這個問題，李律師之前基于婚姻家庭編司法解釋一做過很多次講解，但婚姻家庭編司法解釋二實施后，和司法解釋一的解決方式差別還是很大的，所以今天再次進(jìn)行說明。
隨著《民法典婚姻家庭編司法解釋（二）》（以下簡稱《解釋二》）的施行，此類問題的處理規(guī)則發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，不再簡單適用贈與合同規(guī)則，而是更注重婚姻倫理與家庭貢獻(xiàn)的平衡。
一、 法律基礎(chǔ)：從“贈與可撤銷”到“綜合補(bǔ)償”的規(guī)則轉(zhuǎn)型
根據(jù)《婚姻家庭編司法解釋（一）》第32條，婚前或婚內(nèi)約定房產(chǎn)歸屬但未過戶的，贈與方可依據(jù)《民法典》第658條行使任意撤銷權(quán)，導(dǎo)致受贈方無法強(qiáng)制履行過戶義務(wù)。
但《解釋二》第5條第一款徹底改變了這一規(guī)則，明確未過戶的房產(chǎn)約定仍具有法律約束力，法院需結(jié)合婚姻存續(xù)時間、共同生活及子女情況、過錯、家庭貢獻(xiàn)等因素，判決房產(chǎn)歸屬并確定補(bǔ)償方案。
二、 未加名但約定共有：協(xié)議效力與分割辦法
根據(jù)《民法典》第1065條，夫妻可通過書面協(xié)議約定婚前房產(chǎn)為共同所有，即使未加名，該協(xié)議仍有效。例如，上海黃浦法院在2025年審理的一起案件中，男方婚內(nèi)簽署協(xié)議將婚前房產(chǎn)50%份額歸女方，雖未過戶，法院仍認(rèn)定協(xié)議有效，并支持女方主張補(bǔ)償。
未加名的房產(chǎn)不會直接按約定比例分割，而是以“補(bǔ)償機(jī)制”替代。法院需綜合以下因素確定補(bǔ)償數(shù)額：
婚姻存續(xù)時間：長期婚姻（如10年以上）更可能支持高額補(bǔ)償；
共同生活及子女情況：女方承擔(dān)育兒、家務(wù)等貢獻(xiàn)可提升補(bǔ)償比例；
離婚過錯：若男方存在出軌等過錯，補(bǔ)償可能增加。
三、風(fēng)險防范與律師建議
1、及時辦理過戶或公證，為保障權(quán)益，建議在約定后盡快辦理產(chǎn)權(quán)變更或公證，避免后續(xù)爭議。
2、細(xì)化協(xié)議條款，約定應(yīng)明確補(bǔ)償計算方式（如按市值比例或固定金額），并載明“不可撤銷”條款。
3、保留貢獻(xiàn)證據(jù)，日常注意保存參與還貸、家務(wù)勞動、子女教育的記錄，以備訴訟所需。
4、為了避免法院自由裁量帶來的分割風(fēng)險，李律師建議盡量約定按份共有，明確雙方各自所有的房產(chǎn)份額。
李曉娟律師結(jié)語
《解釋二》第五條第一款通過否定任意撤銷權(quán)、引入動態(tài)補(bǔ)償機(jī)制，實現(xiàn)了婚姻財產(chǎn)規(guī)則從“形式正義”向“實質(zhì)公平”的轉(zhuǎn)型。對于未加名的婚前房產(chǎn)約定，當(dāng)事人需充分準(zhǔn)備協(xié)議與貢獻(xiàn)證據(jù)，法院亦需在個案中平衡財產(chǎn)權(quán)利與家庭倫理，避免“空頭承諾”損害弱勢方利益。
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