注：本文所述所有二手房?jī)r(jià)，在沒(méi)有特別說(shuō)明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)掛牌價(jià)格。參考平臺(tái)：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等
@騎著蝸牛去看海
老師你好，現(xiàn)在涂山花園的成交價(jià)大概多少，手上有套131平的車一樓，三房二衛(wèi)，西邊套，陽(yáng)光全日照的，下面有車棚，還有個(gè)車庫(kù)，精裝修，能賣什么價(jià)位，參考下。謝謝
老裘
涂山花園目前成交價(jià)在1.3萬(wàn)元/㎡左右。雖然你的房源樓層、日照什么的都還可以，但畢竟面積大了、總價(jià)高了，能承受的人群就少了。
像涂山花園這樣的非學(xué)區(qū)老小區(qū)，優(yōu)勢(shì)只在于較核心的地段，和較便宜的價(jià)格。
但這兩方面的優(yōu)勢(shì)，都在不斷削弱。
一方面，隨著高架、地鐵等交通建設(shè)，以及商業(yè)體等配套不斷外延新建，紹興老城區(qū)的地段優(yōu)勢(shì)被新城區(qū)不斷拉平；
另一方面，如今樓市還沒(méi)有真正回暖，很多樓盤還在以價(jià)換量。
購(gòu)房者是會(huì)在價(jià)格和面積、居住品質(zhì)等方面做取舍和平衡的。比如同樣170萬(wàn)總價(jià)，有些購(gòu)房者寧可選擇100㎡的高品質(zhì)房源，而不是你這套比較一般的131㎡老小區(qū)房源。
這就導(dǎo)致，新房降價(jià)以后，很多老小區(qū)的意向購(gòu)房者會(huì)流回新房市場(chǎng)。
這2方面共同導(dǎo)致了，非學(xué)區(qū)老小區(qū)，尤其是老小區(qū)的大面積房源，未來(lái)價(jià)值必然是越來(lái)越被落下的。
綜上所述，你如果有出售意向的話，還是稍微讓讓價(jià)，早點(diǎn)出手比較好。
@叮叮咚咚
清水閘會(huì)拆遷嗎？
老裘
清水閘村要拆遷是很難了。
2022年10月的時(shí)候，東浦街道發(fā)布過(guò)《清水閘村村莊規(guī)劃》，規(guī)劃為整治提升類村莊，現(xiàn)在的民居基本被保留下來(lái)。
后面有不少人也在領(lǐng)導(dǎo)留言板上咨詢過(guò)相關(guān)情況，房征辦回復(fù)都是不在拆遷計(jì)劃內(nèi)。
再加上目前也沒(méi)有任何規(guī)劃和建設(shè)，涉及到清水閘村，所以近幾年拆遷的可能性很小很小。
現(xiàn)在紹興的拆遷已經(jīng)進(jìn)入新模式了，就是先確定拆后用途，而且是要很快進(jìn)行建設(shè)的，才會(huì)再有拆遷計(jì)劃。
最近像說(shuō)了好幾年的袍江永興、永樂(lè)村，一直要等到前段時(shí)間確定建設(shè)產(chǎn)業(yè)園了，才開(kāi)始拆遷的前期準(zhǔn)備。
有部分讀者覺(jué)得我們經(jīng)常畫大餅，但從結(jié)果來(lái)看，大多數(shù)“餅”里的城中村確實(shí)都拆了，像興浦、亭東亭西、西扆村、岑前村、王家村等等。
想知道自己家有沒(méi)有可能拆遷的，除了直接詢問(wèn)，也可以看看“住在紹興”上，自己家在最新的規(guī)劃里有沒(méi)有變動(dòng)，或者有沒(méi)有城建項(xiàng)目就在家旁邊。
@銀行蔣經(jīng)理
柯橋湖塘未來(lái)有什么發(fā)展規(guī)劃嗎？
老裘
根據(jù)《鑒湖旅游度假區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃2024-2035年》，度假區(qū)下轄柯巖、湖塘、福全三個(gè)街道，形成以文旅為主、先進(jìn)制造和現(xiàn)代服務(wù)為輔的產(chǎn)城旅融合共同體。
其中，湖塘—臨空時(shí)尚片區(qū)依托傳統(tǒng)紡織產(chǎn)業(yè)，打造數(shù)字化輕紡產(chǎn)品集群。
很大但很空，對(duì)不對(duì)？
那就對(duì)了。
這得從柯橋產(chǎn)業(yè)布局的轉(zhuǎn)變說(shuō)起。隨著國(guó)際貿(mào)易遇阻，柯橋輕紡產(chǎn)業(yè)也受到很大的影響，所以柯橋產(chǎn)業(yè)一直在求新求變。最典型的例子就是杭紹臨空示范區(qū)紹興片區(qū)的建設(shè)。
這個(gè)臨空示范區(qū)，柯橋可以說(shuō)是竭盡全力在支持建設(shè)。過(guò)去幾年幾百萬(wàn)方的拆遷量，說(shuō)拆就拆了。不像湖塘的幾戶釘子戶，好幾年了還清不干凈。
其實(shí)柯橋官方也沒(méi)想好，湖塘這個(gè)地方到底要怎么發(fā)展?？恐胶退拖肟叼B(yǎng)，有點(diǎn)紡織底子就想著數(shù)字化輕紡產(chǎn)品，有點(diǎn)四不像的感覺(jué)。
湖塘比較好的方案，我覺(jué)得可能更適合整體交給開(kāi)發(fā)商去運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，做出個(gè)紹興版的良渚文化村或天使小鎮(zhèn)。
不過(guò)如今房地產(chǎn)形式不好，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)有這個(gè)膽量和實(shí)力去做整體開(kāi)發(fā)，比較可惜。
@瑞源石材
你好，請(qǐng)問(wèn)一下你知道這個(gè)位置是什么小區(qū)嗎？
老裘
這是迎恩門2號(hào)地塊，位于運(yùn)河人家以北、靈芝小區(qū)以東。
2024年1月時(shí)，被紹興市越城區(qū)文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司，以樓面價(jià)7484元/㎡競(jìng)得。
地塊容積率2.0，規(guī)劃了12幢高層。據(jù)了解是由綠城代建，可以期待一下。
感興趣的話可以添加住紹小助手，讓你掌握第一手“小道消息”。
@甜瓜
預(yù)算300萬(wàn)左右，考慮洋房，三室及以上，目前主要考慮鏡湖或者城內(nèi)城東，最好是在地鐵附近。準(zhǔn)備當(dāng)婚房的，又想學(xué)區(qū)一步到位，二手房和新房都有意向。
老裘
你的問(wèn)題讓我想到一句話：有的時(shí)候，時(shí)機(jī)比一切都重要。
300萬(wàn)左右預(yù)算，洋房，三室，鏡湖，學(xué)區(qū)，地鐵附近，婚房（品質(zhì)好）——放在前些年，真的想都不要想。
但經(jīng)過(guò)這些年樓市冷卻的規(guī)訓(xùn)，越來(lái)越多房東也是接受現(xiàn)實(shí)，把價(jià)格放到底了。
這邊推薦你幾個(gè)項(xiàng)目：
奧璟園的118㎡，優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目屬于地鐵上蓋，純洋房社區(qū)，品質(zhì)較好，戶型尚可，學(xué)區(qū)屬于北小梅山校區(qū)；缺點(diǎn)在于目前周邊比較冷清，商業(yè)體招商困難。
元壟鏡廬的107㎡，優(yōu)勢(shì)在于位于官瀆豪宅區(qū)，低密墅區(qū)洋房，品質(zhì)和戶型也較好，屬于魯小文源校區(qū)；缺點(diǎn)是初中是一初鏡湖校區(qū)，沒(méi)那么好。
還有一個(gè)雖然是高層小區(qū)，但我覺(jué)的還是可以推薦下的，就是花語(yǔ)江南的130㎡。優(yōu)勢(shì)在于小區(qū)整體比較高端，精裝標(biāo)準(zhǔn)很高，周邊生活氛圍成熟，學(xué)區(qū)是魯小文源校區(qū)；缺點(diǎn)是初中也是一初鏡湖校區(qū)，還有就是總價(jià)會(huì)在310、320萬(wàn)的樣子。
@璐璐
你好，就是柯橋青年安家補(bǔ)貼要社保滿半年才能有補(bǔ)貼嗎？居住證是不是也要提前辦？
老裘
在《柯橋區(qū)國(guó)際紡都“青年安家”購(gòu)房計(jì)劃實(shí)施辦法》的社保要求是：
在柯橋區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿3個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)仍在繳納（補(bǔ)繳無(wú)效）。
居住證要求是：
申請(qǐng)人為紹興市區(qū)（越城、柯橋、上虞）戶籍或持有在柯橋區(qū)辦理的有效《浙江省居住證》。
需要注意的是，每戶家庭只有一次享受青年安家補(bǔ)貼的機(jī)會(huì)，而且買了要持有5-8年才能出手，只能選擇買新房。所以買哪個(gè)項(xiàng)目，也非常重要。
建議你添加住紹小助手，為你提供更加全面的柯橋樓市信息，和更加精準(zhǔn)的買房建議。
@吳
你好，我想咨詢一下，我現(xiàn)在有套興越南區(qū)的小平方的房子，43平帶個(gè)車棚，總共5樓，我的是4樓。想賣，但是不知道現(xiàn)在合不合適。
老裘
興越南區(qū)，不管是和地鐵站的距離，還是和坂湖公園的距離，都被興越西區(qū)吊打。唯一優(yōu)勢(shì)可能就是面積小、總價(jià)低。
但你這個(gè)面積又有點(diǎn)太小了，43㎡只有一房一廳一衛(wèi)，成交單價(jià)約1萬(wàn)元/㎡。
說(shuō)實(shí)話，這樣的房子，受眾面很小?？赡苤挥蟹e蓄不多的新紹興人，工薪族，為了孩子在本地上學(xué)，買一套小房子先落戶。但興越小區(qū)的位置，周邊又沒(méi)有很多吸引新紹興人的產(chǎn)業(yè)。
所以基本上不用猶豫了，抓緊出手。
@快樂(lè)
你好，我想問(wèn)一下，夏澤水庫(kù)怎么樣了，夏澤村大橫坑會(huì)拆嗎
老裘
在《2025年柯橋區(qū)政府投資項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃表（儲(chǔ)備類）》中，確實(shí)出現(xiàn)了“夏澤水庫(kù)工程”。
但你要知道，“實(shí)施類”一般是當(dāng)年會(huì)建的，“儲(chǔ)備類”是不一定會(huì)當(dāng)年開(kāi)工的。
去年柯橋區(qū)工作計(jì)劃里，很多個(gè)月都提到了夏澤水庫(kù)，但今年這幾個(gè)月里，沒(méi)有一次提到過(guò)夏澤水庫(kù)相關(guān)工作。
2個(gè)可能，一個(gè)是工作還在持續(xù)中，就不重復(fù)提了；另一個(gè)是工作延后了。
但不管哪個(gè)，今年應(yīng)該是不太可能動(dòng)了。
至于大橫坑會(huì)拆嗎，目前還沒(méi)有更加明確的拆遷范圍，有待官方進(jìn)一步披露。
@我是張同學(xué)
請(qǐng)問(wèn)，中海九樾的房子什么價(jià)格可以入手
老裘
在樓市冷卻的情況下，越有價(jià)值的項(xiàng)目，價(jià)格就越是堅(jiān)挺。
中海九樾就是這樣的項(xiàng)目，目前成交價(jià)在2.7-2.8萬(wàn)元/㎡，還是比較堅(jiān)挺的。
如果遇到出貨價(jià)格更低，大概率是業(yè)主資產(chǎn)置換到更好的城市、更好的產(chǎn)品了，這就是你撿漏的機(jī)會(huì)了。
@面包不是超人
你好我想問(wèn)下濱湖灣2樓 位置不太好 全款買 有必要留著嗎
老裘
目前濱湖灣成交均價(jià)在2.1-2.3萬(wàn)元/㎡。一些不太好的房源，甚至已經(jīng)跌破2萬(wàn)元/㎡，比如有一些一二樓的房源，掛牌都只掛到1.8-1.9萬(wàn)元/㎡了。
其實(shí)濱湖灣的地段、品質(zhì)，都還算可以的，就是投資客的量比較大、拋售房源較多，所以價(jià)格踩踏嚴(yán)重。
而且你還是位置不太好的2樓。
不管是自住和投資，現(xiàn)在的置業(yè)邏輯都應(yīng)該是選擇能夠到的最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。你的房源明顯不算，所以還是出手吧。
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