上周三，位于國賓板塊的城投置地·國賓7號院在深夜低調取證，推出36套房源，精裝單價3.8萬元/㎡，套均總價1200萬元。金牛區(qū)迎來了區(qū)域內首個千萬級的住宅項目。
事實上，金牛區(qū)早已經低調完成了市場的蛻變：圍繞茶花、國賓板塊的新房布局，占領了400級的新房市場，去年入市的龍湖·西宸御湖境今年已經售罄，接棒的流量新項目是保利·花照天珺，新房的起始門檻被拉升至500萬起。
隨著保利·花照天珺熱銷、城投置地·國賓7號院取證、金牛西派御府即將入市，整個金牛區(qū)的熱度高漲?，F(xiàn)在的金牛，已收首獲大量中產入住，實現(xiàn)了新舊的產品迭代，呈現(xiàn)出200-1000萬的多元化產品供應。
首個千萬級住宅項目，
金牛豪宅迎來覺醒時刻？
國賓7號院，地處金牛區(qū)國賓板塊，項目旁就是這些年人氣很旺的天府藝術公園和金牛賓館。
公園旁、僅1.4的容積率，地塊在出讓時雖然是雙限地，也直接給出了清水限價3.6萬元/㎡的高價。城投置地選擇在這里打造20棟5-8F的洋房，面積定位在290-390㎡。
天府藝術公園實拍圖
在項目旁，是5年前入市的融創(chuàng)國賓雅集——同樣是容積率僅1.2的低密地塊，6層的小高層，面積在176-308㎡，彼時的清水售價為2.3萬元/㎡，最低中簽率僅為10%左右。
城投置地·國賓7號院，是整個金牛區(qū)，近5年內首個套均總價突破千萬的住宅項目，在全城豪宅市場競爭白熱化的當下，金牛區(qū)也因這個項目，加入了群聊。
有人說，這代表著金牛豪宅迎來覺醒時刻。但區(qū)別于今年首個入市的千萬級項目錦江賦快速交出銷售成績，低調取證的國賓7號院目前連示范區(qū)都沒開放，具體開盤時間也待定，這份成績還需要時間檢驗。
千萬級市場是否覺醒尚未可知，但能夠確定的是，因為保利·花照天珺的入市，金牛區(qū)套均5、600萬級的新房市場早已通過了考驗。這是金牛區(qū)首個新規(guī)產品，項目的面積在129-239㎡，套均總價500萬起，最貴的產品總價達到900萬級。從去年底開始，保利·花照天珺4開4罄，收獲了一大波中產客戶。
在保利·花照天珺旁，是中國鐵建在金牛區(qū)的首個項目，金牛西派御府，同樣是中大戶型、新規(guī)產品。還沒亮相，就已經引發(fā)了極高的關注。
保利·花照天珺項目實拍圖
新房單價上漲2000元/㎡，
但標桿二手房悄悄跌了
花照天珺和金牛西派御府，加上國賓7號院，拉開了金牛區(qū)供應迭代的分水嶺。
此前，金牛的供應主要集中在國賓板塊金周路附近，一個板塊內聚集了保利、龍湖、華僑城、電建、城投置地、興城人居、中鐵置業(yè)等眾多房企，總價集中在3、400萬左右。而現(xiàn)在這批項目都已經悉數(shù)進入尾聲，金牛迎來了更貴與更新的產品。最夸張的是花照天珺剛亮相時，門口停滿了周邊各大項目宣傳的大巴車，整個城西的客戶都去哪了？好像在這里能找到答案。
金周路的供地情況及周邊的項目分布
圖據(jù)：掌上金牛
據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計，2月金牛區(qū)新房成交均價約2.5萬元/㎡，較1月上漲2079元/㎡，是各區(qū)域中房價漲幅最高的區(qū)域，這主要是受到花照天珺的熱銷影響，一方面花照天珺的成交均價為金牛區(qū)典型成交項目中最高，其成交量同時也是金牛區(qū)最高的，量價雙高拉高了區(qū)域成交均價。
新規(guī)產品不僅形成了區(qū)域的新房迭代，對同類定位的二手房也造成影響。
國賓錦麟天璽二手房成交情況
區(qū)域內此前的價格標桿是新希望和德商打造的國賓錦麟天璽，新房賣到700萬級，而二手房在很長一段時間，掛牌價在3.6萬元/㎡左右。但現(xiàn)在，隨著得房率更高的新產品入市，國賓錦麟天璽的二手房中，出現(xiàn)了許多單價2.9萬元以下的清水房源，部分精裝房源的單價在3.2萬元/㎡左右。
從200萬到千萬級，
未來還有上千畝土地供應
整個金牛區(qū)的新房供應呈現(xiàn)出幾大特點：
1、新規(guī)項目與老規(guī)項目同時在售，由于此前新房價格并不算高，新規(guī)產品高得房率，會使老規(guī)產品會漸漸失去價格優(yōu)勢。
2、公園資源帶來價格躍升。
天府藝術公園、金牛公園與新金牛公園、絲路云錦連接成了主城區(qū)罕見的超3000畝的公園綠地資源。目前區(qū)域內價格最高的是茶花板塊，以及圍繞天府藝術公園的國賓板塊，花照天珺、金牛西派御府、國賓7號院都占據(jù)了資源的優(yōu)勢。
龍湖西宸天街+新金牛公園實拍圖
3、新房分布廣，且總價跨度大。金牛區(qū)的新房供應不算集中，從一環(huán)，到繞城都有新房在售，并且有著明確的價格區(qū)分：
蓉北商圈1.5環(huán)有兩個新盤，CCIC公園里和金牛國投·上林語。其中，CCIC公園里去年已經首度確證，金牛國投·上林語則將現(xiàn)房銷售。
兩個項目都是老規(guī)的產品，在戶型設計、產品設計上或許跟現(xiàn)在的新項目有差距，但作為區(qū)域的最后雙限地，以2.8萬元/㎡的精裝單價買入1.5環(huán)，依然很具性價比。
茶花板塊新房總價在400萬起，花照天珺和金牛西派御府則會將區(qū)域的天花板拉升至900萬。
而此前供應的主力金周路附近，總價則在300-400萬之間，但目前僅剩尾盤在售。
除此之外，城投置地在陸家橋打造的陸家橋未來公園啟境，套均總價263萬元起。這個占地約227畝的大社區(qū)，也將是金牛區(qū)供應的主力。
新增供地方面，月初，掌上金牛發(fā)布了《金牛區(qū)2025年土地資源投資指南》，包含經營性用地28宗，總面積約1472畝。其中，住宅用地8宗，合計約557畝；商業(yè)用地3宗，合計約79畝；混合用地（商混?。?宗，約83畝；擬調規(guī)用地16宗753畝。
金牛區(qū)土地供應情況
圖據(jù)：掌上金牛
從這份投資指南可以看到，金牛區(qū)未來住宅供地主要集中在三環(huán)旁和三環(huán)外，茶花板塊與金周路仍將是未來的供應重點。
主編：余鴿
編輯：王榮碧
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國
原創(chuàng)文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯(lián)系授權，若擅自轉載，一訴到底
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