香港樓市跌跌不休，最近一則關(guān)于老牌家族紀惠集團頻頻拋售資產(chǎn)的消息引發(fā)了廣泛關(guān)注。作為香港地產(chǎn)界的知名企業(yè)，紀惠集團的首席執(zhí)行官湯文亮近日在接受采訪時表示，對香港樓市的前景依然充滿信心，認為目前的樓市價格已經(jīng)跌至吸引水平，甚至形容為“見到都流口水價”。然而，令人震驚的是，盡管如此樂觀的言論，紀惠集團卻在近期頻頻放售旗下的物業(yè)資產(chǎn)，甚至連自住的大宅也不例外，這一反差引發(fā)了市場的熱議。
湯文亮在采訪中表示，現(xiàn)階段如果資金充裕，絕對是投資的好機會。他提到自己放售的物業(yè)也以低價掛牌，盡管心中不舍，但無奈之下仍需減磅以向銀行交代。這番話讓人不禁懷疑，究竟是什么原因促使這位地產(chǎn)大亨在唱好樓市的同時，選擇拋售大量資產(chǎn)？
根據(jù)市場消息，紀惠集團近期放售的物業(yè)數(shù)量可謂驚人，包括金鐘力寶中心、上環(huán)信德中心、尖沙咀柯士甸廣場等，目標是在上半年能夠沽出8至9億元的物業(yè)。而更為引人注目的，是集團副主席及首席執(zhí)行官湯文亮自用的頂層豪宅單位——陽明山莊的一套大平層，意向售價高達2億元，呎價約43,328元。這一豪宅單位的出售，似乎在向外界傳遞出一種矛盾的信號：在他人眼中仍然具有吸引力的樓市，竟然讓他選擇放棄自己親自居住的豪宅。
陽明山莊的頂層豪宅并非普通物業(yè)，它的歷史成交價在2022年曾達到45,960元。湯文亮在2008年以1.015億元購入該單位，時至今日，經(jīng)過重新裝修，豪宅的價值顯然已大幅提升。然而，正當人們期待著他繼續(xù)持有這處奢華住所時，湯文亮卻選擇了出售，這無疑讓人對其背后的動機產(chǎn)生了猜測。
市場分析人士指出，湯文亮的這一舉動，可能是對當前樓市形勢的深刻反思。盡管他在媒體面前不斷強調(diào)對香港樓市的信心，但從他頻繁拋售物業(yè)的行為來看，似乎在為即將到來的市場波動提前布局。在他看來，當前的樓市雖然看似有回暖跡象，但潛在的風險依然存在。
另外值得留意的是，紀惠集團近期頻頻放售旗下物業(yè)資產(chǎn)，如在今年2月份以7,979.04萬元沽出位于灣仔新銀集團中心26樓全層集團總部；而在3月份則以1.94億元連租約沽金鐘甲級商廈遠東金融中心39樓全層，較早前叫價2.5億元大減逾兩成，同時以2.2億元沽出南區(qū)舂磡角道68至70號豪宅，較早前叫價3.8億元大減逾42%。
目前紀惠集團仍有多項目貴重物業(yè)資產(chǎn)在市場上放售，如舂坎角海天徑3至5號的華翠海灘別墅，占地約10.2萬平方呎，1977年落成，由30個單位組成，包括分層戶及洋房，總實用面積約5.59萬平方呎，叫價高達20億元。
湯文亮提到，去年下半年銀行在批按揭方面非常審慎，導致樓市缺乏動力。他認為，如果銀行繼續(xù)收緊信貸，樓市的復蘇將受到嚴重影響。實際上，銀行對按揭貸款的嚴格控制，已經(jīng)讓不少買家望而卻步，成交量大幅下降，這也是他選擇拋售物業(yè)的重要原因之一。
在這樣的背景下，紀惠集團的資產(chǎn)拋售不僅是為了應對銀行的壓力，更是為了在市場不確定性加大的情況下，盡可能回籠資金，降低風險。業(yè)內(nèi)人士分析，湯文亮此舉或許是為了在未來的市場調(diào)整中，保持集團的財務靈活性，以應對可能出現(xiàn)的更大挑戰(zhàn)。
值得一提的是，湯文亮及其家族對陽明山莊的熱情并未減退。湯文亮在2019年通過首置名義購入的單位，顯示出他對該地區(qū)的偏愛。然而，如今他選擇拋售自用豪宅，是否意味著對未來市場的悲觀預期？湯文亮的侄兒們也曾在陽明山莊購入物業(yè)，家族成員對該地區(qū)的投資熱情似乎并未受到影響，但在市場環(huán)境變化的情況下，家族的整體策略卻顯得更加謹慎。
紀惠集團的頻繁拋售行為在市場上引起了軒然大波，許多投資者和購房者紛紛開始重新審視香港樓市的未來。一方面，湯文亮的樂觀言論吸引了部分投資者的關(guān)注，另一方面，集團的資產(chǎn)拋售則讓人對市場的穩(wěn)定性產(chǎn)生了疑慮。
在優(yōu)才通及專才通計劃的推動下，來港工作和讀書的人數(shù)有所增加，基本的住房需求依然存在。湯文亮預計，今年樓價有可能反彈，甚至升幅可達10至15%。但如何實現(xiàn)這一目標，關(guān)鍵在于銀行的態(tài)度。如果銀行能夠放寬信貸，增加按揭貸款的發(fā)放，或許能夠為樓市注入新的活力。
然而，市場的反應卻相對冷淡。許多潛在買家在看到紀惠集團的拋售行為后，開始重新評估自己的購房計劃。畢竟，面對不確定的市場環(huán)境，任何投資決策都需要謹慎考慮。
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