3月22日，膠州市自然資源和規(guī)劃局披露，將收儲(chǔ)兩宗住宅用地，合計(jì)價(jià)格4.65億元。
膠州根據(jù)《關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，擬收儲(chǔ)以下2個(gè)項(xiàng)目用地，一宗位于九龍街道海爾大道東側(cè)、澳門(mén)路北側(cè)地塊，使用權(quán)面積59307㎡，收儲(chǔ)價(jià)格30300萬(wàn)元，另一宗位于上合示范區(qū)湘江路南側(cè)、智慧大道東側(cè)，使用權(quán)面積56607.18㎡，收儲(chǔ)價(jià)格16200萬(wàn)元。兩宗地塊均為住宅用地，使用權(quán)人均為青島膠州灣科投置業(yè)有限公司。
據(jù)悉，自然資發(fā)[2024]242號(hào)文件規(guī)定，運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地，是減少市場(chǎng)存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動(dòng)性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。優(yōu)先收回收購(gòu)企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。確有需求的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)控規(guī)模，優(yōu)化條件實(shí)施供應(yīng)。
九龍街道地塊是膠州灣科投置業(yè)在2022年9月22日競(jìng)得，容積率2.7，規(guī)劃建面160128㎡，樓板價(jià)2629元/㎡，總價(jià)4.21億。地塊周邊有盛福花園、龍湖昱城、龍湖天街、昱華實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，經(jīng)過(guò)近幾年開(kāi)發(fā)，已經(jīng)成為一個(gè)區(qū)域中心，商業(yè)較為集中，學(xué)區(qū)也較好。
相關(guān)資料：
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)2024年11月14日?qǐng)?bào)道，自然資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹《關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》時(shí)表示，專(zhuān)項(xiàng)債優(yōu)先收回收購(gòu)企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，進(jìn)入司法或破產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)程序的土地，因低效用地再開(kāi)發(fā)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要收回的土地，以及已動(dòng)工地塊中規(guī)劃可分割暫未建設(shè)的部分，也可以納入收回收購(gòu)范圍。
土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券指地方政府為土地儲(chǔ)備發(fā)行，以項(xiàng)目對(duì)應(yīng)并納入政府性基金預(yù)算管理的，以國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入或國(guó)有土地收益基金收入償還的地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券。2017年后，土儲(chǔ)專(zhuān)項(xiàng)債一度在專(zhuān)項(xiàng)債中占據(jù)較高比重；2018年，土儲(chǔ)專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模為4830億元；2019年9月，為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)及引導(dǎo)專(zhuān)項(xiàng)債投向基建領(lǐng)域，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，專(zhuān)項(xiàng)債資金不得用于土地儲(chǔ)備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債暫停發(fā)行。
此次土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券重啟是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵措施之一。9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，支持盤(pán)活存量閑置土地。
自然資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，各地利用專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)?fù)恋?，盤(pán)活存量，能夠起到三方面作用：一是減少市場(chǎng)存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，更好發(fā)揮土地儲(chǔ)備“蓄水池”和投放調(diào)解的功能，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；二是增加資金流動(dòng)性，有利于房企集中資金用于保交房；三是收儲(chǔ)后形成“凈地”“優(yōu)地”，既有利于補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施短板環(huán)境，滿足居住需要，也可騰出空間支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)有效投資。
通知規(guī)定，收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。確有需求的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)控規(guī)模，優(yōu)化條件實(shí)施供應(yīng)，在落實(shí)“五類(lèi)調(diào)控”的同時(shí)，供應(yīng)面積不得超過(guò)當(dāng)年收回收購(gòu)房地產(chǎn)用地總面積的50%。收回收購(gòu)?fù)恋赜糜诿裆I(lǐng)域和實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的，不受上述限制。
當(dāng)前土地市場(chǎng)下行，收儲(chǔ)價(jià)格受外界關(guān)注。通知規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托經(jīng)備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)擬收回收購(gòu)地塊開(kāi)展土地市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，相較企業(yè)土地成本，就低確定收地基礎(chǔ)價(jià)格。市、縣處置存量閑置土地協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制或土地出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)、合同履約情況等，集體決策確定基礎(chǔ)價(jià)格下調(diào)幅度，經(jīng)與土地使用權(quán)人協(xié)商一致并經(jīng)公示無(wú)異議后，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)確認(rèn)。
通知規(guī)定，使用專(zhuān)項(xiàng)債券資金用于收回收購(gòu)?fù)恋?，?yīng)由納入名錄管理的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。專(zhuān)項(xiàng)債券對(duì)應(yīng)的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目中的儲(chǔ)備地塊，必須在全民所有土地資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中有儲(chǔ)備地塊標(biāo)識(shí)碼。符合條件但尚未納入名錄管理的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，應(yīng)于2024年12月底前在系統(tǒng)“土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)”模塊中填報(bào)單位信息及證明材料，自然資源部將按程序及時(shí)審核并動(dòng)態(tài)更新名錄。
注：本文綜合自：青島樂(lè)易 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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責(zé)編：老兵
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