大家好，我是大嘴。
今日早間，綠城中國(guó)發(fā)布公告：張亞東因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席。
根據(jù)董事會(huì)決議，自2025年3月26日起，委任劉成云為主席。
周長(zhǎng)江因工作安排辭任執(zhí)行董事以及薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)成員，自3月26日起生效，仍將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行總裁。
這則春節(jié)前就在中交和綠城之間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的安排終于塵埃落定了。
張亞東離開了綠城中國(guó)，但沒離開綠城。
NO. 1｜壹
張亞東在進(jìn)入綠城中國(guó)之前的身份是分管城市建設(shè)與國(guó)土資源的大連市副市長(zhǎng)，2018年5月加入中交后，即成為綠城中國(guó)黨委書記及執(zhí)行總裁。
不久，曹舟南主動(dòng)請(qǐng)辭綠城執(zhí)行董事、行政總裁職務(wù)，憑借房地產(chǎn)管理方面的從政經(jīng)驗(yàn)，張亞東第一時(shí)間進(jìn)入中交高層的決策視線，于2018年8月正式執(zhí)掌綠城。
而這也標(biāo)志著綠城從中交集團(tuán)全面接管的開始。
宋衛(wèi)平時(shí)代的綠城以“產(chǎn)品品質(zhì)”為核心，張亞東接任后，綠城轉(zhuǎn)向了“高周轉(zhuǎn)”策略，提出“5912”目標(biāo)（5個(gè)月開工、9個(gè)月開盤、12個(gè)月現(xiàn)金流回正），推動(dòng)規(guī)模擴(kuò)張。
張亞東執(zhí)掌綠城的七年間，綠城的銷售額從2019年的615億增至2024年的2768億，在同行都衰退掉隊(duì)的時(shí)候，綠城不僅在房企第一梯隊(duì)站住了腳，還擠進(jìn)了行業(yè)前三。
除了經(jīng)營(yíng)好綠城，張亞東任期內(nèi)綠城在另外一個(gè)點(diǎn)重點(diǎn)發(fā)力，就是綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平提出的--綠城代建。
綠城代建緣起于2008年9月宋衛(wèi)平提出的依托“綠城品牌和團(tuán)隊(duì)”實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)創(chuàng)新的理念，2015年綠城管理正式掛牌成立，作為實(shí)施綠城對(duì)外品牌輸出及管理輸出的主體。
張亞東敏銳地捕捉到國(guó)家保障性住房建設(shè)的政策機(jī)遇，將政府代建列為綠城管理的戰(zhàn)略核心，此后代建規(guī)模不斷擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)化發(fā)展。
2020年，張亞東促成綠城管理獨(dú)立上市，使其成為“代建第一股”。
這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，原先拿地賣樓的日子都開始不太好過了，而代建業(yè)務(wù)由于屬于輕資產(chǎn)，不需要砸錢拿地，也不用加杠桿，主要從開發(fā)項(xiàng)目上抽成固定比例的代建代管費(fèi)用，以及銷售業(yè)績(jī)的超額獎(jiǎng)勵(lì)。
于是，張亞東重心更多地偏向了綠城管理，過去兩年間，綠城的利潤(rùn)整體下滑了三成以上，而同期，綠城管理的利潤(rùn)，大幅度增長(zhǎng)了七成以上。
以2023年為例，綠城1314億的營(yíng)收規(guī)模中，利潤(rùn)是31億，而綠城管理33億的收入中，到手的利潤(rùn)卻有10億左右。
這樣算下來，作為下屬公司，綠城管理占綠城的營(yíng)收比重不到3%，利潤(rùn)貢獻(xiàn)卻去到了30%。
在綠城體系內(nèi)，無論是填補(bǔ)利潤(rùn)，還是撐起規(guī)模，綠城管理的角色分量，越發(fā)重要了。
2023年，張亞東親自出任了綠城管理的董事會(huì)聯(lián)席主席，原先綠城管理的唯一董事會(huì)主席郭佳峰變成了董事會(huì)聯(lián)席主席。
郭佳峰原是張亞東下屬，雖然保留了聯(lián)席主席的頭銜，但顯然，綠城管理的決策還得聽張亞東的。
除了張亞東親赴綠城管理擔(dān)任董事會(huì)主席，綠城管理的總裁也換成了王俊峰，而王俊峰則是在張亞東上任綠城中國(guó)之后快速得到提拔和重用的。
其先后擔(dān)任了綠城浙江區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、寧波公司總經(jīng)理、浙東區(qū)域總經(jīng)理。
去年七月，原綠城中國(guó)東北區(qū)域總經(jīng)理朱玉剛調(diào)任綠城管理西南區(qū)域擔(dān)任總經(jīng)理。
綠城內(nèi)部的人向大嘴透露：前一陣，綠城中國(guó)有相當(dāng)多的人已經(jīng)調(diào)任到了綠城管理，目的很明確：
辭任綠城中國(guó)的張亞東將專注負(fù)責(zé)綠城管理。
NO. 2｜貳
公告另外一條消息很多人沒注意到：周長(zhǎng)江辭任執(zhí)行董事仍將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行總裁。
周長(zhǎng)江1965年出生，今年60歲，2000年加入中交集團(tuán)，2024年3月調(diào)任綠城中國(guó)接替退休的吳文德，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)和戰(zhàn)略決策。
綠城中國(guó)現(xiàn)任行政總裁是郭佳峰，同時(shí)也擔(dān)任綠城管理董事局聯(lián)席主席，出生于1965年，剛過60歲。
當(dāng)張亞東都沒有身兼兩職的時(shí)候，郭佳峰大概率也不會(huì)身兼兩職了。
當(dāng)綠城管理和綠城中國(guó)，二選一的情況下，郭佳峰會(huì)保留哪里？又或者說，到了退休的年齡，該退休了？
這不是信口雌黃，而是結(jié)合這兩年一系列的人事變動(dòng)而產(chǎn)生的推理和聯(lián)想。
張亞東攜帶多名綠城中國(guó)愛將親赴綠城管理，勢(shì)必是要將綠城管理換一番天地，郭佳峰會(huì)不會(huì)跟隨李軍的步伐？估計(jì)用不了多久時(shí)間就會(huì)驗(yàn)證。
那郭佳峰會(huì)繼續(xù)擔(dān)任綠城中國(guó)總裁嗎？
新上任的綠城中國(guó)董事局主席叫劉成云，今年56歲，在中交干了三十幾年了。
在張亞東入主綠城的那年，劉成云擔(dān)任中交集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理，三年后升任中交集團(tuán)總經(jīng)理助理兼上海振華重工（集團(tuán)）股份有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)（法定代表人）。
2023年起，劉成云擔(dān)任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理，參與集團(tuán)層面的重大決策和管理。
劉成云就任，周長(zhǎng)江辭任，綠城董事會(huì)執(zhí)董還剩下郭佳峰、耿忠強(qiáng)、洪蕾、李駿四位。
耿忠強(qiáng)是2019年7月從中交地產(chǎn)董事兼總裁的職位上辭職的，然后調(diào)往綠城接替李永前擔(dān)任執(zhí)行董事兼總裁。
耿忠強(qiáng)在綠城總裁位置上沒多久就匆匆辭職，綠城背景的郭佳峰便取代了他。
1972年出生的耿忠強(qiáng)今年才53歲，正是干事情的年齡，但從中交董事兼總裁，到綠城董事兼總裁，再到綠城執(zhí)行總裁。這步伐是一個(gè)臺(tái)階一個(gè)臺(tái)階往下走，還能重回嗎？
另外一位執(zhí)行董事洪蕾，過往的經(jīng)驗(yàn)專注于法律事務(wù)和管理方面，2021年擔(dān)任綠城中國(guó)監(jiān)事會(huì)主席，僅擔(dān)任執(zhí)行董事，會(huì)更進(jìn)一步嗎？
執(zhí)董中還有一位叫李駿，出生于1979年，2008年加入綠城，2018年擔(dān)任綠城北京公司總經(jīng)理，并在同年接替退休的綠城創(chuàng)始人壽柏年進(jìn)入綠城董事會(huì)，次年升任綠城中國(guó)副總裁。
2019年，綠城董事會(huì)調(diào)整，張亞東作為大股東中交代表出任綠城董事會(huì)主席，郭佳峰作為宋衛(wèi)平的股權(quán)代表出任綠城執(zhí)行董事。
這一次，張亞東離開，換了新的大股東代表劉成云來接任董事會(huì)主席，那作為宋衛(wèi)平的代表的郭佳峰是不是也會(huì)更換一下？不是沒有這個(gè)可能。
從2008年加入綠城，到2018年接任創(chuàng)始人壽柏年進(jìn)入董事會(huì)，李駿身上有一個(gè)非常明顯的標(biāo)簽--“老綠城。”
如果說郭佳峰存在動(dòng)一動(dòng)的可能性，顯然李駿是最合適的。
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