根據(jù)《民法典》婚姻家庭編司法解釋一和司法解釋二的相關(guān)規(guī)定，婚前房產(chǎn)約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律效力及處理規(guī)則發(fā)生比較大的變化，尤其是在房產(chǎn)未完成過(guò)戶登記的情況下，今天我們講一下這個(gè)問(wèn)題。
婚姻家庭編司法解釋二和司法解釋一的規(guī)定差異
司法解釋一的規(guī)則（舊規(guī)）
根據(jù)司法解釋一的規(guī)定，夫妻之間關(guān)于婚前房產(chǎn)的贈(zèng)與約定（如加名或份額轉(zhuǎn)移）在未辦理過(guò)戶登記前，通常被視為普通贈(zèng)與，贈(zèng)與方享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。即使雙方簽訂了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，若未完成過(guò)戶，法院可能認(rèn)定贈(zèng)與方有權(quán)反悔，導(dǎo)致約定無(wú)法執(zhí)行。
司法解釋二的突破（新規(guī)）
2025年2月1日施行的司法解釋二第五條明確規(guī)定，婚前或婚內(nèi)約定房產(chǎn)歸屬但未過(guò)戶的，法院可綜合考慮婚姻存續(xù)時(shí)間、共同生活及子女情況、離婚過(guò)錯(cuò)、對(duì)家庭貢獻(xiàn)等因素，直接判決房產(chǎn)歸屬并確定補(bǔ)償。這一規(guī)定否定了贈(zèng)與方的任意撤銷(xiāo)權(quán)，強(qiáng)調(diào)協(xié)議的法律約束力，除非存在欺詐、脅迫等可撤銷(xiāo)情形。
所以，根據(jù)司法解釋二的規(guī)定，如果協(xié)議明確約定房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移或共同共有，即使未過(guò)戶，仍可作為分割依據(jù)。法院會(huì)考慮以下因素判定房產(chǎn)歸屬及補(bǔ)償：
1、婚姻存續(xù)時(shí)間：長(zhǎng)期婚姻更傾向于支持接受方的權(quán)益；
2、共同生活及子女情況：如共同撫養(yǎng)子女、對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)或家務(wù)貢獻(xiàn)；
3、離婚過(guò)錯(cuò)：如一方存在出軌、家暴等過(guò)錯(cuò)；
4、房產(chǎn)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)格：補(bǔ)償金額需結(jié)合離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。
那么在司法解釋一和司法解釋二中，怎么適用條款呢？
司法解釋二自2025年2月1日起施行，新案優(yōu)先適用新規(guī)。若案件在司法解釋二生效后審理，即使協(xié)議簽訂時(shí)間較早，仍按新規(guī)處理。相對(duì)來(lái)說(shuō)，司法解釋二更注重婚姻關(guān)系中的實(shí)質(zhì)公平，而非單純依賴(lài)物權(quán)登記。
關(guān)于房產(chǎn)問(wèn)題，李曉娟律師建議：
1、通過(guò)公證或律師協(xié)助擬定書(shū)面協(xié)議，明確約定過(guò)戶時(shí)間及違約責(zé)任。
2、為了避免因未登記導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，尤其在婚姻關(guān)系不穩(wěn)定時(shí)，建議盡早過(guò)戶。
3、如果雙方對(duì)協(xié)議效力或補(bǔ)償金額存在爭(zhēng)議，建議通過(guò)調(diào)解或訴訟結(jié)合具體案情主張權(quán)益，并注意保留家庭貢獻(xiàn)證據(jù)（如家務(wù)勞動(dòng)、子女撫養(yǎng)記錄等）以增強(qiáng)說(shuō)服力。
熱門(mén)跟貼