別被網(wǎng)絡(luò)忽悠了！購(gòu)買日本房子的都是外國(guó)人，移居日本人數(shù)量為零！淡季如鬼城
作為日本全國(guó)土地交易價(jià)格基準(zhǔn)的2025年“公示地價(jià)”于3月18日下午公布，日本全國(guó)地價(jià)最高的依然是連續(xù)19年位居榜首的東京銀座“山野樂(lè)器銀座總店”。而在住宅區(qū)地價(jià)漲幅方面，北海道富良野市北之峰町以31.3%的漲幅位居第一，較2024年大幅上升。第二、第三名也均為度假區(qū)，凸顯了入境旅游需求的巨大影響。
日本地價(jià)最高的依然是連續(xù)19年位居榜首的東京銀座“山野樂(lè)器銀座總店”，每平方米價(jià)格為6050萬(wàn)日元。
日本全國(guó)住宅區(qū)平均漲幅為2.1%，商業(yè)區(qū)為3.9%，全用途平均漲幅為2.7%，均連續(xù)四年上漲，漲幅持續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到泡沫經(jīng)濟(jì)以來(lái)的最高水平。
這其中，在住宅區(qū)地價(jià)漲幅排行榜，有一個(gè)出人意料的地方位居全國(guó)第一。
那就是電視劇《來(lái)自北國(guó)》的取景地——北海道富良野市。
這里擁有典型的北海道壯麗自然風(fēng)光，夏季可欣賞薰衣草花田，冬季則被夢(mèng)幻的雪景包圍。
富良野市內(nèi)的寧?kù)o住宅區(qū)——北之峰町的地價(jià)較2024年上漲31.3%，漲幅位居全國(guó)第一。
3月17日晚，日本記者探訪了富良野站前的繁華街區(qū)，盡管是工作日的夜晚，酒吧里仍有許多外國(guó)人的身影。
當(dāng)被問(wèn)及為何來(lái)到富良野時(shí)，一位加拿大游客表示：“為了滑雪！就是為了滑雪。4月就會(huì)回去”“整個(gè)冬天都會(huì)待在富良野。雖然二世谷在海外更受歡迎，但我覺(jué)得富良野現(xiàn)在越來(lái)越受歡迎了?！?/p>
為了享受粉雪，許多來(lái)自海外的滑雪者在冬季涌入富良野。
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當(dāng)?shù)鼐用褚脖硎荆骸斑@五六年外國(guó)人特別多，有點(diǎn)像二世谷了?！?/p>
富良野正作為“第二二世谷”迎來(lái)入境旅游的熱潮。
由于外國(guó)人購(gòu)買別墅等需求激增，土地交易活躍，地價(jià)在過(guò)去五年上漲了約2.5倍。
有居民表示：“有空置的房產(chǎn)就會(huì)被外國(guó)人買走，我家隔壁也是外國(guó)人?！?/p>
從全國(guó)住宅區(qū)地價(jià)漲幅排行榜來(lái)看，第二名是長(zhǎng)野縣白馬村，第三名是沖繩縣宮古島市，入境旅游需求旺盛的熱門(mén)度假區(qū)包攬了住宅區(qū)漲幅前三名。
然而，當(dāng)?shù)鼐用褚卜从常骸坝行┤酥辉诙緛?lái)”“（原來(lái)的）北之峰町居民越來(lái)越少了?！?/p>
由于地價(jià)急劇上漲，購(gòu)房者幾乎全是外國(guó)人。有居民對(duì)小鎮(zhèn)的未來(lái)表示擔(dān)憂：“移居至此的日本人數(shù)量為零，只有不安。淡季時(shí)到處都是空置房屋，感覺(jué)這里正在變成鬼城?！?/p>
東京KANTEI市場(chǎng)調(diào)查部高橋雅之先生說(shuō)：“對(duì)于國(guó)內(nèi)富裕階層和海外投資者資金容易流入的地區(qū)，地價(jià)仍在無(wú)上限地上漲，兩極分化現(xiàn)象將進(jìn)一步加劇。”
專家指出，這種地價(jià)上漲趨勢(shì)可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。不要聽(tīng)網(wǎng)上說(shuō)的很好就去買房了，實(shí)際才沒(méi)那么光鮮亮麗。周邊沒(méi)人不說(shuō)，冬天除雪是個(gè)大工程，很多是上了年代的老房子，還有修繕和翻新，最后都是爛在手里。
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