在成都那片土地市場(chǎng)里，一場(chǎng)很激烈的競(jìng)拍剛結(jié)束，有塊在高新區(qū)的宅地被招商蛇口用超高高的溢價(jià)率給拿下，樓面價(jià)一下子就沖破3萬元大關(guān)，這不但刷新了成都土地市場(chǎng)的價(jià)格記錄，還把整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都吸引過來了。
這背后究竟隱藏著怎樣的市場(chǎng)信號(hào)？
是成都樓市的又一次崛起，還是僅僅是短期的狂歡？
讓我們一起走進(jìn)這場(chǎng)土地盛宴，探尋其中的奧秘。
這塊很顯眼的地方，位于成都高新區(qū)的中心位置，這里不僅是成都的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力之所在，也是高端人才聚集之地。
土地的面積大小正合適，容積率也比較合理，對(duì)這塊地的規(guī)劃用途已經(jīng)明確了，以后這里會(huì)被建成質(zhì)量非常高的住宅社區(qū)。
在競(jìng)拍的時(shí)候，好多房企都趕緊出手了，競(jìng)價(jià)那叫個(gè)激烈。
最后招商蛇口靠著自身很強(qiáng)的實(shí)力以及對(duì)市場(chǎng)那種敏銳的察覺，以特別高的溢價(jià)率順利地競(jìng)得了下來。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，此次成交的總價(jià)和樓面價(jià)都創(chuàng)下了近年來的新高，溢價(jià)率之高令人咋舌。
成都高新區(qū)它可是成都的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域，那發(fā)展速度那可是誰都看得見的。
這里聚集了好多高新技術(shù)企業(yè)以及高端人才，經(jīng)濟(jì)的活力很強(qiáng)大，人口流入一直在增多。
有好的配套設(shè)施，像很棒的教育資源，還有很先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)施，以及很繁華的商業(yè)環(huán)境，這些都給這片區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了很大的吸引力。
對(duì)購(gòu)房者而言，這兒不單意味著高質(zhì)量的生活，更是往后資產(chǎn)能增值的地方。
招商蛇口為國(guó)內(nèi)知名之房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，此次于成都高新區(qū)展開大規(guī)模投資布局，顯然乃經(jīng)過縝密考量后所作出之戰(zhàn)略決策。其看重者，非僅這片土地當(dāng)下之價(jià)值，亦有成都這座城市未來長(zhǎng)遠(yuǎn)之發(fā)展前景。在當(dāng)下整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)皆在進(jìn)行調(diào)整之際，招商蛇口此行動(dòng)無疑為市場(chǎng)注入了極為強(qiáng)勁之動(dòng)力，充分彰顯出其對(duì)成都市場(chǎng)之堅(jiān)定信心。
從措施環(huán)境方面來講，成都最近推出了一連串支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，像是適當(dāng)放寬限購(gòu)啦，給予金融方面的支持呀等等。
這些措施，給房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，給予了極為強(qiáng)勁的保障。
在這同時(shí)，成都的城市發(fā)展規(guī)劃，也在持續(xù)地往前推進(jìn)，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度，不斷地加快，城市的基礎(chǔ)設(shè)施，也在持續(xù)地完善，這些全都為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，營(yíng)造出了良好的外部環(huán)境。
新地王出現(xiàn)之后，給成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶來了多方面的影響。
它最先讓市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)有了更高的預(yù)期。
樓面價(jià)大幅度上升，就表示以后新建房子的售價(jià)也會(huì)跟著往上漲。
開發(fā)商在成本和利潤(rùn)這兩方面的壓力下，肯定會(huì)改變定價(jià)策略，目的就是要保證項(xiàng)目能有盈利的空間。
對(duì)于買房子的人來講，這無疑地，增加了買房的成本，不過也讓他們更堅(jiān)定地堅(jiān)信了房產(chǎn)的價(jià)值了。
接著新地王對(duì)于市場(chǎng)信心的提振效果可不能小看。
在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)整體都比較冷清的情況下，像這樣一塊價(jià)格很高的地出現(xiàn)了，肯定給市場(chǎng)里的那些人帶來了很大的信心。
它不但讓搞開發(fā)的人瞧見了市場(chǎng)的潛力，還讓買房子的人對(duì)以后的市場(chǎng)走向有了更積極的期待。
這種信心的增加，能夠有助于推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍狀況，促使市場(chǎng)向著良好的方向行進(jìn)。
另外新地王的現(xiàn)身會(huì)給成都高新區(qū)的區(qū)域發(fā)展帶來深遠(yuǎn)影響。其一能讓區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)更完善，把更多優(yōu)質(zhì)的資源吸引到該區(qū)域里。其二還能提升成都作為新一線城市的整體形象與吸引力，吸引更多的人才和投資。
不過新地王誕生了，確實(shí)帶來了一些潛在的挑戰(zhàn)。首先市場(chǎng)變得，過度活躍了，這存在風(fēng)險(xiǎn)，得給予足夠的重視。只要有高價(jià)地塊出現(xiàn)，就可能引發(fā)市場(chǎng)的過度追捧，這會(huì)讓房?jī)r(jià)，上漲過快，給調(diào)控工作，增添巨大壓力。其次在需求逐漸釋放的過程中，如何保持供需平衡，也是一個(gè)值得留意的問題。倘若供應(yīng)量，沒法及時(shí)跟上，就可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)，供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，進(jìn)而再次推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。
遇到這些挑戰(zhàn)，制定措施，要按照城市來進(jìn)行，就極為重要。成都需要依據(jù)自身的市場(chǎng)特性，對(duì)房地產(chǎn)措施，進(jìn)一步加以優(yōu)化，既要滿足合理的住房需求，又要防止市場(chǎng)過熱、過度。在這個(gè)過程中，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管，把房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，規(guī)范好將各種風(fēng)險(xiǎn)，都防范好，這可是確保市場(chǎng)能夠健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。
對(duì)買房的人跟房地產(chǎn)企業(yè)來講，新地王冒出來給他們帶來了不一樣的啟發(fā)。就買房的人來說，要是市場(chǎng)預(yù)期比較好，就得理智地看待房?jī)r(jià)的走向，按照自己的需求以及經(jīng)濟(jì)能力去做出合理的買房決定。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，得更重視產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)，以此來應(yīng)對(duì)越來越激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
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