在北京市全面推進城市更新行動的戰(zhàn)略背景下，位于北京經(jīng)開區(qū)產業(yè)核心區(qū)的北科建亦莊科創(chuàng)園以“產城融合、空間再造、產業(yè)升級”的創(chuàng)新實踐，斬獲北京晚報、北京日報聯(lián)合授予的“2024年度城市更新典范”稱號，這一殊榮不僅是對園區(qū)改造升級及建設成效的權威認證，更是北科建集團踐行科技創(chuàng)新產業(yè)報國，服務首都“四個中心”建設的生動見證。
作為北京國資公司服務北京國際科技創(chuàng)新中心建設的主力軍，北科建集團深刻把握《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》“提升城市發(fā)展質量、促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展”的核心要義，將北科建亦莊科創(chuàng)園從低質低效的產業(yè)園區(qū)轉型提升為生物醫(yī)藥產業(yè)創(chuàng)新高地。園區(qū)通過“空間重構+產業(yè)重構+生態(tài)重構”實現(xiàn)土地利用率、單位面積產值的顯著提升，為北京破解存量空間瓶頸、培育新質生產力提供了生動樣本。
01
空間基因重組，從傳統(tǒng)廠房到生物醫(yī)藥創(chuàng)新極核
曾經(jīng)的北科建亦莊科創(chuàng)園承載著北京產業(yè)發(fā)展的歷史印記，其前身為以光電照明產業(yè)為主的傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)。面對原朗波爾園區(qū)存在的不足，北科建集團接管園區(qū)后與經(jīng)開區(qū)政府積極溝通，結合市場情況重新進行產業(yè)定位和規(guī)劃，確定了以生物技術大健康產業(yè)為主導產業(yè)，并規(guī)劃將園區(qū)建設成生物醫(yī)藥專業(yè)產業(yè)園區(qū)。同時，園區(qū)于2023年6月成功獲得經(jīng)開區(qū)政府城市更新批復，目前園區(qū)二期建設已經(jīng)完成竣工備案。園區(qū)二期為高標準生物醫(yī)藥廠房載體，總建筑面積約5.9萬㎡，層高4.5m—7.2/7.9m、荷載300KG/㎡—1200KG/㎡，局部荷載可達5000KG/㎡，集超大空間、超寬柱距、高層高、高荷載、高生產空間使用率于一體，完美滿足生物制藥企業(yè)大型設備安裝、清潔車間搭載等需求。
在二期建設策劃階段，園區(qū)采用預見性設計，利用結構柱傳導設備載荷，預留屋面設備布置條件，避免新增設備對建筑本體的破壞;預留內置工藝風井，既保證生產排風需求，又維護了建筑立面的完整性;增設外掛樓梯預留分租條件，實現(xiàn)約777㎡-15202㎡產品靈活分隔，滿足不同階段企業(yè)租賃需求。這些空間升級和技術創(chuàng)新使園區(qū)具備承載生物醫(yī)藥領域高標準企業(yè)項目的硬件基礎，并有效提升載體品質，成功讓傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)煥發(fā)新生。
02
園區(qū)要素迭代，構建產業(yè)升級的“加速引擎”
在生物醫(yī)藥產業(yè)應用方面，北科建亦莊科創(chuàng)園面向生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械企業(yè)生產制造的多功能需求，將貨運流線規(guī)劃、標識系統(tǒng)優(yōu)化、景觀空間重構等要素整合為支撐產業(yè)發(fā)展的“隱形基礎設施”。
在能源配置更新升級方面，園區(qū)前期通過組織資深生物醫(yī)藥領域設計專家，對園區(qū)電力、熱量供應標準進行細致研究和嚴謹論證，提供出契合生物醫(yī)藥生產標準約200VA/㎡電量、約210W/㎡熱量。同時，園區(qū)創(chuàng)新設計了分布式變配電系統(tǒng)，通過預留電路接口構建“市電+應急電源”雙保險，進一步提升園區(qū)用電穩(wěn)定性，保障企業(yè)連續(xù)生產需求。
此外，園區(qū)不僅充分考慮生物醫(yī)藥企業(yè)的實際需求，更深度踐行綠色發(fā)展理念，打造“雙碳”戰(zhàn)略示范樣本。園區(qū)能源中心采用燃氣鍋爐+分體式CO2空氣源熱泵+煙氣余熱熱泵系統(tǒng)，優(yōu)化能源結構，有效降低碳排放，能源站供熱設備改造后，可實現(xiàn)年節(jié)約標煤134.94噸，折合單位面積能耗節(jié)約2.41kg/?，節(jié)能率達到14.96%，實現(xiàn)能源綜合利用率顯著提升。
摒棄傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的功能割裂模式，園區(qū)通過梳理零散綠地、拓展空間場地，打造具有美觀性、趣味性、功能性與社交性的集中綠地、林蔭步道等一系列戶外活動場地，綠地面積約1.32萬㎡，綠地率達20%，既可作為企業(yè)新品發(fā)布的秀場，也能轉為學術研討的露天講堂，將嚴謹科研與柔性場景相結合，使北科建亦莊科創(chuàng)園超越傳統(tǒng)產業(yè)園的工具屬性，進化為創(chuàng)新交互的生態(tài)場域。
03
價值裂變效應，書寫北京城市更新“黃金篇章”
如今，北科建亦莊科創(chuàng)園通過城市更新激活空間資源，不僅實現(xiàn)了自身價值的突破，更在區(qū)域發(fā)展中產生顯著的“乘數(shù)效應”，使園區(qū)土地價值得到了大幅度的提升，實現(xiàn)產業(yè)能級躍升。目前園區(qū)已引進企業(yè)16家，醫(yī)藥相關重點企業(yè)12家，產業(yè)集聚度達75%，其中上市企業(yè)1家，專精特新(含小巨人)3家，國高新7家，瞪羚企業(yè)2家，創(chuàng)新型企業(yè)3家，初具生物醫(yī)藥產業(yè)生態(tài)，有效推動了區(qū)域產業(yè)結構向高新技術產業(yè)的進一步轉型。
在產業(yè)孵化培育方面，園區(qū)引入英國P4精準醫(yī)療加速器，在國際范圍內建立合作關系，進入國際化發(fā)展的加速期，為園區(qū)企業(yè)下一步的發(fā)展和融資奠定堅實基礎，為區(qū)域產業(yè)結構向高科技產業(yè)轉型提供助力。
在經(jīng)濟效益層面，園區(qū)對地方稅收的貢獻顯著提升，并通過配套升級、服務功能完善，形成“園區(qū)+社區(qū)”的經(jīng)濟活力圈，輻射帶動周邊區(qū)域協(xié)同發(fā)展。
在社會效益層面，園區(qū)基于生物醫(yī)藥產業(yè)創(chuàng)造了眾多高端就業(yè)機會，提高了區(qū)域的就業(yè)率和居民的收入;并通過人才公寓、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金等配套政策，吸引海內外高層次人才扎根，形成“技術-產業(yè)-人才”良性循環(huán)的創(chuàng)新生態(tài)圈，帶動區(qū)域人才密度穩(wěn)步提升，為區(qū)域高質量發(fā)展提供智力支撐。
未來，北科建亦莊科創(chuàng)園將持續(xù)以生物技術和大健康產業(yè)為主導方向，進一步深化“研發(fā)-轉化-生產”全鏈條生態(tài)建設，依托產學研協(xié)同創(chuàng)新機制，孵化科技型中小企業(yè)，聯(lián)動上下游產業(yè)鏈資源，打造區(qū)域經(jīng)濟新增長極。以“空間向新”推動“產業(yè)向新”，用“園區(qū)之變”呼應“城市之變”，在新時代首都發(fā)展的壯闊畫卷上，北科建正書寫著屬于科技園區(qū)的華彩篇章，提供首都存量空間提質增效的可復制解決方案，為北京建設國際科技創(chuàng)新中心貢獻著國企智慧與力量。
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