4月16日，靜海團(tuán)泊東出讓1宗宅地。
【津靜（掛）2025-02號(hào)】
成交樓面價(jià)：3256元/平米
成交總價(jià)：2.25億
摘地房企：天津市禾承房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地塊位于靜海區(qū)團(tuán)泊新城東區(qū)地水路南側(cè)。
地塊出讓面積約68547.8平米，建筑面積69200平米。
容積率只有1.01，是近幾年土拍從來(lái)沒(méi)出現(xiàn)過(guò)的超低容積率的地塊。
成交總價(jià)約2.25億元，樓面價(jià)約3256元/平米。
北側(cè)為團(tuán)泊湖·庭院，南側(cè)緊鄰天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)靜海團(tuán)泊實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
團(tuán)泊小外
產(chǎn)品預(yù)計(jì)會(huì)以別墅產(chǎn)品為主，搭配少量的洋房。
有可能會(huì)出現(xiàn)聯(lián)排和獨(dú)棟。
團(tuán)泊東低密產(chǎn)品有效的新房供應(yīng)其實(shí)不多了。
綠城桃李春風(fēng)已經(jīng)全部售罄，林奇島還有部分別墅產(chǎn)品在售。
這塊地剛好能補(bǔ)貨。
周邊二手房別墅價(jià)格也很“親民”。
像融創(chuàng)伍仟島的聯(lián)排別墅175平米掛牌價(jià)130多萬(wàn)。
綠城桃李春風(fēng)合院產(chǎn)品的價(jià)格高一些，165平米掛牌價(jià)320萬(wàn)。
疊拼產(chǎn)品160平米的下疊掛牌價(jià)230萬(wàn)。
值得一提的是，在最新的靜海區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃中，團(tuán)泊東片區(qū)被列入“團(tuán)泊健康城”。
從規(guī)劃看，團(tuán)泊健康城與靜海主城地位對(duì)等，共同構(gòu)成靜海區(qū)“雙城”的發(fā)展格局。
有了大的方向，再找準(zhǔn)自身的定位。
不破不立，團(tuán)泊東要想重新被市場(chǎng)認(rèn)知，需要解開(kāi)“剛需重鎮(zhèn)”的枷鎖，重拾“低密住區(qū)”的標(biāo)簽。
打好“環(huán)境牌”。
據(jù)了解，團(tuán)泊東未來(lái)還將建設(shè)一批文旅娛樂(lè)項(xiàng)目。
今年還將建設(shè)團(tuán)泊小外的初、高中部。
能看出來(lái)，團(tuán)泊東這次土地出讓是個(gè)新的開(kāi)始。
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