為健全住房保障體系
完善公共租賃住房管理辦法配套政策
市住房和城市更新局修訂了
（以下簡稱《細(xì)則》）
《細(xì)則》進(jìn)一步規(guī)范公租房的
申請、審核、配租、退出等管理工作
下面對主要修改內(nèi)容進(jìn)行說明
一起來看看~
申請條款調(diào)整
取消戶籍限制
● 舊細(xì)則要求申請家庭成員至少有一人具有襄陽市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍。
● 在新細(xì)則中，結(jié)合國家戶籍制度改革需要，城市最低生活保障對象、城市最低生活保障邊緣家庭申請公共租賃住房時取消了戶籍限制。這打破了戶籍壁壘，讓更多有住房需求的非本地戶籍困難群體也能享受到保障。
提高住房面積標(biāo)準(zhǔn)
? 舊細(xì)則要求家庭人均住房面積低于13平方米（含13平方米）。
? 新細(xì)則將申請條件中的家庭人均住房面積從低于13㎡（含13㎡）提高至低于15㎡（含15㎡）。隨著社會發(fā)展和人民生活水平提高，適當(dāng)放寬住房面積標(biāo)準(zhǔn)，能讓更多住房困難家庭納入保障范圍。
擴(kuò)大新就業(yè)無房職工范圍
● 舊細(xì)則要求申請人為大中專院校畢業(yè)生。
● 新就業(yè)無房職工由原來的“大中專院校畢業(yè)生”修改為“高中及以上學(xué)歷人員”。這一調(diào)整將大學(xué)本科、高職高專、技校、職高等學(xué)歷人員基本都納入其中，擴(kuò)大了保障覆蓋面。
新增收入不受限情形
● 收入不受限制的情形新增唯一住房為D級危房家庭。這體現(xiàn)了對特殊困難家庭的關(guān)懷，讓這類家庭也能獲得公共租賃住房保障。
車輛規(guī)定調(diào)整
? 在舊細(xì)則中，車輛限定數(shù)量為一輛。
? 在新細(xì)則中，車輛不再限定數(shù)量為一輛，調(diào)整為申請家庭成員名下?lián)碛袡C(jī)動車輛的，每臺車輛本身價值須在12萬元以內(nèi)，車輛總數(shù)不超過兩輛。這一調(diào)整更符合實際情況，使一些雖有車輛但價值不高的困難家庭仍有機(jī)會申請。
申請審核程序優(yōu)化
線上＋線下相結(jié)合辦理方式
● 舊細(xì)則規(guī)定申請人到實際居住地的基層住房保障部門提出書面申請。
● 新細(xì)則優(yōu)化為向“市政務(wù)服務(wù)中心住房和城市更新窗口或?qū)嶋H居住地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請”，實行“線上＋線下相結(jié)合辦理方式”，為申請人提供了更便捷、多樣化的申請途徑。
優(yōu)化申請地點
? 舊細(xì)則規(guī)定申請地點為“申請人到實際居住地的基層住房保障部門提出書面申請”。
? 新細(xì)則優(yōu)化為向“市政務(wù)服務(wù)中心住房和城市更新窗口或?qū)嶋H居住地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請”，方便了申請人，減少了辦事環(huán)節(jié)。
精簡流程
● 舊細(xì)則規(guī)定資格初審、資格審核認(rèn)定、結(jié)果公示時間共59個工作日。
●新細(xì)則將資格初審、資格審核認(rèn)定、結(jié)果公示時間由原來的59個工作日精簡為29個工作日。大幅縮短了申請審核周期，讓申請人能更快得知申請結(jié)果，盡早享受保障。
配租方式明確
定向集中安置公共租賃住房，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委員會 財政部 自然資源部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》(建?！?019〕55號)文件規(guī)定，由相關(guān)單位提出申請，協(xié)助住房保障部門對職工保障資格進(jìn)行審核，對定向供應(yīng)的公共租賃住房進(jìn)行分配，確保公共租賃住房合理分配到特定職工群體手中。
租賃管理
市區(qū)城市最低生活保障對象、城市最低生活保障邊緣家庭入住公共租賃住房后，其低保、低保邊緣資格被取消，因年齡超期無法繳納市區(qū)社保或因家庭收入低無經(jīng)濟(jì)能力繳納市區(qū)社保，但在房產(chǎn)、收入、車輛等方面均符合現(xiàn)行公共租賃住房條件的前提下，不受社保繳納條件限制。
細(xì)化租金管理
● 根據(jù)《湖北省公共租賃住房運營服務(wù)規(guī)范》(鄂建設(shè)規(guī)〔2024〕5號)相關(guān)規(guī)定，新增租金管理相關(guān)條款，即“運營服務(wù)主體應(yīng)設(shè)置專崗專人負(fù)責(zé)租金收繳工作，應(yīng)分小區(qū)、分樓棟、分戶，建立租金收繳臺賬，以及按照租賃合同約定及時催繳租金，并做好房屋租金、押金或履約保證金等費用的結(jié)算工作?！?/p>
新增維修安全管理
? 根據(jù)《湖北省公共租賃住房運營服務(wù)規(guī)范》(鄂建設(shè)規(guī)〔2024〕5號)相關(guān)規(guī)定，新增維修安全管理相關(guān)條款根據(jù)，即“公共租賃住房運營服務(wù)主體應(yīng)建立完善公共租賃住房維修工作流程、房屋維修臺賬，設(shè)置專門的安全管理崗位，配備安全監(jiān)管責(zé)任人，制定相應(yīng)的應(yīng)急安全管理預(yù)案，開展安全防范和法制宣傳工作?！?/p>
新增退出管理
《襄陽市人民政府關(guān)于修改〈襄陽市市區(qū)公共租賃住房管理辦法〉的決定》（襄陽市人民政府令第12號）第二十四條規(guī)定，承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：
（一）提供虛假證明，采用不正當(dāng)手段取得的；
（二）無正當(dāng)理由累計六個月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的；
（三）無正當(dāng)理由連續(xù)六個月以上未居住的；
（四）出租、轉(zhuǎn)租、出借、擅自調(diào)換公共租賃住房的；
（五）損毀、破壞公共租賃住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的。
來源：住房保障和住房改革科
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