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如果說在西安賣房歷史上，最具影響力的一句廣告，一定少不了這句：質(zhì)疑高新，必將破產(chǎn)，八個大字，引人深思又震耳欲聾。
放在今天，deepseek打開，老底給你扒個底朝天，什么高新，分明是雁塔，但在當(dāng)年，真有不少人，以為是高新，真的就買了。
然后就遇到了今天的要說的問題，上學(xué)焦慮，這是我朋友的買房經(jīng)歷，也是他當(dāng)下遇到的問題。
家住大寨路，遭遇上學(xué)焦慮，沒錯，他就住在中建國璽臺。
朋友困惑
作為中建八局早期的改善小區(qū)，國璽臺在當(dāng)年的定位可是相當(dāng)高，10棟大平層，配套會所，中建大廈，所有住宅外立面石材干掛，在十年前，幾乎是堆足了料。
唯一的遺憾，就是生錯了地方，北邊大寨路，東邊團結(jié)南路，距科技路十字，就一腳油的距離，但確實就是雁塔。
相似遭遇的小區(qū)，還有旁邊的中華世紀(jì)城，萊安逸琿，洋房，大平層各具特色， 但地處雁塔，大寨路剛需密集度極高，生錯了地方。
事實上，這種與高新相鄰，不是高新的案例，在雁塔區(qū)域一抓一大把，比如群賢道九號，南海高芯悅瀾，碧桂園高新時代，金輝高新云璟，高新誠園等等。
（付費咨詢，一對一通道）
且無一例外，都是周邊一圈老房子，剛需高層里，獨苗般的改善社區(qū)，大戶型。
趕上房價好的時候，眉毛胡子一把抓，買上就行，趕上市場理智后，上學(xué)，房價停滯的問題就會暴露。
以朋友所在的中建國璽臺為例，目前貝殼上掛牌二手房85套，均價達(dá)23691元/㎡，但三個月時間，僅成交一套。
（國璽臺二手房價格，來源：貝殼）
從在賣的實景看，業(yè)主的裝修普遍豪華，紅木中式風(fēng)，歐式貴族風(fēng)，法式輕奢風(fēng)居多，小區(qū)便宜的房源260萬起步，最貴的超過700萬。
這其實是剛需區(qū)大戶型普遍遇到的問題，地段，學(xué)校一般，面積還大，降價賣不甘心，平價賣沒人看，但凡遇到子女上學(xué)，又愁的不行。
（雁塔第四小學(xué)）
我特意看了下小區(qū)的學(xué)區(qū)，2024年為新建成的雁塔四小，掛的雁塔210小學(xué)的名校+，雁塔三中為唐南中學(xué)名校+，21年剛剛開學(xué)。
學(xué)區(qū)范圍很大，東至灃惠南路，西至丈八北路，南至科技路，北至民新路楓林華府北界大寨路范圍內(nèi)的住宅小區(qū)（村莊），基本涵蓋了大寨路片區(qū)。
在雁塔四小建成前，周邊的對應(yīng)小學(xué)是日化子校，即西安日用化學(xué)工業(yè)公司子弟小學(xué)，08年移交雁塔管理，移交前還停辦了四年。
要知道大寨路可是不屬于西灃路規(guī)模的雁塔高層住宅區(qū)，20多個小區(qū)，住了起碼有十萬人。
（雁塔第三中學(xué)）
當(dāng)年買國璽臺的時候，都不是學(xué)校好不好，而是有沒有學(xué)上的問題，一直到21年后，雁塔四小，三中開學(xué)，大寨路才解決了小學(xué)夠用，同時新建初中。
目前，大寨路沿線，雁塔第二學(xué)校、雁塔銘城小學(xué)、雁塔六小、博迪恒大城小學(xué)、雁塔八小、雁塔四小、三中，數(shù)量很多，但也多是21年后新建的。
如果說城西的大興新區(qū)是網(wǎng)友口中的教育荒漠，但21年前的大寨路則是沙子也看不到。
（雁塔區(qū)大寨路）
有了這段斷層過往，如今住大寨路，有學(xué)上了，但都是新建學(xué)校，生源一般，師資要沉淀，學(xué)校還在努力。
而盼來新建公辦的部分家長，又開始考慮再次擇校的問題，這也是我朋友的困惑。
有學(xué)可上
新聞里說，要不斷滿足人民群眾對美好生活的向往，這個美好生活里，學(xué)校是繞不開的選項。
在很長的時間里，上學(xué)難一直是西安人遇到的頭疼問題，過去重開發(fā)，輕建校，很多新建小區(qū)的學(xué)校都都開發(fā)商承擔(dān)，這也是五大名校最早名校+時期。
（陜師大綠地浐灞小學(xué)）
城東的大幾百畝社區(qū)最普遍，高科麓灣（高新一?。?，綠地國際生態(tài)城（陜師大），御錦城（陜師大），龍湖香醍（西工大），看似完美解決買房+上學(xué)問題，實則私立學(xué)位，后期不夠用。
開發(fā)商辦教育，在2019年前，是西安各個區(qū)域普遍存在的現(xiàn)象，買房送學(xué)位也成為當(dāng)年下行市場去庫存的良藥。
2018年10月后，房管局發(fā)文，禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知，至此學(xué)位房退出新房舞臺。
緊接著，就是2019年開始的西安基礎(chǔ)教育提升三年行動計劃（2019—2021年），除了補過去短板的必要外，也是解決落戶新政后，新增百萬人口的上學(xué)需求。
根據(jù)統(tǒng)計，三年時間里，西安投用投用新建、改擴建學(xué)校143 所，提供學(xué)位13.04萬個。
其中，勢頭最猛的高新，一年時間新建50所學(xué)校，緊接著名校+迅速普及，就是大家如今看到的高新18、19、20、31等等，數(shù)字系新建學(xué)校。
當(dāng)然，除曲江，高新，經(jīng)開，港務(wù)等開發(fā)區(qū)外，行政區(qū)里的雁塔，未央，蓮湖，灞橋，長安等也是雨露均沾。
（大明宮遺址公園）
典型的未央?yún)^(qū)大明宮區(qū)域，經(jīng)開區(qū)草灘區(qū)域，雁塔區(qū)大寨路，西灃路區(qū)域等等，新建學(xué)校拔地而起，西安徹底解決告別無學(xué)可上的問題。
且新建學(xué)校，無論是顏值，硬件，學(xué)?；顒?，管理理念都有量的提升，如果以一個分?jǐn)?shù)去形容，過去是40分，現(xiàn)在起碼可以到80分以上。
也正是經(jīng)歷了這輪的教育提升，西安眾多區(qū)域的辦學(xué)主體，又從開發(fā)商辦學(xué)，回歸到開發(fā)區(qū)，行政區(qū)的公辦。
22年，38所學(xué)校民轉(zhuǎn)公，也算為三年教育提升，劃上階段性的句號，而家長關(guān)心的高新一小，二小，三小，四小，一中，逸翠園這些，仍以尊重歷史，逐步過渡，在慢慢消化學(xué)位房。
過去，少數(shù)家長追求名校，多數(shù)家長有學(xué)上就行，但如今，隨著信息更發(fā)達(dá)，教育更內(nèi)卷，公辦掃盲，均好的屬性，讓吃過細(xì)糠的家長，再次開始擇校。
這個結(jié)果，就是學(xué)區(qū)房，沒有名校的追求名校++，名校+，名校，倒不是說非要上五大，至少比當(dāng)下學(xué)區(qū)內(nèi)的要好。
高新名校+實力強大，軟件新城，高新CID范圍內(nèi)，雖是新建，但房價有支撐，家長有認(rèn)可，市場有需求，甭管改名，摘牌與否，還是有大把的追隨者。
經(jīng)開名校+覆蓋很廣，高鐵新城區(qū)域，經(jīng)開一小，一中，經(jīng)開一校全覆蓋，外加房價不貴，隔一條路就是學(xué)校，雖是新建，但性價比相當(dāng)高。
曲江名校+熱度有限，但都住曲江了，要的就是均好，想卷學(xué)校的都去高新了，住這里單純?yōu)橄硎堋?/p>
港務(wù)名校+熱度很高，在鐵一，高新一中為代表的吸引力下，城北，外地的結(jié)賬趨之若鶩，捧紅了全運村，未來城市的二手房。
類似哪里，在開發(fā)區(qū)很多，大家都找到了更好學(xué)校，更熱名校+的擇校方式，而雨露分布并不均勻的，大寨路，西灃路、大明宮、鳳城五路、梨園路等，仍停留在有學(xué)可上的處境里。
高新求學(xué)
回顧朋友的當(dāng)下現(xiàn)狀，家里二孩，近高新，不在高新，不想去雁塔四小，三中，手里有些預(yù)算，但也不多，怎么辦？答案指向高新。
作為西安教育的金字招牌，以高考成績?yōu)樘栒?，高新系盛名在外，早期公建民營，包括高新一小，一中，二小，三小，四小，逸翠園中學(xué)和高新國際，入學(xué)方式基本都是買房送指標(biāo)。
此后，高新第一學(xué)校，第二學(xué)校，五小，六小，七小，三中等公辦陸續(xù)成立，撐起高新最早一批的公辦學(xué)校，截至當(dāng)下，也有多年的辦學(xué)履歷，師資，生源的積累。
再往后，就是高新一年時間，新建的50所學(xué)校，這其中家長熱度較高的，有高新第四學(xué)校，高新20小，高新31小，11初，高新三初等，熱度除了賣房開發(fā)商的宣傳外，更多還是高新一小，一中的扶持力度。
最近小面積成交穩(wěn)定的中海學(xué)仕里，保利天悅，背后學(xué)校的因素很大。
據(jù)家長反饋，31小，11初也是高新新建學(xué)校里，本部扶持力度最大的，學(xué)區(qū)房選擇，有時候也簡單，人不識貨錢識貨，周邊的穩(wěn)定房價是很有說服力的。
以朋友的實際現(xiàn)狀，高新上學(xué)的思路基本理清：
首先，一小一中等指標(biāo)房幾乎排除，二孩家庭，花費巨大，目前僅有高新一中本部的指標(biāo)房，41平住宅，總價就達(dá)到120萬，且指標(biāo)用完，只有高新第二學(xué)校的學(xué)區(qū)，前途就是收租。
（高新小面積指標(biāo)房價格，來源：貝殼））
此外，如何查指標(biāo)，二孩分別要上小學(xué)，初中，能否同一學(xué)校，如何接送，指標(biāo)房本身老舊，后續(xù)如何降價處理，都是問題。
其次，就是高新早期的公辦，高新第一，第二學(xué)校，不僅學(xué)區(qū)范圍極大，涵村量也是很高，屬于有學(xué)上，但很少專門買這里為上學(xué)。
這里面房價再次說明問題，曾經(jīng)五小三中學(xué)區(qū)的中鐵繽紛南郡，最貴時候，單價超過27000+，如今不僅338套同時在賣，單價也來到17000+。
最后就是高新一中，一小等扶持的新建學(xué)校，軟件新城的十五小，二十小，CID的31小，高新路的三初，丈八北路的四校，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，又回到熱度極高的學(xué)區(qū)房。
（高新一小西悅分校）
這些學(xué)校本身并不是本部，新建校，新生源，新老師都在磨合，但在高新名校的buff加持下，還是大家追逐的重點。
有人總拿名校+不是名校說事，當(dāng)然不是，對于一只吃饅頭的，只有吃面包才是細(xì)糠，但很多來買饅頭的，其實之前吃不上饅頭。
這也是我們對名校+的態(tài)度，讓你從50分上升到60分，至于以后誰能到80分，或者90后，那就是師資，生源，管理的多年積淀了。
時間能解決很多問題，會褪去一些名校光環(huán)，也會新增名校光環(huán)，高新的四校，經(jīng)開的三小，五小，港務(wù)的鐵一陸港，高新陸港等都在發(fā)生這種變化。
也許過十年，00后，10后再看我們當(dāng)下追逐名校的現(xiàn)狀，同樣不可理解，一個時代有一個時代的產(chǎn)物，有一個時代的情緒。
如果是大家，家住大寨路，二孩，高新買房，會怎么選，評論區(qū)聊聊，給朋友一些思路！
【樓盤點評】
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【裝修報告】
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作者：清明
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