數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年2月1日—28日
數(shù)據(jù)來源：德陽市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)
文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源，排行榜內(nèi)不包含別墅等特殊房源）
統(tǒng)計(jì)范圍：市本級、旌陽區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級指市德陽主城區(qū)；旌陽區(qū)指德陽孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)
總數(shù)據(jù)概覽
2025年2月，德陽市（包含市本級、旌陽區(qū)、中江、什邡、綿竹、羅江、廣漢），新建商品房及二手房總簽約3053套，共約32.89萬㎡。
成交套數(shù)環(huán)比上漲6.01%，成交面積環(huán)比上漲6.86%。
新房數(shù)據(jù)
均價(jià)：約6087元/㎡
2月全市新建商品住房簽約均價(jià)約6087元/㎡，環(huán)比上漲約10.25%，同比上漲約1.54%。
神奇，在春節(jié)檔集中優(yōu)惠的轟炸之下，均價(jià)還居然又有小幅上漲，并且是環(huán)比、同比都在上漲。
分地區(qū)來看，漲幅超過5%的地區(qū)分別有旌陽區(qū)、羅江、廣漢和綿竹，市本級、中江和什邡則略有下降。
要不說羅江的居住幸福度高呢，一直三千多的均價(jià)，確實(shí)買房成本要低得多，同樣是買套建面120㎡的大三房，總價(jià)不到50萬就能拿下，想想還是很安逸??！
成交量：約14.64萬㎡
2月全市新建商品住房簽約面積約14.64萬㎡，共1263套，面積環(huán)比上漲約21.39%，同比下降約39.58%。
從總數(shù)據(jù)來看，2月份的成交量比1月份有明顯上漲，甚至賣出了近12個(gè)月以來的最高成交量！牛x??！尤其是縣市區(qū)還沒有購房補(bǔ)貼的情況下，看來年末這波沖刺還是相當(dāng)可以的。
分地區(qū)來看，什邡表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，1月只簽約了54套，但是2月簽約了293套，環(huán)比上漲約442%，這是發(fā)生了什么？
羅江和廣漢都有小幅下降，其他地方則都有二三十套的上漲，總之，稍微要比前段時(shí)間好一點(diǎn)，也就僅此一點(diǎn)點(diǎn)。
供應(yīng)：約1.03萬㎡
2月全市新建商品住房供應(yīng)面積約1.03萬㎡，共101套，面積環(huán)比下降約94.60%，同比下降約46.91%。
供應(yīng)環(huán)比差距就非常大了，1月份取證了1578套，2月只有101套，來自廣漢和市本級。
不得不說，這兩年新盤開發(fā)和老盤取證的速度實(shí)在是緩慢，原因自然是因?yàn)殇N售端去化降速，然后開發(fā)商沒有信心、資金回籠慢，導(dǎo)致拿地少、取證慢，形成循環(huán)。
庫存：約301.98萬㎡
截止2月28日，德陽全市新建商品住房庫存共約301.98萬㎡，共26543套，環(huán)比下降約4.31%，同比下降約0.17%。按照過去12個(gè)月的平均去化計(jì)算，目前的去化周期約26.03個(gè)月。
二手房數(shù)據(jù)
簽約1790套
2月，德陽全市二手房簽約1790套，約18.25萬㎡，環(huán)比下降約2.51%，同比上漲約43.25%。
二手房銷量與1月相比較有小幅下降，但依然要比新房多。
之前我們已經(jīng)多次剖析過二手房熱銷的原因，實(shí)景可見，安全系數(shù)高、價(jià)格比新房便宜等。
但有個(gè)問題也值得思考：那些賣了二手房的房東，為什么沒有大量再去置換新房呢？
理論是這樣，但現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，卻讓很多人認(rèn)為：還是現(xiàn)金放在包里穩(wěn)妥一些。
尤其是現(xiàn)在很多出售二手房的業(yè)主，手上并不止一兩套房子，賣房子只為變現(xiàn)，這也在一定程度上導(dǎo)致了二手房和新房沒有相互促進(jìn)，反而成為了相互競爭。
但至少有一點(diǎn)可以說明：二手房市場的持續(xù)活躍，說明買房的人大有人在，市場需求依舊旺盛，但重點(diǎn)在于，新樓盤尤其交付時(shí)間晚、價(jià)格高等問題無法滿足部分客戶需求了。
下面還有重點(diǎn)
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