截至3月19日0時(shí)，2024-2025年度采暖季已落下帷幕，為了您能更好地應(yīng)對停暖后的生活，唐山市熱力集團(tuán)提醒您注意以下事項(xiàng)：
注意檢查管道和暖氣片的接口
由于熱脹冷縮的緣故，在停暖后，用戶要特別注意檢查自家管道和暖氣片的各個(gè)接口是否有松動(dòng)或漏水的情況。一旦發(fā)現(xiàn)問題，分戶用戶請及時(shí)聘請專業(yè)人員進(jìn)行維修；串聯(lián)用戶請及時(shí)撥打所屬中心站電話聯(lián)系處理。
若在供暖過程中，鄰居家供熱溫度正常，而自家的供熱溫度不理想，可能是管道堵塞。供暖結(jié)束后，分戶用戶可以找專業(yè)人員對家中的供暖管道進(jìn)行清洗，確保管道過水順暢、散熱正常；串聯(lián)用戶同樣撥打所屬中心站電話聯(lián)系處理。
分戶用戶及時(shí)關(guān)閉自控主閥門
建議分戶用戶在停暖后及時(shí)關(guān)閉家中供水管和回水管的用戶自控主閥門。
這樣做有兩大好處： 一是能讓家中暖氣片和管道處于滿水濕保狀態(tài)，因?yàn)榕瘹馄凸艿乐械乃墙?jīng)過處理后的軟化水，同時(shí)也是經(jīng)過供熱加溫處理后的低氧含量的水，滿水濕保可有效隔絕空氣進(jìn)入，從而延長暖氣片和管道的使用壽命； 二是可以防止下一采暖季來臨前注水試壓時(shí)，因家中無人發(fā)生意外泄漏卻無法及時(shí)處理的問題。
地暖用戶需清洗地暖管道
地暖用戶每使用2-3個(gè)采暖季，需請專業(yè)公司對地暖管道進(jìn)行徹底清洗。供熱管道中的水中含有大量的微生物和少量的氧氣，會(huì)對供熱管道產(chǎn)生氧腐蝕和細(xì)菌腐蝕，進(jìn)而產(chǎn)生一些生物泥、銹泥以及水垢。在使用地暖過程中，這些雜質(zhì)會(huì)沉積在管壁上，若不定期清理，不但會(huì)影響采暖效果，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)斐晒苈范氯?/p>
不要擅自改動(dòng)供熱設(shè)施
請不要擅自改動(dòng)供熱設(shè)施。隨意改動(dòng)供熱設(shè)施容易出現(xiàn)接口不嚴(yán)、管道坡向錯(cuò)誤等問題，不僅會(huì)給自己帶來不必要的麻煩，還可能影響鄰居的正常供暖。
新裝修用戶的幾點(diǎn)建議
暖氣片用戶
1、在室內(nèi)裝修時(shí)，建議按照室內(nèi)用熱需求，合理設(shè)計(jì)暖氣管道的管徑、連接方式。如果房間較多，為了實(shí)現(xiàn)高效且均衡的供熱效果，可以做分路設(shè)計(jì)。同時(shí)，散熱器的安裝位置、材質(zhì)、規(guī)格，也需精心考量，避免在供熱時(shí)發(fā)生因管道管徑、散熱器選型不當(dāng)，造成片熱屋冷的現(xiàn)象。
2、在安裝散熱器時(shí)，不要遮擋或覆蓋散熱器，以免影響散熱效果。在選取散熱器進(jìn)出口閥門時(shí)，建議采用阻力小、不影響循環(huán)流量的閥門（不建議采用普通角閥），以保障室內(nèi)供熱效果不受影響。
地暖用戶
建議選用更適合地暖供熱散熱要求的帶腿家具和專用地面鋪設(shè)建材等（例如：瓷磚），同時(shí)不宜在地面上鋪放地毯等妨礙散熱的物品，以保證室內(nèi)供熱效果。如果您家中原來是暖氣片供暖，那么不建議進(jìn)行地暖改造。
唐山市熱力集團(tuán)供暖服務(wù)一覽表
唐山發(fā)布樓市重要通知
唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理
和商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知
唐住建發(fā)〔2025〕4號(hào)
各縣(市、區(qū))人民政府，各開發(fā)區(qū)(管理區(qū))管委會(huì)，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量的總體要求，確保商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理和商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)事宜通知如下：
一、加強(qiáng)商品房銷售管理
按照《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售和安置房回遷管理的通知》(冀建綜函〔2025】2號(hào))要求，建立預(yù)售商品房上市和去化周期聯(lián)動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)制。結(jié)合我市商品房庫存、去化速度和住房需求等現(xiàn)狀，預(yù)售樓棟形象進(jìn)度調(diào)整為規(guī)劃許可設(shè)計(jì)層數(shù)的三分之二及以上整層主體完工；采取裝配式建造方式的樓棟，形象進(jìn)度要求仍為正負(fù)零。各縣(市、區(qū))可在此基礎(chǔ)上結(jié)合實(shí)際進(jìn)一步提高形象進(jìn)度要求，逐步向現(xiàn)房銷售過渡。
二、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管
對《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(唐政發(fā)〔2021〕5號(hào))的相關(guān)規(guī)定做如下調(diào)整和完善：
（一）調(diào)整監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)
1.監(jiān)管額度在2024年標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高400元/平方米(具體見市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公布的《2025年唐山市路南區(qū)、路北區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)》，以后根據(jù)實(shí)際定期調(diào)整。
2.特殊項(xiàng)目(基本情況與測算監(jiān)管額度條件差異較大的項(xiàng)目)監(jiān)管額度由施工總承包單位根據(jù)施工合同、工程造價(jià)等相關(guān)資料提出，由市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)情況等因素核定，不得低于同期監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)。
3.對裝配式和被動(dòng)式超低能耗建筑預(yù)售資金監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)重新測算，在此基礎(chǔ)上，監(jiān)管額度降低20%。
（二）規(guī)范預(yù)售資金交存
1.監(jiān)管銀行要為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)提供預(yù)售資金收取專用POS機(jī)，確保相關(guān)款項(xiàng)直接存入監(jiān)管賬戶；其他通過非專用 POS機(jī)方式轉(zhuǎn)賬的，需經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)核實(shí)確認(rèn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房房價(jià)款唯一收款賬戶提供給購房人。
2.完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，且全部房價(jià)款交存監(jiān)管賬戶并確認(rèn)后，方可計(jì)為監(jiān)管資金。
（三）調(diào)整監(jiān)管資金提取方式及節(jié)點(diǎn)比例
1.調(diào)整監(jiān)管資金提取方式，由按筆提取調(diào)整為按已預(yù)售樓提取。
2.監(jiān)管額度內(nèi)資金應(yīng)當(dāng)專款專用，全部用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，直接撥付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意的施工單位、材料供應(yīng)商設(shè)備安裝等單位，不得用于支付開發(fā)貸款的本金和利息，不得用于繳納土地價(jià)款、罰金及支付營銷費(fèi)用；合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目股東、設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的集團(tuán)公司不得抽調(diào)。
3.調(diào)整監(jiān)管額度內(nèi)資金提取節(jié)點(diǎn)和比例：
①監(jiān)管樓棟建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)的三分之二申請用款的，提取數(shù)額累計(jì)不超過監(jiān)管額度的35%；
②監(jiān)管樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂申請用款的，提取數(shù)額累計(jì)不超過監(jiān)管額度的45%；
③監(jiān)管樓棟主體圍護(hù)結(jié)構(gòu)完成申請用款的，提取數(shù)額累計(jì)不超過監(jiān)管額度的55%；
④監(jiān)管樓棟內(nèi)外裝修全部完成申請用款的，提取數(shù)額累計(jì)不超過監(jiān)管額度的75%；
⑤監(jiān)管樓棟室外工程全部完成申請用款的,提取數(shù)額累計(jì)不超過監(jiān)管額度的90%；
⑥監(jiān)管樓棟通過竣工驗(yàn)收后申請用款的,提取數(shù)額累計(jì)不超過監(jiān)管額度的95%；
⑦監(jiān)管樓棟通過竣工驗(yàn)收備案后申請用款的，提取數(shù)額累計(jì)不超過監(jiān)管額度的97%；
⑧監(jiān)管樓棟辦理房屋所有權(quán)首次登記后，全額提取剩余的監(jiān)管資金。
4.采用被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項(xiàng)目,在監(jiān)管額度內(nèi)資金中留存3%，在房屋竣工交付滿兩年后，解除監(jiān)管。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為購房人提供住房公積金貸款擔(dān)保的商品房項(xiàng)目，在超出監(jiān)管額度的資金中留存住房公積金貸款總額的3%，作為階段性保證金，用于代償住房公積金逾期貸款。住房公積金貸款對應(yīng)的商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記或者結(jié)清貸款后，解除監(jiān)管。留存住房公積金階段性保證金的商品房項(xiàng)目，按照住房公積金管理部門相關(guān)規(guī)定提取資金。
（四）增加精裝修工程資金監(jiān)管
1.采用精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)的商品房，精裝修資金監(jiān)管額度以精裝修合同金額為依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供精裝修合同金額的以市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布額度為準(zhǔn)。
2.精裝修工程監(jiān)管額度內(nèi)資金提取節(jié)點(diǎn)及比例分別為：
①監(jiān)管樓棟精裝修工程完成二分之一申請用款的,提取數(shù)額不超過精裝修監(jiān)管額度的40%;
②監(jiān)管樓棟精裝修工程全部完成申請用款的，提取數(shù)額累計(jì)不超過精裝修監(jiān)管額度的90%;
③監(jiān)管樓棟通過竣工驗(yàn)收后申請用款的,提取數(shù)額累計(jì)不超過精裝修監(jiān)管額度的95%;
④監(jiān)管樓棟通過竣工驗(yàn)收備案后，提取剩余的精裝修監(jiān)管資金。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請確認(rèn)精裝修監(jiān)管額度內(nèi)資金提取節(jié)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交申請，并按節(jié)點(diǎn)分別提供以下材料：
①精裝修工程完成二分之一，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具的工程進(jìn)度證明;
②精裝修工程全部完成，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具的工程進(jìn)度證明;
③通過竣工驗(yàn)收，提交經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核實(shí)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》;
4.通過竣工驗(yàn)收備案，提交《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。
（五）強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房項(xiàng)目建設(shè)主體，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于盲目投資、非法集資、違法違規(guī)經(jīng)營、挪用預(yù)售資金引發(fā)的工程項(xiàng)目爛尾、違規(guī)交房、逾期交房等產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。施工總承包單位、分包單位、材料及設(shè)備供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等隱瞞虛構(gòu)事實(shí)或者出具虛假證明材料，套取或者協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)套取預(yù)售監(jiān)管資金的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
（六）招標(biāo)確定監(jiān)管銀行
市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門會(huì)同人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)部門通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)，建立監(jiān)管銀行名錄，同時(shí)通過門戶網(wǎng)站予以公示。每兩年監(jiān)管銀行名錄應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)方式重新確定一次。
監(jiān)管銀行要認(rèn)真履行監(jiān)管銀行義務(wù)，對監(jiān)管銀行存在未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，未按規(guī)定將按揭貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶，未按規(guī)定及時(shí)撥付預(yù)售資金，擅自撥付、挪用、扣劃預(yù)售資金，未按規(guī)定及時(shí)、完整反饋對賬信息等違規(guī)情形，且拒不整改或整改不符合要求的，監(jiān)管部門取消其一定年限的監(jiān)管資格，并從監(jiān)管銀行名錄中剔除，并通報(bào)至人行唐山市分行、國家金融監(jiān)督管理總局唐山監(jiān)管分局。監(jiān)管銀行行業(yè)監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，要及時(shí)依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰。
（七）規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施
人民法院保全、執(zhí)行商品房預(yù)售資金的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)書面告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)，并嚴(yán)格按照《最高人民法院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》(法〔2022〕12號(hào))和《河北省高級人民法院、河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行石家莊中心支行關(guān)于規(guī)范法院凍結(jié)商品房預(yù)售資金支取流程的通知》(冀高法〔2022〕37號(hào))執(zhí)行。
本通知自印發(fā)之日起施行，有效期2年。
唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年2月20日
來源：唐山你好
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