上月，番禺發(fā)布了《廣州市番禺區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》。
番禺區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖（點(diǎn)擊可查看大圖）
八個(gè)地方站C位
規(guī)劃中的《空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖》通過(guò)“兩軸兩帶”將番禺區(qū)分為形似“九宮格”的九個(gè)部分。
發(fā)展等級(jí)較高的區(qū)域（增長(zhǎng)極、地區(qū)中心、組團(tuán)中心）有8個(gè)，主要包括：
1“兩軸兩帶”相交形成的4個(gè)“交點(diǎn)”，包括長(zhǎng)隆萬(wàn)博中心、廣州國(guó)際創(chuàng)新城、市橋中心、增長(zhǎng)極中心。
2位于兩軸兩帶上，但非“交點(diǎn)”，共有3個(gè)，包括南站高鐵EOD中心、大學(xué)城、蓮花灣中心。
3位于兩軸兩帶以外的有1個(gè)：廣州市智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車(chē)創(chuàng)新示范園。
五個(gè)宮格“有餅吃”
除此之外，在九宮格的區(qū)域，還有發(fā)展等級(jí)低一些的“發(fā)展節(jié)點(diǎn)”、“生態(tài)節(jié)點(diǎn)”，共有10個(gè)，它們分布在5個(gè)宮格內(nèi)，包括未來(lái)產(chǎn)業(yè)科技園、洛浦創(chuàng)意中心、南村時(shí)尚小鎮(zhèn)、蓮花灣起步區(qū)、沙灣古鎮(zhèn)、亞運(yùn)城、漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)未來(lái)產(chǎn)業(yè)中心；大夫山、滴水巖、蓮花山。
四個(gè)宮格“沒(méi)餅吃”
以上兩類(lèi)區(qū)域發(fā)展等級(jí)相對(duì)較高，是番禺的“掌上明珠”，媒體的“香餑餑”，不缺鎂光燈。
4個(gè)宮格（打鉤處）“沒(méi)餅吃”
而「看番禺」今天重點(diǎn)關(guān)注一下平時(shí)鎂光燈照射不到的“黑洞”區(qū)域?！熬艑m格”中，有4個(gè)宮格是全空白區(qū)域。主要包括：
1西北部—南浦、陳頭崗片區(qū)。
2中部—東環(huán)、大龍的部分區(qū)域。
3南部—橋南的部分區(qū)域。
4東南部—石樓的南部區(qū)域。
“邊緣人”自救指南
這個(gè)規(guī)劃的時(shí)間截點(diǎn)是到十年后的2035年，也就是說(shuō)在未來(lái)十年，這幾個(gè)區(qū)域能得到的發(fā)展資源可能都相對(duì)較少。那么這些地方真的就沒(méi)有發(fā)展?jié)摿幔克鼈儜?yīng)該如何“自救”呢？
1. 南浦、陳頭崗片區(qū)：
樞紐經(jīng)濟(jì)與生態(tài)人居的潛力高地
現(xiàn)狀特點(diǎn)
該片區(qū)毗鄰廣州南站及新中軸線(xiàn)南延段，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，但目前以傳統(tǒng)居住和物流功能為主。
發(fā)展?jié)摿?/strong>
樞紐經(jīng)濟(jì)外溢效應(yīng)：隨著廣州南站樞紐能級(jí)提升及新中軸線(xiàn)南延至滴水巖，南浦、陳頭崗可承接商務(wù)服務(wù)、智慧物流等產(chǎn)業(yè)外溢。未來(lái)或可依托軌道交通（如地鐵22號(hào)線(xiàn)）打造TOD綜合開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)，形成“站城一體”的產(chǎn)城融合示范區(qū)。
生態(tài)價(jià)值激活：片區(qū)緊鄰珠江后航道及洛溪島生態(tài)區(qū)，可通過(guò)濱水空間整治、慢行系統(tǒng)串聯(lián)，發(fā)展生態(tài)宜居社區(qū)與濱水休閑產(chǎn)業(yè)，吸引主城區(qū)外溢人口。
未來(lái)展望
通過(guò)交通能級(jí)提升與生態(tài)資源整合，該片區(qū)有望成為番禺對(duì)接廣州中心城區(qū)的“北部門(mén)戶(hù)”，兼具樞紐經(jīng)濟(jì)活力與濱水生活魅力。
2. 東環(huán)、大龍部分區(qū)域：
城市更新與公共服務(wù)優(yōu)化的核心腹地
現(xiàn)狀特點(diǎn)
作為番禺傳統(tǒng)行政與居住中心，公共服務(wù)配套成熟但空間品質(zhì)有待提升。
發(fā)展?jié)摿?/strong>
城市更新賦能：東環(huán)、大龍可借力老舊社區(qū)微改造、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型，釋放存量空間潛力，打造全齡友好社區(qū)示范片區(qū)。
公共服務(wù)升級(jí)：依托番禺區(qū)政府駐地優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化教育、醫(yī)療等公共資源布局，吸引高素質(zhì)人才定居，形成“15分鐘生活圈”標(biāo)桿區(qū)域。
未來(lái)展望
通過(guò)精細(xì)化城市更新與公共服務(wù)提質(zhì)，該片區(qū)將鞏固其“番禺心臟”地位，成為宜居宜業(yè)的品質(zhì)生活示范區(qū)。
3. 橋南部分區(qū)域：
產(chǎn)城融合與文商旅協(xié)同的隱形引擎
現(xiàn)狀特點(diǎn)
橋南板塊以成熟居住區(qū)為主，毗鄰市橋老城區(qū)，但產(chǎn)業(yè)功能相對(duì)薄弱。
發(fā)展?jié)摿?/strong>
產(chǎn)業(yè)協(xié)同機(jī)遇：結(jié)合番禺“灣區(qū)智造創(chuàng)新高地”定位，橋南可聯(lián)動(dòng)南部的蓮花灣智能制造業(yè)集群，發(fā)展研發(fā)中試、科技服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)，形成“北居南產(chǎn)”協(xié)同格局。
歷史文化挖掘：片區(qū)臨近沙灣古鎮(zhèn)等文化遺產(chǎn)，可借勢(shì)“嶺南山水花園城區(qū)”定位，開(kāi)發(fā)文化體驗(yàn)、特色商業(yè)等文旅項(xiàng)目，激活在地文化資源。
未來(lái)展望
通過(guò)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)與文化賦能，橋南有望從單一居住功能向“產(chǎn)城人文”復(fù)合功能轉(zhuǎn)型，成為番禺南部高質(zhì)量發(fā)展的“隱形引擎”。
4. 石樓南部區(qū)域：
海洋經(jīng)濟(jì)與生態(tài)創(chuàng)新的未來(lái)增長(zhǎng)極
現(xiàn)狀特點(diǎn)
石樓南部以農(nóng)業(yè)和低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)為主，臨近蓮花山及珠江口，生態(tài)基底優(yōu)越。
發(fā)展?jié)摿?/strong>
海洋經(jīng)濟(jì)拓展：依托廣州“國(guó)際海洋科技創(chuàng)新中心”戰(zhàn)略，石樓南部可聯(lián)動(dòng)南沙海洋產(chǎn)業(yè)，發(fā)展海洋裝備制造、濱海旅游等特色產(chǎn)業(yè)，打造“臨?？苿?chuàng)走廊”重要節(jié)點(diǎn)。
生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化：結(jié)合獅子洋濱海岸線(xiàn)資源，規(guī)劃建設(shè)濕地公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，探索“生態(tài)+康養(yǎng)”“生態(tài)+研學(xué)”等新模式，響應(yīng)“綠美廣州”建設(shè)目標(biāo)。
未來(lái)展望
通過(guò)海洋經(jīng)濟(jì)與生態(tài)創(chuàng)新的雙輪驅(qū)動(dòng)，石樓南部或?qū)⒊蔀榉畬?duì)接灣區(qū)海洋經(jīng)濟(jì)的“東南門(mén)戶(hù)”，重塑區(qū)域價(jià)值。
未來(lái)，隨著番禺全域高質(zhì)量發(fā)展的推進(jìn)，這些“潛力區(qū)域”或?qū)⒊蔀檠a(bǔ)齊城市功能短板、激發(fā)多元活力的關(guān)鍵增長(zhǎng)點(diǎn)，為“灣區(qū)智造創(chuàng)新高地，嶺南山水花園城區(qū)”的愿景注入新動(dòng)能。
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