道華婚姻家事律師團(tuán)
十年專注·大宗財(cái)產(chǎn)類 婚姻家事法律服務(wù)
婚姻繼承家事糾紛（調(diào)解/訴訟）實(shí)戰(zhàn)專家
道華婚姻家事律師團(tuán)，深圳知名離婚訴訟律師 專業(yè)遺產(chǎn)繼承糾紛律師，廣東、深圳十大婚姻家庭律師事務(wù)所，專業(yè)處理：大宗疑難離婚調(diào)解/法院訴訟、房產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)分割、遺囑遺產(chǎn)繼承糾紛、遺囑公證、離婚財(cái)產(chǎn)分割、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛、離婚/婚內(nèi)協(xié)議 、撫養(yǎng)權(quán)爭奪、遺囑繼承糾紛、法定繼承糾紛、土地房產(chǎn)繼承、農(nóng)民房拆遷繼承、遺囑訂制、遺囑效力認(rèn)定等非訴、爭議等。服務(wù)區(qū)域：深圳福田 南山 羅湖 龍崗 寶安 龍華 光明 坪山 大鵬 鹽田
導(dǎo)語：2022年年底，年過七旬的梁老頭突然被一對(duì)母子找上門來，原來梁老頭在十年前曾與該女子發(fā)生關(guān)系并生下一子，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，非婚生子女享有與婚生子女同等的繼承權(quán)，突然出現(xiàn)的這位私生子，與梁老頭的三個(gè)婚生子女一樣，享有繼承梁老頭名下財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，梁老頭名下?lián)碛幸惶仔‘a(chǎn)權(quán)房，為保障自己的權(quán)益，梁老頭的大兒子希望解決后續(xù)該私生子搶奪房產(chǎn)的隱患。但基于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，這套房屋無法過戶，并且買賣以及贈(zèng)與的效力都是存疑的，無法從根本上解決委托人的難題，因此如何排除私生子的繼承權(quán)成了本案的爭議焦點(diǎn)。道華律師憑借著自己在小產(chǎn)權(quán)房糾紛領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，另辟蹊徑，從梁老頭與妻子的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分配角度入手，起草合同，成功幫助委托人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，完美解決當(dāng)事人困擾！
關(guān)鍵詞：深圳婚姻律師、婚生子與非婚生子、夫妻財(cái)產(chǎn)分割、小產(chǎn)權(quán)房分配
一、案情回顧
2022年底，70多歲的父親居然還有一個(gè)十歲的私生子，這一消息直接在家庭內(nèi)掀起一股巨浪，眾子女均無法相信這一事實(shí)。并且該私生子出現(xiàn)的時(shí)機(jī)也非常敏感，因?yàn)榇藭r(shí)梁先生家庭內(nèi)部正在為父親名下的位于深圳寶安區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房分配事宜進(jìn)行討論，該私生子的出現(xiàn)無疑為家庭內(nèi)部籠罩了一層陰云。作為大兒子的梁先生起初已經(jīng)與家庭成員協(xié)商好，正常來說，這套房子本屬于自己與弟弟妹妹的，但是私生子的出現(xiàn)意味著這套房子的分配程序及份額將再次重新分配，并且梁先生也知道非婚生子女擁有與婚生子女平等的繼承權(quán)，也就是說，未來如果發(fā)生繼承，房屋的份額將會(huì)有私生子一份，面臨著房子要被搶走的風(fēng)險(xiǎn)，梁先生感到無法接受，一直以來都是他贍養(yǎng)父母，此時(shí)面對(duì)突然出現(xiàn)的父親的私生子，梁先生也束手無策。并且更為復(fù)雜的是，涉案房屋是一套小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，不能進(jìn)行合法交易。梁某將案件全權(quán)委托道華婚姻家事律師團(tuán)處理本案糾紛。
二、道華律師介入，全面梳理爭議焦點(diǎn)如下
1、婚生子與非婚生子繼承權(quán)問題？
根據(jù)我國《民法典》第一千一百二十七條的規(guī)定，非婚生子女享有與婚生子女同等的權(quán)利，任何組織或者個(gè)人不得加以危害和歧視。
唐律師指出，該條法律明確規(guī)定非婚生子與婚生子享有同等的權(quán)利，這也意味著在梁父去世后，針對(duì)梁父的遺產(chǎn)，該私生子享有同等的繼承權(quán)。因此從一般的繼承角度出發(fā)，很難從根本上規(guī)避私生子的繼承權(quán)并最終實(shí)現(xiàn)梁先生的訴求。同時(shí)根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條的規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。這條法律的規(guī)定也明確了對(duì)繼承也要建立在區(qū)分法定繼承以及遺囑繼承的方式，因此這也為解決梁先生的困擾提供了另一種解決思路。
2、小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)問題，能否實(shí)施正常的繼承、分配程序？
經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，深圳的農(nóng)村集體土地已全部轉(zhuǎn)為國有土地。因此，從占地性質(zhì)上看，深圳已沒有通常概念中的“小產(chǎn)權(quán)房”，但由于歷史遺留、舊改進(jìn)程緩慢，深圳仍有大量土地掌握在村民、村集體手中，“小產(chǎn)權(quán)房”的說法也常被廣泛使用。其包括沒有合法報(bào)建手續(xù)、無產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑，也包括有合法報(bào)建手續(xù)的農(nóng)民房、集資房、安居房等。
而在本案中，梁父所擁有的房產(chǎn)為經(jīng)過歷史遺留違法建筑申報(bào)升級(jí)的歷史違法建筑私房，而針對(duì)該房屋的特性，人民法院通常會(huì)以該房屋沒有經(jīng)過行政機(jī)關(guān)最終確認(rèn)權(quán)屬原因而駁回針對(duì)該房屋的買賣確權(quán)訴求。因此本案中，要想避開私生子繼承，需要通過法律手段切斷私生子與房產(chǎn)之間的聯(lián)系。案涉房屋的特性使得包括買賣贈(zèng)與在內(nèi)的一系列普通經(jīng)濟(jì)合同難以發(fā)揮作用，無法通過房產(chǎn)過戶避免私生子對(duì)房屋的繼承可能。
三、全面分析研判，道華婚姻家事律師尋找案件突破點(diǎn)
1、從婚姻家事合同角度出發(fā)，起草婚內(nèi)協(xié)議，明確財(cái)產(chǎn)歸屬，合法阻斷私生子繼承路徑。
從前述的分析可以明確，非婚生子與婚生子對(duì)于梁父的財(cái)產(chǎn)有著同等的繼承權(quán)利，而又因?yàn)榘干娣课莸奶匦?，難以通過普通的買賣、贈(zèng)與等合同來規(guī)避非婚生子的繼承問題。因此唐律師憑借著自身對(duì)小產(chǎn)權(quán)房政策的了解以及豐富的小產(chǎn)權(quán)房糾紛解決經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房雖然禁止買賣贈(zèng)與，但是并不限制婚內(nèi)協(xié)議，而案涉房屋是梁老頭結(jié)婚后與妻子馮老太共同建造，屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既然沒有權(quán)屬登記，無法過戶，那就以婚姻家事合同為跳板，將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的小產(chǎn)權(quán)房通過婚內(nèi)協(xié)議房變更為馮老太的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以此切斷私生子與房產(chǎn)的聯(lián)系，從而有效防止私生子以自己為梁老頭兒子的身份搶奪房產(chǎn)的可能性。
而這一方法通過訂立婚內(nèi)協(xié)議，唐律師巧妙達(dá)成了將案涉小產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的效果，而這一協(xié)議內(nèi)容的明確也成功阻斷了私生子繼承案涉房屋的路徑。并且婚內(nèi)協(xié)議的出具也并沒有打破目前梁先生一家針對(duì)案涉房屋的出租管理事宜，也沒有破壞家庭的穩(wěn)定與和諧。道華律師另辟蹊徑，通過婚內(nèi)合同來解決財(cái)產(chǎn)分割的問題，由此解決了令無數(shù)律師頭疼的難題，得益于道華律師豐富的專業(yè)知識(shí)以及充分的案例研究，成功研討出婚內(nèi)協(xié)議這一解決方案，為本案后續(xù)遺囑的訂立以及房產(chǎn)的順利分割奠定基礎(chǔ)。
2、馮女士訂立遺囑，針對(duì)案涉房屋繼承份額進(jìn)行分配，完美實(shí)現(xiàn)梁先生訴求。
通過訂立婚內(nèi)協(xié)議，成功將梁父的私生子與案涉小產(chǎn)權(quán)房繼承分割開來，但是對(duì)于梁先生來說，針對(duì)案涉房屋的分配事宜并未最終得到解決。因此唐律師趁熱打鐵，在一家人針對(duì)案涉房屋關(guān)注度較高以及分配并未存在爭議的情況下，通過馮女士訂立遺囑的形式，將由婚內(nèi)協(xié)議分配來的案涉小產(chǎn)權(quán)房通過遺囑進(jìn)行分配，在擱置其他財(cái)產(chǎn)爭議的前提下，單獨(dú)針對(duì)案涉房屋訂立遺囑，一方面成功實(shí)現(xiàn)了梁先生的訴求，另一方面也保留了當(dāng)事人的意思自治，針對(duì)剩余財(cái)產(chǎn)由家庭內(nèi)部自行處置。唐律師這一構(gòu)思也體現(xiàn)了道華婚姻家事律師團(tuán)的一貫理念，即調(diào)解為主，訴訟為輔的辦案策略，在婚姻家事領(lǐng)域，并不能一味地強(qiáng)調(diào)訴訟解決，要基于婚姻家事的特性，尋找案件的多重突破口，因此本案中，針對(duì)案涉房產(chǎn)由夫妻婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)變更為馮女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，道華律師僅是針對(duì)該房屋進(jìn)行了遺囑分配，對(duì)于其余財(cái)產(chǎn)則由家庭內(nèi)部進(jìn)行協(xié)商確認(rèn)，在實(shí)現(xiàn)委托人的訴求的基礎(chǔ)上也充分保障了當(dāng)事人的意思自治。
四、協(xié)議簽訂過程中，梁父擔(dān)心老無所依，無人贍養(yǎng)，道華律師溝通當(dāng)事人，再次通過訂立出租委托協(xié)議解決老人贍養(yǎng)問題。
在起草婚內(nèi)協(xié)議之后，原本十分配合的梁老頭卻一反常態(tài)，不愿在婚內(nèi)協(xié)議上簽字，道華律師耐心與梁老頭進(jìn)行溝通，了解其不愿簽訂婚內(nèi)協(xié)議的顧慮，原來這套房子一直是處于出租的狀態(tài)中，每月的出租費(fèi)也是作為梁老頭主要的生活費(fèi)來源，可是現(xiàn)在如果梁老頭與妻子簽訂了婚內(nèi)協(xié)議，那么這套房子梁老頭便不再擁有份額，是屬于妻子馮老太的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這樣一來，自己的生活來源便沒有了保障，年過七旬的梁老頭擔(dān)心自己未來會(huì)面臨無人贍養(yǎng)的情況。
盡管梁老頭與馮老太是夫妻關(guān)系，但是沒有法律合同的規(guī)范，梁老頭不敢冒這個(gè)險(xiǎn)，在了解到梁老頭的擔(dān)憂后，道華律師火速研討解決方案，同時(shí)將梁老頭的擔(dān)憂告知馮老太及委托人，經(jīng)過道華律師的不懈努力，反復(fù)與委托人一家進(jìn)行溝通，不斷協(xié)調(diào)各方利益，緩和委托人與梁老頭之間的關(guān)系，提出有建設(shè)性的方案，促成各方共贏的局面，最終委托人最終表示理解，愿意將租金交給梁老頭作為贍養(yǎng)費(fèi)，同時(shí)在道華律師的幫助下雙方就租金份額達(dá)成一致，達(dá)成由委托人代為出租，而收取的租金在梁老頭在世時(shí)，必須分給梁老頭的房屋出租授權(quán)委托書，這樣一來，既解決了私生子爭搶房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，又解決了梁老頭老無所依的擔(dān)憂，道華律師通過積極溝通當(dāng)事人，起草房屋出租授權(quán)委托書成功解決了梁老頭的顧慮，完美滿足了兩方的訴求，確保雙方的利益，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
五、辦案心得
深圳基于特殊的歷史原因，存在大量的農(nóng)民私房，而針對(duì)該類建筑深圳市住建局和深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》，《通知》有多處關(guān)涉到住宅類歷史遺留違法建筑，核心內(nèi)容有四點(diǎn)：社區(qū)股份合作公司不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務(wù)。
唐云虹律師認(rèn)為，本案雙方法律關(guān)系并不復(fù)雜，但是爭議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的的如何處理卻十分復(fù)雜，深圳小產(chǎn)權(quán)房情況復(fù)雜，有“綠本”“兩證一書”“歷史遺留回執(zhí)”多種情形。綠本房基于其非市場商品房的屬性，雖然其屬于小產(chǎn)權(quán)房屋的一種，但在繼承中與具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的商品房一致，可以由遺囑/遺贈(zèng)繼承或法定繼承的方式繼承房屋所有權(quán)；而針對(duì)“歷史遺留回執(zhí)”類未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的小產(chǎn)權(quán)房等，因?yàn)槠錄]有合法的所有權(quán)證書，一般直接繼承房屋的所有權(quán)，但可以繼承其使用權(quán)。
唐云虹律師指出，本案中的小產(chǎn)權(quán)房屋就是通過婚內(nèi)協(xié)議的方式將小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)變更到馮老太名下，防止私生子繼承遺產(chǎn)。同時(shí)作為婚姻家事案件，如何通過合同規(guī)避私生子搶奪房產(chǎn)固然重要，調(diào)解當(dāng)事人家庭間的矛盾同樣十分重要，金錢與人情兩方面兼顧調(diào)和，是促成本案完美解決的關(guān)鍵，對(duì)于律師團(tuán)隊(duì)而言，小產(chǎn)權(quán)房合同的起草需要律師有極強(qiáng)的專業(yè)水平，父輩與子女之間的溝通 ，需要律師有充分解決糾紛的智慧。
六、相關(guān)法律法規(guī)索引
1、《中華人民共和國民法典》第一千零七十一條“非婚生子女享有與婚生子女同等的權(quán)利，任何組織或者個(gè)人不得加以危害和歧視。”
2、《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條“本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！?/p>
3、《中華人民共和國民法典》第二百一十六條“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。”
4、《中華人民共和國土地管理法》第十二條“土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”
5、《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》第二條規(guī)定：公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易行為提供公證或者見證服務(wù)。司法行政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所的公證或者見證服務(wù)的監(jiān)管，對(duì)違法違規(guī)提供公證和見證服務(wù)的行為，堅(jiān)決予以查處。
6、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》第一條規(guī)定：違法建筑，是指未經(jīng)規(guī)劃和自然資源部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時(shí)建設(shè)工程許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
7、《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》第四條規(guī)定： 經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，需要同時(shí)符合以下條件：（一）申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（非市場商品房）登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人一致書面同意；（二）簽訂買賣合同滿5年；（三）為購買該套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；（四）無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請(qǐng)的情形；（五）法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
七、團(tuán)隊(duì)簡介
道華婚姻家事律師團(tuán)，十年專注·大宗財(cái)產(chǎn)類 婚姻家事法律服務(wù)，婚姻繼承家事糾紛（調(diào)解/訴訟）實(shí)戰(zhàn)專家，是[深圳本土]-婚姻繼承與財(cái)富管理法律服務(wù)的影響力品牌之一。
團(tuán)隊(duì)承辦超1000宗婚姻繼承類案件，在大宗疑難婚姻家事、遺產(chǎn)繼承糾紛、遺囑訂制、家族財(cái)產(chǎn)分配等爭議解決領(lǐng)域具有豐富的調(diào)解、訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用本土智慧，擅長處理深圳小產(chǎn)權(quán)房、村委股份等疑難離婚財(cái)產(chǎn)分割、遺囑訂制與公證、繼承糾紛案件，贏得客戶一致好評(píng)。
秉承“保障財(cái)產(chǎn)安全、防控法律風(fēng)險(xiǎn)、賦能財(cái)富增值”理念，匯集律師、銀行、保險(xiǎn)、財(cái)稅等行業(yè)專家，有著豐富的成功案例，為高凈值客戶（含香港、澳門、外籍人士）提供婚姻家事與財(cái)富傳承一攬子解決方案，以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)防控、債務(wù)隔離，以及家族財(cái)富傳承的美好愿景。
資產(chǎn)類型涵蓋：不動(dòng)產(chǎn)（商品房、小產(chǎn)權(quán)房、土地使用權(quán)等）、各類財(cái)產(chǎn)性權(quán)益（股權(quán)、債權(quán)、拆遷補(bǔ)償、著作權(quán)、發(fā)明專利等）。
團(tuán)隊(duì)編制完成《道華婚姻繼承成功案例匯編》《家族財(cái)富傳承法律實(shí)務(wù)》，法律實(shí)務(wù)及理論研究均取得卓著成績。
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