“山姆會員店開業(yè)倒計時！”
“皖投06案名曝光”
作為合肥“南向發(fā)展”的核心區(qū)域，明珠廣場板塊憑兩大王牌即將亮出...
NO.1|壹
明珠廣場板塊兩大王牌
山姆超市開業(yè)倒計時！
明珠廣場板塊的山姆超市已經(jīng)全面撤除圍欄，筆者昨天路過山姆，燈光已打開，工作人員已經(jīng)入場，看來4月中旬能如期開業(yè)。
來源：合肥樓市拍攝
皖投06地塊案名曝光
經(jīng)開區(qū)皖投06地塊，案名曝光或為安瀾府，規(guī)劃了15棟14-17F的小高層，共計648套房源。
戶型建面約153㎡、178㎡，228㎡，網(wǎng)傳放風價3萬/㎡+。預計4月下旬展點開放，6月中旬售樓部和樣板間開放。
外立面玻璃幕墻+干掛石材到頂，會所，室內外雙泳池。此外還引入長三角頂豪圈層追捧的恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智“六恒科技系統(tǒng)”，搭配國際一線精裝品牌。
NO.2| 貳
合肥下一個“富人區(qū)”
從現(xiàn)在明珠廣場板塊的發(fā)展速度來看，可以看出板塊有可能成為下一個“富人區(qū)”。
為什么這樣說？
1、資源稟賦：商業(yè)+科創(chuàng)+交通的“黃金三角”
商業(yè)能級躍升
山姆會員店作為在安徽的首家店，填補區(qū)域高端消費空白，并輻射濱湖、政務等周邊高凈值人群。此外，正大廣場、歐風街等成熟商圈持續(xù)升級，形成“一站式消費生態(tài)圈”。
科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)支撐作為“兩湖科創(chuàng)圈”核心區(qū)
規(guī)劃打造284公頃創(chuàng)新商務區(qū)，吸引科研機構、企業(yè)總部入駐，推動高收入人群集聚。
而構建“兩湖科創(chuàng)圈”需要打通的關鍵節(jié)點就是佳通輪胎廠區(qū)。原佳通輪胎廠搬遷后，預計釋放大量優(yōu)質土地，進一步優(yōu)化產(chǎn)城融合布局。
交通樞紐地位
地鐵7號線串聯(lián)濱湖、政務、經(jīng)開三區(qū)，金寨路快速化改造提升通勤效率，形成“10分鐘接駁政務區(qū)”的黃金區(qū)位。
皖投JK202306號地塊和JK202402/JK202403地塊緊鄰7號線站點，未來通勤效率大幅提升。
2、規(guī)劃能級：政府背書與城市更新紅利
板塊能級高
根據(jù)此前合肥十四五發(fā)布的重磅規(guī)劃，明珠廣場板塊被賦予了高規(guī)格愿景——以“明珠廣場片區(qū)”為核心，建設南部副中心，帶動西南崛起。
教育資源補短板
合肥明珠廣場板塊繁華學校正式簽約一六八玫瑰園學校東校，解決區(qū)域教育短板，吸引改善家庭入駐。疊加規(guī)劃實驗高中、168名校集群，形成全齡教育鏈。
3、市場表現(xiàn)：房價跳漲與產(chǎn)品迭代
房價天花板突破
2025年明珠廣場板塊新房均價達2.7萬/㎡，在售的置地松谷鳴翠備案均價3萬/m2，待售的皖投安瀾府目前放風價3萬+/㎡，直逼濱湖、政務水平。
產(chǎn)品力躍升
即將入市的皖投06，引入“六恒科技系統(tǒng)+玻璃幕墻”，置地松谷鳴翠打造188㎡大平層，產(chǎn)品配置對標一線城市頂豪標準。低容積率地塊供應增加，推動低密社區(qū)成為主流。
短期來看，山姆開業(yè)效應，若商業(yè)流量轉化為居住需求，周邊房價或將迎來上漲。長期來看，科創(chuàng)總部經(jīng)濟若能吸引高凈值人群，明珠廣場有望復制上海張江“產(chǎn)城融合富人區(qū)”路徑。
NO.3| 叁
市場分化，頂豪爭奪改善
明珠廣場板塊一直以來被大家長期低估，但最近幾年隨著交通和配套的完善，周邊發(fā)生了翻天覆地的變化。依托“兩湖科創(chuàng)圈”規(guī)劃，成為整個西南副中心，未來發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>
置地·松谷鳴翠
明珠廣場板塊143-188㎡大平層，均價3.4萬/㎡，配套168玫瑰園東校，稀缺性顯著。
龍湖亞倫·央璟頌
產(chǎn)品：143-223㎡低密洋房大平層，均價3.2萬/㎡，折扣9折。龍湖品牌背書，周邊4公里內覆蓋萬象城、山姆會員店，教育資源密集，投資自住兩宜。主要針對改善客戶，價格高。
皖投云啟錦上/錦悅
國企開發(fā)，均價2.4萬/㎡，戶型105-138㎡，毗鄰規(guī)劃地標商業(yè)，學區(qū)為168東校區(qū)，性價比突出，南側鄰近工廠。
建發(fā)華潤翡翠云璟：
雙央企品質，精裝交付，戶型面積100-123㎡，高層2.9萬/㎡、洋房3.3萬/㎡，設計融合徽派與現(xiàn)代風格，適合改善客群。緊鄰集賢路和翡翠大道，部分樓棟可能會有噪音影響。
NO.4|肆
結語
明珠廣場板塊的爆發(fā)，既是合肥城市能級提升的縮影，也折射出改善時代下“居住品質革命”的必然。對于購房者而言，讀懂板塊邏輯，或許比追逐熱點更重要。
若板塊后期規(guī)劃持續(xù)加碼、房企產(chǎn)品力創(chuàng)新、高凈值人群導入順利，明珠廣場有望成為“合肥首個產(chǎn)城融合型富人區(qū)”，但短期內難以取代類似董鋪湖的“生態(tài)頂豪”地位。對購房者而言，自住可優(yōu)先布局核心項目，投資需關注產(chǎn)業(yè)與配套落地節(jié)奏。
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