昨天全球資本市場遭遇了“黑色星期一”，A股三大指數(shù)全線下跌，創(chuàng)下近10年最大單日跌幅，讓很多股民見證了歷史。
市場的大跌似乎有些超出一些人的預(yù)期，而特朗普關(guān)稅的影響或許比想象中的要更加深遠(yuǎn)。畢竟他這是要放棄原有的世界貿(mào)易規(guī)則，未來或?qū)⒊錆M不確定性，而資本市場最不喜歡就是這種不確定性，出現(xiàn)如此幅度的大跌似乎又在情理之中。
資本市場暴跌，對(duì)樓市會(huì)有何影響以及樓市該怎么辦？
這個(gè)問題，其實(shí)我在之前的文章《特朗普關(guān)稅對(duì)樓市有影響嗎？》中算是進(jìn)行了一部分的回答。
房地產(chǎn)市場畢竟是內(nèi)向型的產(chǎn)業(yè)，外需對(duì)其基本上沒有多大的影響。但是我們需要防止其他產(chǎn)業(yè)的外需下滑對(duì)房地產(chǎn)市場需求的影響。歸根結(jié)底還是要做好自己的事情，讓經(jīng)濟(jì)不斷回升發(fā)展，很多問題都會(huì)迎刃而解了。
這次特朗普向全球市場加征關(guān)稅，估計(jì)會(huì)讓我們更加意識(shí)到發(fā)展內(nèi)需的重要性和迫切性。而要發(fā)展內(nèi)需，實(shí)際上就不能離開房地產(chǎn)市場，或者說不能讓房地產(chǎn)市場持續(xù)地下行。
房子目前仍占據(jù)居民財(cái)富的大部分，即便是這幾年房價(jià)出現(xiàn)較大幅度的下跌，房子占據(jù)家庭財(cái)富的比例應(yīng)該還在60%以上。不妨試想一下，如果這60%的財(cái)富不能穩(wěn)住、還在繼續(xù)縮水的話，大家還敢大膽的消費(fèi)嗎？
雖然房價(jià)漲跌對(duì)于一部分來說是賬面財(cái)富，但仍會(huì)影響大家的消費(fèi)心理。況且房價(jià)漲跌對(duì)于另一部分人就不僅僅是賬面財(cái)富，會(huì)是一部分的經(jīng)營資產(chǎn)，會(huì)直接影響他們的收入。
同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈非常長，房地產(chǎn)市場的下行對(duì)其對(duì)上下游行業(yè)影響也會(huì)比較大，進(jìn)而也會(huì)影響這些行業(yè)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和其從業(yè)人員的收入，繼而也會(huì)影響到消費(fèi)市場。
所以現(xiàn)在回頭來看，去年9月份以來，屢次提到要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，是有其很大的深意。因此在當(dāng)下，我們需要一個(gè)趨穩(wěn)的房地產(chǎn)市場。
房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，主要還是要取決于我們自身的經(jīng)濟(jì)回升情況，以及房地產(chǎn)政策的支持力度。
特朗普關(guān)稅接下來估計(jì)會(huì)繼續(xù)影響著這個(gè)市場，對(duì)我們的出口多少會(huì)有些沖擊，繼而也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來一定的影響。但是今年財(cái)政政策基調(diào)是“更加積極”，并且赤字率擬按4%左右安排的，較去年3%提升了1個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政政策在接下來有望進(jìn)一步發(fā)力，釋放更多的利好措施，對(duì)沖關(guān)稅上升的影響以及支持經(jīng)濟(jì)的回升。同時(shí)，今年貨幣政策基調(diào)是適度寬松，央行已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)了會(huì)擇機(jī)降準(zhǔn)降息，接下來流動(dòng)性方面也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場提供支撐。
只要做好這些，就不必過度擔(dān)憂房地產(chǎn)市場的走勢。
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