(wèn)題。
當(dāng)前重慶核心區(qū)許多地方已經(jīng)出現(xiàn)了“新房荒”。
比如觀音橋某熱銷(xiāo)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了工程進(jìn)度跟不上營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)度的情況；而江北嘴附近某樓盤(pán)也出現(xiàn)了在售房源斷貨，新房源要兩三個(gè)月之后才能拿預(yù)售的情況。
大量客戶(hù)拿著錢(qián)等著新樓棟加推，而開(kāi)發(fā)商也明確表示：新樓棟要漲價(jià)！
這樣的“新房荒”也把一些等不及的客戶(hù)推到了二手房市場(chǎng)。
新房的價(jià)格其實(shí)一直在漲，二手房的價(jià)格的拐點(diǎn)也很快就要到了。
當(dāng)二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始上漲的時(shí)候，你還愿意虧本賣(mài)掉你的房子嗎？
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