進入2025，消費之于中國經(jīng)濟復蘇的角色重要性愈發(fā)明顯。
作為目前最高效滿足消費者線下消費需求的商業(yè)載體，購物中心的人氣波動與當下經(jīng)濟冷熱有著一定正相關(guān)性。
尤其是頭部優(yōu)秀的購物中心，它們善于洞悉消費趨勢變遷，積極進行品牌調(diào)改及運營創(chuàng)新，保證其客流、銷售額和租金的穩(wěn)定，是穿越周期風向標式存在。
2月，全國各地人氣的購物中心的排名，又出現(xiàn)了一些更微妙的變化。
贏商股份《2025年2月人氣購物中心排行榜》，22個城市上榜320個人氣商場，其中近90%為1月上榜選手，側(cè)面反映成熟的頭部購物中心地位較難被顛覆。
榜單中，22城人氣指數(shù)7.00以上的購物中心共有44個。TOP5人氣商場分別為深圳壹方天地、杭州湖濱銀泰in77、重慶來福士、上海龍之夢城市生活中心、上海環(huán)球港，人氣指數(shù)超8.32。
運營商企業(yè)方面，華潤萬象生活、珠海萬達商管集團、龍湖集團、大悅城控股、凱德商業(yè)上榜項目數(shù)最多，在10個以上；上榜項目3個以上的全國連鎖運營商企業(yè)中，合生商業(yè)集團、九龍倉集團、光大安石、新鴻基地產(chǎn)、太古地產(chǎn)上榜項目平均人氣指數(shù)最高。
線下客流規(guī)模來看，上榜項目2月場日均客流7.8萬人，環(huán)比1月微降；場日均客流10萬人以上的項目占比20%，其中上海TOP20場日均客流均超10萬人、當中又有4個超15萬人；而昆明超半數(shù)上榜項目場日均客流不足5萬人，城市整體消費熱度有較大提升空間。
*榜單評選說明：10城評選TOP20人氣商場（北京/上海/深圳/廣州/成都/重慶/武漢/杭州/南京/西安）、12城評選TOP10人氣商場（天津/蘇州/寧波/青島/合肥/廈門/東莞/南寧/長沙/鄭州/貴陽/昆明），上榜項目合計320個。
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華北區(qū)
北京、天津
華北區(qū)30個上榜項目，其中29個來自成熟商圈。北京CBD商圈、五棵松商圈、西單金融街商圈各占2席；天津和平路商圈、鼓樓商圈各占3席。
北京朝陽合生匯重回頂流，再度登頂北京TOP1?！靶值堋表椖?strong>北京超極合生匯東區(qū)也躋身TOP14，西區(qū)已在近日官宣將于3月28日開業(yè)，屆時整座綜合體體量將達46萬㎡，整體人氣有望進一步提升。
據(jù)合生商業(yè)公眾號消息，北京朝陽合生匯春節(jié)假期期間銷售同比增長近15%、客流同比增長近12%；北京超極合生匯新春7天客流突破60萬、銷售額超5000萬。
◎北京超極合生匯西區(qū)圍擋已拆
北京凱德MALL·西直門人氣飆升，從1月的第18名躍至第7名。項目開業(yè)18年來，憑借匯集三條地鐵及北京北站流量的地利，以及穩(wěn)健的經(jīng)營，成為凱德在中國的知名購物中心之一。
去年10月，位于6層西側(cè)超1,000平米的空間完成改造，打通南北動線的美食街區(qū)煥新亮相，南北風味多店齊開，全場餐飲品牌數(shù)量也因此突破100家。今年春節(jié)，新開業(yè)的“烤匠”北京二店憑開業(yè)30分鐘排隊375桌成為新晉“排隊王”，持續(xù)火爆。
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華東區(qū)：上海、杭州、南京、寧波、蘇州、合肥、青島、廈門
華東區(qū)8城上榜110個項目，高檔/中高檔商場占比40%，90%來自成熟商圈。行政區(qū)中，杭州拱墅區(qū)優(yōu)質(zhì)商場最為集中，上榜6個，分別為杭州大悅城、華潤杭州中心、杭州大廈購物城、杭州城西銀泰城、杭州嘉里中心、杭州新天地購物中心。
為提振消費、擴大內(nèi)需，華東多地政府大手筆發(fā)放消費券，真金白銀促消費，有效拉升區(qū)域商場人氣。
結(jié)合時間節(jié)點看，榜單中的上海虹橋天地、杭州東站萬象匯、寧波復悅城、永旺夢樂城蘇州新區(qū)均臨近火車站，承接春節(jié)后返城客流，1、2月人氣指數(shù)明顯高于常規(guī)月份。
上海、杭州兩大高商業(yè)力城市，頭部選手格局相對固化。上海TOP20均為數(shù)次上榜的“老面孔”，無一新選手上位；當中11個連續(xù)5期登榜，當紅不讓。黃浦區(qū)南京東路商圈、楊浦區(qū)五角場商圈，均有3個項目上榜。
杭州TOP20中九成為知名運營商企業(yè)旗下項目，華潤萬象生活、龍湖集團、銀泰商管分別占5個、3個、2個。
杭州大悅城首次進入前二，僅次于杭州湖濱銀泰in77。項目在去年進行B1層大調(diào)改，集結(jié)60家潮流品牌、30+人氣谷子店的二次元潮玩街區(qū)于12月25日亮相，帶來流量疊加效應。今年2月，接連推出潮玩二次元團購、積分兌禮、第五人格ONLY展、二次元會員周等活動，人氣持續(xù)走高。
而南京TOP20中，多家商場加碼夜間經(jīng)濟，除“一哥”南京德基廣場外，還有兩個新上榜選手。
南京德基廣場一邊憑借 蛇年主題藝術(shù)裝置《萌蛇夢蝶》和《萌蛇春曉》賺 足眼球，另一邊玩轉(zhuǎn)“24h逛逛新模式”。突破時間與空間的界限，讓“越夜越精彩”的年輕人、偏愛私密性的夜間高凈值人群錯峰進場，深夜覓食、試駕新能源汽車、選購奢牌明星商品、深逛德基藝術(shù)博物館等，帶來了全新消費體驗。
◎南京德基廣場“逛逛地圖”
新晉上榜的南京城北萬象匯，作為全國最大的萬象匯，自2023年12月開業(yè)以來熱度不減，年客流量超2000萬人次，連續(xù)登頂多平臺熱門榜第一，為城市商業(yè)注入了新鮮活力。項目與地鐵7號線無縫銜接，輻射南京燕子磯區(qū)域近80萬人口。2024年底一周年之際，與南京“頂流景點”的紅山森林動物園聯(lián)名，重點打造了南京限定空中動物園全國首展，落地38m巨型長頸鹿奇妙裝置，吸睛指數(shù)拉滿。
另一新上榜選手南京建鄴吾悅廣場，開展“幸福中國年”活動，在負一層打造長達400米的室內(nèi)水街市集，還有絢麗多姿的秦淮燈會、互動性強的外擺市集，營造夜間消費氛圍；同時攜手場內(nèi)品牌，推出超值團購特惠、讓利折扣，以及“瘋狂周三半價日”等驚喜活動，刺激人氣升溫。
3
華南區(qū)
深圳、廣州、東莞、南寧
華南區(qū)上榜60個項目，90%來自成熟商圈。
行政區(qū)方面，廣州天河區(qū)上榜10個，其中9個來自天河路-珠江新城商圈、1個來自金融城-黃埔灣商圈；深圳福田區(qū)上榜8個，來自福田CBD商圈、下沙商圈、梅林路商圈等多個商圈；南寧青秀區(qū)上榜5個，埌東-鳳嶺商圈占4個。
深圳TOP1~7與1月排名一致，共19個項目連續(xù)上榜，排名19的深圳平安金融中心PAFCmall為首次上榜。該項目是平安金融中心的商業(yè)部分，2023年由華潤萬象生活接手進行大改造，改造后品牌能級明顯提升，新引進一批網(wǎng)紅餐飲、戶外運動、潮流零售品牌，消費氛圍漸入佳境，2月疊加新春人潮、特色展陳等人氣飆升。
廣州TOP20均是多次上榜的商場寵兒。廣州塔廣場穩(wěn)固地位，自12月開業(yè)后，接連入選1月、2月TOP20；廣州番禺永旺夢樂城重回榜單，2月高頻舉辦吸客營銷活動，如財神出巡、寶可夢周邊免費抽、國乙Only情人節(jié)之約等，更有招牌活動“十元均一”連續(xù)舉辦14天，新推每月30日免費停車5h福利，有效拉升人氣指數(shù)。
◎廣州番禺永旺夢樂城
4
西南區(qū)
成都、重慶、貴陽、昆明
西南區(qū)上榜60個項目，其中新上榜7個。行政區(qū)中，成都錦江區(qū)、重慶渝中區(qū)、重慶江北區(qū)分別上榜7個、5個、5個；商圈中，成都春熙路商圈、重慶解放碑-朝天門商圈、重慶觀音橋商圈、貴陽中華路商圈，均有4~5個項目入選。
TOP20中，成都購次元K88首次上榜，挺進TOP4。
項目坐落于成都春熙路商圈的核心位置，于2025年1月1日開始試營業(yè)，緊緊圍繞ACGN文化，覆蓋50+電子屏，以“西南首座二次元痛樓”標簽迅速走紅；主打泛二次元業(yè)態(tài)，引進MINISO LAND 成都壹號店&全國第三家Land級別門店、三月獸西南旗艦店、暴蒙BOOM COMIC升級店、卡游西南首家賽事店等備受矚目的品牌。
貴陽TOP20高度聚集于花果園、噴水池、中山西路等地鐵站周邊。貴陽青云市集、貴陽荔星名店、貴陽星力百貨(瑞金店)為2月新上榜選手。
由貴陽市針織廠老廠區(qū)改造而來的青云市集，融合現(xiàn)代魔幻賽博朋克風與老貴陽市井煙火文化韻味，超city出片，同時也是貴陽小吃一應俱全的“美食天堂”。
5
華中區(qū)
武漢、長沙、鄭州
華中區(qū)上榜40個項目，高檔/中高檔商場占比不足25%，此類商場分布數(shù)量少是主因。
武漢TOP20中，后三位的武漢洪山萬科廣場ViviLand、武漢金地廣場、武漢K11 Select均為首次上榜。
武漢洪山萬科廣場ViviLand元宵節(jié)舉辦非遺板凳龍白沙首演、漢服魚燈巡游、變臉噴火秀等精彩節(jié)目，熱鬧非凡；武漢金地廣場距離武漢站僅3站地鐵，一站式吃喝玩樂業(yè)態(tài)，為節(jié)后人流中轉(zhuǎn)提供寶藏休憩地；武漢K11 Select從最初的“時髦、雅致、輕奢”的定位，到現(xiàn)在更加強調(diào)“潮&趣”生活主場的形象，更能適應消費者新需求。
◎武漢洪山萬科廣場ViviLand元宵節(jié)活動海報
鄭州TOP10中，鄭州瀚海海尚購物中心新晉上榜，2024年以來，項目在業(yè)態(tài)、品牌、硬件等方面進行升級，舉辦多次面向年輕化客群的活動，打造年輕化客流集聚地。隨著胖東來“爆改”永輝店的開業(yè)和地鐵8號線一期的開通，其迎來新的發(fā)展機遇。
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西北區(qū)
西安TOP20中，雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)包攬了16席位；高檔/中高檔商場占比30%，中檔/大眾化商場占比70%；19個項目體量在10萬㎡以上，大體量盒子Mall為主流。
西安曲江銀泰百貨排名從1月的20位躍至第4，成績斐然。項目以A、B雙館立于西安高熱度景點大唐不夜城兩側(cè)，經(jīng)過大爆改煥然一新，形成獨一無二的記憶標簽。A館以精致生活垂直鏈接本地客群，引進10+國際高化大牌，B館推出“博物館文創(chuàng)+ACGN文化”組合牌，引進了博物館文創(chuàng)、二次元首店等，滿足旅游客群求異心理和年輕亞文化群體需求。
◎曲江銀泰百貨A館外立面
◎曲江銀泰百貨高化品牌
◎曲江銀泰百貨文創(chuàng)品牌
◎曲江銀泰百貨二次元品牌
報告說明：
《人氣購物中心排行榜》排序基于“購物中心人氣指數(shù)”，綜合測評線下到訪客流規(guī)模、活躍度，及地圖搜索、點擊、導航等線上關(guān)注行為的規(guī)模和活躍度，形成綜合性熱度指標，以量化數(shù)據(jù)為項目調(diào)改、品牌選址等給予參考，提升行業(yè)數(shù)智化決策效率。 以月為單位，《人氣購物中心排行榜》定期發(fā)布，以微觀視角持續(xù)監(jiān)測商業(yè)載體發(fā)展軌跡，協(xié)助解析購物中心行業(yè)趨勢，預測零售行業(yè)演變趨勢。
報告出品丨贏商股份
數(shù)據(jù)支持丨贏商大數(shù)據(jù)
撰文丨贏商研究中心 熊舒苗
主編丨陳巧明 付慶榮
項目圖片來源丨項目官方渠道
2025年5月28-29日
廣州朗豪酒店
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