去年到今年熱度較高的灃東科創(chuàng)區(qū)板塊，迎來(lái)了住宅用地的供應(yīng)。
這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)成為繼保利云谷和著之后，灃東科創(chuàng)區(qū)板塊的又一個(gè)住宅項(xiàng)目。
從該地塊的位置及相關(guān)信息來(lái)看，疑似是中國(guó)TOP10房企中某大牌房企的地塊！摘地之后，這個(gè)板塊的熱度將會(huì)進(jìn)一步提升，區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)也將提速。
01
樓面地價(jià)約8102元/㎡起
昨天（3月24日）晚些時(shí)候，灃東發(fā)布了3宗開(kāi)發(fā)用地捆綁出讓的信息。
這3宗地的宗地編號(hào)為FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28，整體位于灃東新城云水六路以西、規(guī)劃路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以東，土地面積94.12畝，土地用途為住宅兼容商業(yè)，容積率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
根據(jù)土地出讓公告，這3宗地進(jìn)行捆綁出讓，競(jìng)買保證金為25394萬(wàn)元，掛牌起始價(jià)為126970萬(wàn)元。
按照起始價(jià)計(jì)算，折合地價(jià)1349萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)8102元/㎡起。
此次出讓的這3宗地塊，掛牌時(shí)間為2025年3月24日至4月23日。
值得注意的是，F(xiàn)D4-7-20、FD4-7-21宗地曾經(jīng)在2024年9月30日發(fā)布出讓公告，但在掛牌結(jié)束前夕宣布中止出讓，今年3月19日則宣布終止出讓后，此次再次發(fā)布出讓公告。
根據(jù)地產(chǎn)房劍掌握的信息，當(dāng)時(shí)之所以中止出讓，并不是無(wú)人競(jìng)買流拍，而是其它原因。
從這幾塊地所處的位置來(lái)看，所處的板塊屬于灃東科創(chuàng)區(qū)板塊。
灃東科創(chuàng)區(qū)板塊是一個(gè)年輕的面孔，2024年初規(guī)劃出爐，又被稱作灃東高新融合區(qū)、灃東高新互動(dòng)片區(qū)。
由于這個(gè)板塊與高新軟件新城無(wú)縫銜接，因此一誕生就備受關(guān)注。同時(shí)，這個(gè)板塊向西則是昆明池板塊，擁有生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)。
左手產(chǎn)業(yè)、右手生態(tài)，這這個(gè)板塊最簡(jiǎn)單的概括。
此次出讓的這幾宗地，整體位于科技二路北側(cè)、綠地蘭亭公館東側(cè)，這幾塊地的北側(cè)規(guī)劃有1所占地26畝的小學(xué)、1所占地68畝的初中，以及一座占地21畝的游泳健身中心。其中，2所學(xué)校均采用“名校+”，周邊教育配套優(yōu)勢(shì)非常明顯。
同時(shí)，這幾塊地距離昆明池、陜西省圖書(shū)館新館、啟迪兒童醫(yī)院、高新云巴、已納入地鐵四期規(guī)劃中的3號(hào)線二期、希爾頓酒店等，也是近在咫尺。
從地段與配套來(lái)講，這幾塊地整體來(lái)講是非常不錯(cuò)的。
02
板塊內(nèi)誕生今年前2月西安“銷冠盤(pán)”
灃東科創(chuàng)區(qū)雖然說(shuō)規(guī)劃時(shí)間不長(zhǎng)，但由于其緊鄰高新軟件新城、板塊規(guī)劃有多所學(xué)校配套等原因，因此其關(guān)注度持續(xù)處于高位。
特別是2024年11月份保利在此拿地之后，板塊熱度進(jìn)一步提升。
2024年11月6日，保利在灃東科創(chuàng)區(qū)科技二路南側(cè)拿地60.32畝，容積率2.5，樓面地價(jià)8102.37元/㎡。
這個(gè)項(xiàng)目，也就是目前在售的保利云谷和著。
保利云谷和著在西安新房市場(chǎng)，可以說(shuō)創(chuàng)下了幾個(gè)紀(jì)錄。一個(gè)是從拿地到首開(kāi)僅有45天時(shí)間，另一個(gè)是其約125㎡的戶型做到了雙露臺(tái)、約143㎡的戶型不但實(shí)現(xiàn)雙露臺(tái)并且偶數(shù)層采用“超端廳”設(shè)計(jì)露臺(tái)進(jìn)深做到了約5米！
憑借與軟件新城的價(jià)差、保利云谷和著自身的產(chǎn)品力、保利的品牌等優(yōu)勢(shì)，保利云谷和著入市后持續(xù)熱銷，成為去年年底到今年年初西安熱度最高的項(xiàng)目。
根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1-2月份保利云谷和著以5.88億元的銷售額位居西安商品住宅單盤(pán)銷售額第一！
按照這個(gè)節(jié)奏，保利云谷和著在今年上半年就有望實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。
保利云谷和著清盤(pán)之后，接下來(lái)可以期待的就是保利云谷和著北側(cè)的68畝地塊，以及這一次發(fā)布出讓公告的94.12畝地塊。
在前不久的西咸新區(qū)土地資源推介會(huì)深圳專場(chǎng)上，灃東科創(chuàng)區(qū)還推介有一宗58畝的地塊，位置在保利云谷和著的西側(cè)，與保利云谷和著之間隔了1個(gè)小學(xué)。
隨著這幾塊地項(xiàng)目集中開(kāi)發(fā)，使得灃東科創(chuàng)區(qū)熱度持續(xù)的同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的建設(shè)也將加速。
03
灃東價(jià)值回歸
經(jīng)歷了幾年的發(fā)展低迷期之后，從去年開(kāi)始灃東的價(jià)值開(kāi)始回歸。
一方面，2024年灃東的GDP超過(guò)了400億元，站上了一個(gè)新的臺(tái)階，此前陸續(xù)投產(chǎn)的項(xiàng)目開(kāi)始貢獻(xiàn)產(chǎn)值；另一方面，匯川、斯萊克、盛弘電氣、萬(wàn)利航空等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目加速落地；第三個(gè)方面，陜旅接管西安國(guó)際足球中心之后投用在即，將進(jìn)一步激活灃東的發(fā)展。
目前，灃東重點(diǎn)在推進(jìn)解決的兩大難題，一個(gè)是安置房建設(shè)，一個(gè)是斷頭路，這兩個(gè)都屬于積累遺留了多年的問(wèn)題，關(guān)系到民生。
從一定意義上講，灃東最難的時(shí)候正在過(guò)去，整個(gè)區(qū)域的價(jià)值正在回歸。
這種價(jià)值回歸，也體現(xiàn)在樓市方面。
客觀的講，2021年左右的時(shí)候當(dāng)灃東房?jī)r(jià)普遍突破2萬(wàn)元/㎡、高端改善盤(pán)達(dá)到2.5萬(wàn)元/㎡以上，確實(shí)存在一定的透支和虛高。
如今，經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間的回調(diào)之后，房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸到了合理區(qū)間之內(nèi)，性價(jià)比可以開(kāi)始凸顯，保利云谷和著、地建嘉信臻境這兩大今年一季度西安市場(chǎng)上的熱銷盤(pán)，均位于灃東。
當(dāng)然，對(duì)于目前的灃東來(lái)講，在配套方面還需要補(bǔ)的一個(gè)短板，就是教育。與西咸新區(qū)其它幾個(gè)新城這幾年吸引了一系列名校落地相比，灃東目前唯一能拿得出手的就是高新一中灃東中學(xué)，而這所學(xué)校還是8年前投用的。
雖然說(shuō)名校不代表一切，西安目前“名校+”遍地開(kāi)花，但對(duì)于一個(gè)區(qū)域來(lái)講，別人有、你沒(méi)有，這就是短板，對(duì)于市民的吸引力必然降低。
今年鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的灃東第五初級(jí)中學(xué)，據(jù)說(shuō)已經(jīng)復(fù)工，計(jì)劃今年9月投用。接下來(lái)，就看這所學(xué)校在“名校+”方面能否給大家?guī)?lái)驚喜了！
最后，需要說(shuō)明的是，網(wǎng)上關(guān)于灃東的評(píng)論很多，特別是一些自媒體為了流量什么都敢亂寫(xiě)，大家要了解真實(shí)的情況，還是建議自己親自去了解。
對(duì)于打算在灃東拿地的房企來(lái)講，在地價(jià)回歸到理性之下，再加上灃東也拿出了一些優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)、西咸新區(qū)出臺(tái)了支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，此時(shí)也確實(shí)迎來(lái)不錯(cuò)的拿地機(jī)會(huì)。
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