從2024年開始，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。在新房市場上，國內(nèi)有7.6億平米的商品房待售。據(jù)預(yù)測，如果要消化掉這些商品房至少需要6年時間。與此同時，二手房掛牌量出現(xiàn)激增。像重慶二手房掛牌量接近34萬套，武漢、合肥、西安、天津二手房掛牌那都接近20萬套，就連一線城市的北京也達到了13萬套。
而為了刺激樓市成交的回暖，鼓勵居民買房。我國出臺了各種利好政策。各地政府放開了限購政策。銀行方面降低了房貸利率，現(xiàn)在房貸利率已經(jīng)處于歷史新低。同時，首付比例也從原來的3成降至1.5成。在稅收方面，稅務(wù)部門宣布減免契稅、增值稅。
盡管房地產(chǎn)救市利好政策不斷，但是取得的效果并不理想，國內(nèi)新房庫存積壓嚴(yán)重，二手房掛牌數(shù)量還是不斷創(chuàng)下歷史新高。那么，是什么原因?qū)е轮袊藢彿康臒崆槊黠@減退了呢？對此，我們總結(jié)出以下4個方面的原因，大家在看完以后就明白了：
第一，年輕人不愿意再為銀行打工
網(wǎng)友楊亮是一位80后，他在2021年購買房一套商品房，每月必須按時還房貸。而在事隔三年之后，楊亮卻發(fā)現(xiàn)之前3年償還的20萬房貸當(dāng)中，只有5萬元才是本金，另外15萬都是支付銀行的貸款利息。顯然，像楊亮這類貸款買房人一輩子都在為銀行打工。
而90后則不同了，他們寧愿選擇租房，也不愿意買房。因為，90后不愿意被房貸所套牢，他們喜歡沒有還貸壓力，把多余的錢用于旅游、追求興趣愛好，以及投資理財上面。正是因為，年輕人都不愿意為銀行打工，買房愿望越來越低。所以，各地房地產(chǎn)成交量是持續(xù)低迷。
第二，收入水平與房價不匹配
現(xiàn)在很多老百姓并不是不想買房，而是房價實在太高，根本買不起。通?，F(xiàn)在二三線城市房價與收入之比是20-25，就是當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓纫?0多年才能買套房。而像北京、上海、深圳等一線城市，房價與收入之比高達40，就是當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓纫?0年才能買套房。
與此同時，在經(jīng)歷了多年疫情之后，很多老百姓的收入減少或失業(yè)，已經(jīng)支撐不起當(dāng)?shù)氐母叻績r。顯然，當(dāng)前房價居高不下，而老百姓的收入?yún)s在下降，購房需求快速萎縮就不難理解了。
第三，房奴還貸壓力大的警示
現(xiàn)在很多人發(fā)現(xiàn)，周邊買房的人，日子都過得很艱難，就不敢再輕易出手買房了。那些前些年高位買了房子的人，為了償還每月銀行房貸，不僅平時省吃儉用過苦日子，而且還不得不通過加班加點，才能養(yǎng)家和還房貸。
更有些人遇到企業(yè)裁員，為了按時還房貸，只能去送外賣、做快遞員、開網(wǎng)約車等工作。而相比之下，那些選擇租房而不是買房的人，就沒有這么大的生活壓力了。顯然，房奴巨大的還貸壓力，讓周邊熟人買房愿望驟降。
第四，房價長期下跌，失去賺錢效應(yīng)
過去人們之所以要投資買房，主要還是房價一直在上漲，每年漲幅都在到了20%以上，投資買房有了賺錢效應(yīng)。而從2022年開始，國內(nèi)房價一直在下跌，現(xiàn)在全國房價平均跌幅達到30%。
以上海為例，有人在2022年初，購買了一套價值在400萬的房子，現(xiàn)在房價已經(jīng)跌到了256萬。在短短的3年時間里，房子的首付款給跌沒了。顯然，房價在上漲的時候，大家都會跟風(fēng)買房追漲，而現(xiàn)在房價經(jīng)歷了多年的下跌行情，失去了賺錢效應(yīng)，投資性購房需求就會越來越少。
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