都說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰，
然而黃某和鄰居何某
卻因?yàn)槿霊糸T的方向?qū)Σ竟谩?/p>
近日，
湖南省岳陽(yáng)縣人民法院審理了這起相鄰權(quán)糾紛。
基本案情
黃某、何某均系岳陽(yáng)縣某樓盤業(yè)主，二人系鄰居。何某房屋的入戶門設(shè)計(jì)為向內(nèi)開(kāi)。2023年9月，何某在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)將入戶門開(kāi)向改為對(duì)外，造成與黃某同時(shí)出入時(shí)相互妨礙。后黃某向小區(qū)物業(yè)等部門反映，經(jīng)物業(yè)多次上門勸說(shuō)何某無(wú)果，黃某遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙。
另查明，何某曾在房屋裝修施工許可證存根上簽名，許可證批準(zhǔn)施工內(nèi)容中注明“入戶門不能外開(kāi)”。
法院判決
法院審理后認(rèn)為，相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，在通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！?/p>
法律設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是盡可能確保相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰的兩個(gè)或者多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。
本案中，黃某、何某均系岳陽(yáng)縣某樓盤業(yè)主，相互為鄰居。該房屋設(shè)計(jì)及交房時(shí)均明確何某房屋的入戶門為朝內(nèi)開(kāi)。后小區(qū)物業(yè)提醒其入戶門不得朝外開(kāi)，何某仍改變?nèi)霊糸T朝向，對(duì)黃某、何某雙方出行構(gòu)成妨礙，根據(jù)上述法律規(guī)定，應(yīng)予排除。故法院判決何某需于判決生效后30日內(nèi)排除妨礙，將其房屋入戶門改成朝房?jī)?nèi)開(kāi)。
法官提醒
日常生活中，不少業(yè)主為了擴(kuò)充室內(nèi)空間、放置物品、便利生活等原因，擅自改變?nèi)霊糸T方向、位置或私截通道，以上行為均影響了其他共有人的權(quán)利，不僅影響相鄰住戶出行，還存在消防隱患。在此提醒大家，鄰里之間不應(yīng)隨意超越權(quán)利邊界實(shí)施民事行為，否則可能將面臨訴訟風(fēng)險(xiǎn)，承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。
編輯|黃湘宜
初審|余翔
審核|易斌
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