征地拆遷過程中，與掌握著強(qiáng)大公權(quán)力、難以企及的信息優(yōu)勢及豐厚人力、財力等資源的征收方相比，被征收人顯然勢單力薄。因此，當(dāng)遭遇一些不公平的對待時，有的被征收人會認(rèn)為與強(qiáng)大的征收方對抗無異于以卵擊石，根本不可能有好結(jié)果，于是任由合法權(quán)益遭受侵犯。
但從實踐來看，有很大一部分人其實是經(jīng)受住了種種考驗，通過有效的維權(quán)最終是拿到了合理補(bǔ)償，維護(hù)好了自身合法權(quán)益的。這說明，看似占據(jù)著絕對主動地位的征收方并非毫無破綻，而弱勢的被征收人并非沒有實現(xiàn)維權(quán)的可能。
在辦案過程中，律師發(fā)現(xiàn)最后能拿到合理補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖硕际谴嬖谝欢ü残缘?，總的來說只有在征收拆遷中占據(jù)一定主動才能在與征收方的博弈中得以勝出。今天就來為大家講一講，若是想從拆遷中爭取到合理乃至更高的補(bǔ)償，被征收人應(yīng)該要具有怎樣的特性。
1、善于收集有效的拆遷信息
俗話說，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝。被征收人如果對有關(guān)的征收信息缺乏足夠的了解，與征收方之間存在著重大的信息差距，那么在與征收方交涉時就會缺乏談判的底氣。我們在深入拆遷的實踐中經(jīng)常會遇到一些被征收人，面臨律師的咨詢一問三不知，而另一部分人的表現(xiàn)則截然相反，能夠準(zhǔn)確的說出與本次征收相關(guān)的各種信息。兩者對于信息持有不同的態(tài)度，體現(xiàn)的其實是不同的維權(quán)意識，其維權(quán)結(jié)果自然也不言而喻。
因此，建議大家當(dāng)征收來臨時，要及時地收集征收相關(guān)信息，對于征收相關(guān)的情況保持高度敏感，要明確自家房屋所在的地區(qū)是否真的屬于征收范圍內(nèi)，并了解征收項目、征收公告、征收時間等基本征收情況。
雖然法律規(guī)定了被征收人在有關(guān)方面的知情權(quán)，但由于征收方的刻意隱瞞，被征收人往往無法完全得知，看到的一些信息僅僅只是征收方想讓大家看到的內(nèi)容。不管征收方的態(tài)度與做法如何，被征收人一定要善于發(fā)揮主觀能動性，善于通過信息公開等合理手段收集信息并將之轉(zhuǎn)化為與征收方公平談判的武器，心中有數(shù)才能爭取到更合理的拆遷補(bǔ)償。
2、熟悉關(guān)鍵的拆遷法律法規(guī)
從前沒有接觸過征地拆遷相關(guān)的法律，不代表遇到征收拆遷時就可以理所應(yīng)當(dāng)?shù)牟欢ǎf到底拆遷涉及的是被征收人自身的巨大利益，面對不公被征收人首先自己要有主動性與積極性。
而遇到征地拆遷，懂法的重要意義就在于，被征收人清楚拆遷程序，熟知自己的權(quán)利，知道怎樣補(bǔ)償是合理的，甚至能準(zhǔn)確地找出征收方的違法點，從而使得征收方有所忌憚而不敢肆意妄為，這點在爭取合理補(bǔ)償?shù)膯栴}上能夠帶來很大的幫助。因此，當(dāng)征地拆遷來臨時，被征收人必須要有重點的去關(guān)注與了解一些法律法規(guī)。
3、有著強(qiáng)烈的證據(jù)意識，及時錄音錄像
被征收人一定要有充分的證據(jù)意識，注重對于證據(jù)的保留與收集。實踐中，證據(jù)意識強(qiáng)的拆遷戶在征地拆遷過程中常常會留一個心眼，那就是隨時錄音錄像。
特別是遇到這三種情況時，一定要注意錄音錄像收集好證據(jù)：
（1）在與拆遷方就補(bǔ)償問題進(jìn)行談判時，防止征收方前后說話不算數(shù)，前后說法不一致，或者是后面的征收工作人員不承認(rèn)之前工作人員說的話等等，因而這里是需要錄音錄像留證的。
（2）如果征收方試圖進(jìn)行恐嚇、逼迫、拘禁等也需要錄音錄像，保留好證據(jù)。
（3）對于被征收房屋的基本情況，包括房屋本身設(shè)施情況、房屋周邊環(huán)境等也要通過攝像攝影等方式留證，避免征收方對房屋進(jìn)行偷拆、強(qiáng)拆。
4、理性維權(quán)，簽字不盲從
被征收人在拆遷過程中必須要足夠的理智，絕對不能盲從，很多重要選擇將影響你的補(bǔ)償乃至你未來的人生，尤其是簽署補(bǔ)償協(xié)議的問題上。
有些人覺得說，周邊的拆遷戶都簽了字，我是不是也要跟著簽。實踐中，很多人確實盲目地跟著簽了，結(jié)果損失慘重。
那么這里必須提醒到大家的是：一定要冷靜考慮自家情況，如果說補(bǔ)償已經(jīng)達(dá)到1：1的合理比例了，或者完全不會降低拆遷后的生活水平，這時是可以考慮簽字搬遷的。如果說補(bǔ)償嚴(yán)重偏低不合理，那么即使周邊的鄰居均已簽字搬遷，也絕對不能盲從，不能放棄自身合法權(quán)益。
補(bǔ)償不合理，不簽字是拆遷戶的權(quán)利。但不簽字也不能拖著不采取任何行動，不然極有可能會遭遇強(qiáng)拆，拆遷戶在謹(jǐn)慎簽字的同時也要注意征收方的動態(tài)，提前做好維權(quán)措施，最好及時的復(fù)議或訴訟，通過合法的途徑來維護(hù)自身權(quán)益。
5、注意訴訟時效，求助專業(yè)律師
有的被征收人將法律途徑當(dāng)作是最后的希望，總是要在信訪、媒體曝光等方法一個個嘗試均無果之后，才想到要求助律師。但是被征收人你知道嗎，行政訴訟是有時效的。
實踐中，很多拆遷戶幾年前、甚至十幾年因補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議房屋被違法強(qiáng)拆了，現(xiàn)在想要走法律途徑維權(quán)，想要打官司，但是很遺憾的是早已經(jīng)過了訴訟時效了。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，行政復(fù)議的申請期限是60天，行政訴訟起訴期限是六個月。
所以在與征收方達(dá)不成協(xié)議的情況下，“拖”肯定是解決不了實際問題的，有可能會錯過自己的維權(quán)時機(jī)，將自己陷入被動的困境。而如果遭遇了違法強(qiáng)拆，則一定要及時的提起訴訟，錯過了六個月的訴訟期限也就喪失了司法救濟(jì)權(quán)利。
對于維權(quán)，如果自己缺乏把握的話，必要時還可以求助專業(yè)律師，專業(yè)的拆遷律師熟知拆遷方的各種手段和套路，也能輕易通過法律手段來找到征收方的一些紕漏，從而讓拆遷補(bǔ)償款成倍增加成為可能。
熱門跟貼