沉寂許久的晏家坪，終于傳來了新的動態(tài)。

3月26日，蘭州市自然資源局發(fā)布了一則關于《蘭州市中心城區(qū)QLH-16單元層面詳細規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)QLH-16-1用地實施層面詳細規(guī)劃》草案的公示。

其中，QLH-16單元位于七里河區(qū)晏家坪南部，屬于《蘭州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中城市更新單元，東起晏家坪路（B266#路）、西至S251#路、北起黃峪溝、南至S241#路，總面積約1744.25畝。

QLH-16單元位置示意制圖 @指蘭針

單元用地布局以物流倉儲和綜合服務功能為主，物流工業(yè)功能主導用地674.40畝、教育科研功能主導用地410.25畝、居住功能主導用地282.60畝、商業(yè)功能主導用地13.40畝、公園綠地116.25畝、河流水面23.4畝、城鎮(zhèn)村道路用地216.30畝、鐵路用地7.65畝。

QLH-16單元地塊用地指標

而QLH-16-1用地位于QLH-16單元西側，東起省郵政機械廠、西至黃峪溝、北起B(yǎng)263#路、南至S258-1#路，總面積約593.34畝。

QLH-16-1單元位置示意制圖 @指蘭針

用地布局以物流倉儲為主導，編制內容涉及物流倉儲用地、城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地、公園綠地、河流水面、城鎮(zhèn)村道路用地6種用地類型，其中：一類物流倉儲用地424.13畝、二類城鎮(zhèn)住宅用地面積86.60畝、高等教育用地16.07畝、公園綠地24.46畝、河流水面11.93畝、城鎮(zhèn)村道路用地面積30.15畝。

QLH-16單元地塊用地指標

也就是說，晏家坪的大部分用地，都將以物流倉儲用地為主，結合綜合服務功能。至此，其板塊的性質，也算是徹底定了調。

早在2017年發(fā)布的蘭州市中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃就顯示：晏家坪是以生活居住為主要功能的生態(tài)型城市樞紐，作用就是承接老城區(qū)人口疏散。

其規(guī)劃用地面積約716.88公頃，規(guī)劃人口達7萬人，蘭州市未來重要的居住綜合片區(qū)，同時兼有文化教育、倉儲物流和公共服務的綜合功能區(qū)。

可很長一段時間里，該區(qū)域的規(guī)劃并未兌現(xiàn)，既沒有眾多房企涌入開發(fā)新項目，也沒有太多配套項目落地……

2020年年底，七里河區(qū)發(fā)布了關于晏家坪街道轄區(qū)實行全域棚改的公示，此后的一年里，有關晏家坪改造的動態(tài)時有傳出。

包括晏家坪村安置項目項目方案變更公示、施工中標結果、以及龔家灣-晏家坪片區(qū)老舊小區(qū)改造項目施工的公示等，這其中，雖說有少部分項目已陸續(xù)竣工，但還有很大一部分項目，最終都以方案暫未確定為由，擱置了下來。

更何況，這些年來，晏家坪在蘭州土拍市場上也一直不溫不火。2019年掛出過一宗約27畝的土地，最終由蘭州乾盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，開發(fā)宴南御景項目。

對于大多數(shù)高樓都是廉租房、經(jīng)濟適用房的晏家坪來說，這已經(jīng)是少有的商品房項目動態(tài)了。

即便占據(jù)著靠近西站商圈的優(yōu)勢，也并沒有讓晏家坪發(fā)生什么大的改變，相比其緊挨著的彭家坪，它的熱度一直很低，也幾乎沒有什么存在感。

這就導致這片區(qū)域一直相對落后，“城鄉(xiāng)結合部”就是大多蘭州人對這里的印象，這也難免讓人替它感到心酸。

時至今日，攤開地圖，晏家坪區(qū)域內，已聚集了蘭州青藏物流園區(qū)、甘肅省郵政機械廠、機車廠四區(qū)等物流機械園區(qū)，以及晏家坪小區(qū)、二建小區(qū)、甘肅建筑職業(yè)技術學院、蘭州市第八十三中學等小區(qū)和學校。

整體而言，晏家坪也不算太落后。只不過，倘若再如過去的規(guī)劃一般，大面積建居住區(qū)，已然是不太可能了。

接下來，以物流倉儲和綜合服務功能為主，增加土地的利用靈活性，提高蘭州空間的利用效率，或許，就是晏家坪的宿命。

區(qū)域的發(fā)展總是充滿了不確定性，至于未來晏家坪后續(xù)的情況，我們也只能持續(xù)關注了……