圖片來源：微信公眾號公共圖片庫，Pexels提供（圖文無關(guān)）
但是，不得不說，即便如此基本趨勢已經(jīng)較為清晰，樓市仍是可能有其發(fā)展的爆發(fā)點。而這個爆發(fā)點很有可能就是老舊小區(qū)的城市更新改造。
前不久，相關(guān)部門已經(jīng)明確了“2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新改造范圍”，這是一個什么概念？
國內(nèi)的房改是從98年開始的，這基本上意味著房改前以及房改后建成的第一批小區(qū)基本上都可以納入城市更新改造了。這個雖然不是在做增量市場，但是如果開啟如此大規(guī)模的城市更新改造，房地產(chǎn)市場在未來仍有較大的發(fā)展空間。以我們目前存量住房體量，開啟系統(tǒng)化的城市更新改造后，釋放出來的市場潛力也不容小覷。
一方面城市更新改造會在一定時期內(nèi)騰挪出很多的住房需求，這些住房需求有望變?yōu)樾碌馁彿苛α浚瑢Ξ?dāng)下的房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是有幫助的。另一方面，城市更新改造能夠帶動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈及周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對房地產(chǎn)自身的企穩(wěn)和經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)都有所幫助。
而在2024年10月份的時候，就已經(jīng)重新開啟了舊房改造“貨幣化補(bǔ)償”。那時候提出了通過貨幣化安置房方式新增100萬套城中村改造、危舊房改造。緊接著在2024年11月份，貨幣補(bǔ)償?shù)某鞘蟹秶陀稍ǖ?5座城市擴(kuò)大至300座城市，而到了今年就是“2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新改造范圍”。從政策的發(fā)展脈絡(luò)來看，城市更新政策的力度明顯在加大。
貨幣化補(bǔ)償對房地產(chǎn)市場的推動作用具有放大效應(yīng)。大家想想2015年房價上漲那波行情，棚改貨幣化也是其重要的推手之一。被拆遷的人拿到貨幣補(bǔ)償后，有可能會加快入市，這能夠在短時間改變市場的供需關(guān)系，也可能會推動房價的企穩(wěn)。
加大城市更新改造力度其實也很符合國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段，目前的樓市已經(jīng)逐漸進(jìn)入了存量市場階段，未來房地產(chǎn)的發(fā)展爆發(fā)點或者說機(jī)遇就是在城市更新改造上面。而通過城市更新改造釋放出來的土地也可以用于建設(shè)面向未來的“好房子”。
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