貝殼暫時讓大家失望了。
3月18日，貝殼發(fā)布了2024年業(yè)績報告。先來看看具體財務數(shù)據(jù)：
營業(yè)額：
總交易額3.35萬億元，同比增長6.6%。其中：
存量房總交易額2.25萬億元，占比總交易額67%；
新房總交易額0.97萬億元，占比總交易額29%；
家裝家居的總交易額為169億元，占比總交易額0.5%；
新興業(yè)務及其他的總交易額為1160億元，占比總交易額3.5%。
凈收入：
公司凈收入總額935億元，同比 增長 20.2% 。 其中：
存量房及新房業(yè)務凈收入約619億元，占比凈收入66.2%；
相當于96%的營業(yè)收入，貢獻了66%的凈收入。
按此反推，非房業(yè)務以4%的營業(yè)額，貢獻了34%的凈收入！
家裝業(yè)務凈收入148億元，同比增長36.1%；
房屋租賃服務凈收入143億元，同比增長135%；
新興業(yè)務凈收入25億元。
利潤：
毛利潤為229億元，同比增長5.4%；毛利率也從2023年的27.9%下降至24.6%。
歸母凈利潤為40.65億元，同比下滑30.9%；
經(jīng)調(diào)整凈利潤為72.1億元，同比下滑26.4%；
整體來看，增收不增利明顯。
增長主要得益于存量房業(yè)務、新房業(yè)務、家裝家居、房屋租賃服務以及新興業(yè)務等五大板塊的全面發(fā)力。
尤其是非房產(chǎn)交易服務表現(xiàn)亮眼，凈收入增長64.2%，占總凈收入的比例提升至33.8%，成為公司新的增長引擎。
利潤下滑的主要原因則在于利潤率較高的存量房業(yè)務收入占比下降，以及固定薪酬成本占存量房業(yè)務凈收入的比例提高。
財報發(fā)布后，貝殼美股股價繼續(xù)三天下跌，股價仍然跌去17.74%，H股也差不多。從二級市場表現(xiàn)來看，投資者對貝殼的2024年是失望的，主要擔憂在盈利能力與成本控制方面。
不過，幾個亮點也值得關(guān)注：
1、在房地產(chǎn)深度調(diào)整的2024年，貝殼新房市占率較2023年提升了1.7個百分點，達11.4%。
2、截至期末貝殼還有大筆在手資金——現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物、受限資金和短期投資合計結(jié)余為616億元。
3、貝殼2024年其經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入為94.5億元，是經(jīng)調(diào)整凈利潤為的1.3倍，說明貝殼的經(jīng)營活動產(chǎn)生了較為充裕的現(xiàn)金流量。
4、非房業(yè)務的大幅增長以及高利潤貢獻度，證明貝殼“一體三翼” 戰(zhàn)略已有成效，業(yè)務協(xié)同與資源整合收效顯著。
還值得一提的是，貝殼在2024年正式“跨界”進入開發(fā)領(lǐng)域，曾在西安、成都、上海、杭州等熱門城市一共拿下5宗地，這些地塊今年即將入市，這將直接檢驗貝殼的“C2M模式”，是“故事家”還是“實干家”，答案很快就會揭曉。
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