大家好，我是大嘴。
只用了16天，成都的地價就由破紀(jì)錄的3W+跳漲到了4W+了。
昨天的成都土拍市場到底有多瘋狂？就連見慣了大場面的競拍師，都在不斷地提醒：
請各位冷靜思考慎重舉牌，投資有風(fēng)險，謹(jǐn)慎舉牌！
但這種提醒并沒有什么卵用!
房企的加價還在繼續(xù)。是什么樣的土地能夠引發(fā)開發(fā)商們這么踴躍積極的掏錢呢。
這宗地塊位于成都金融城三期，面積不到50畝，折合3.25萬平，起拍價16.25億，起始樓面價是2萬/㎡。
這場土拍堪稱一場激烈的“豪門盛宴”，吸引了華發(fā)、華潤、中海、建發(fā)、招商蛇口等10家開發(fā)商競拍。
經(jīng)過了高達(dá)213輪的競拍，樓面價被抬到了41200/㎡，總價33.47億。
最終贏家是建發(fā)地產(chǎn)。
拍賣結(jié)束后，現(xiàn)場的美女競拍師，拿起了紙巾，擦去了額頭的汗珠。
就這么小的一塊地，賣出了33.5億總價的天價，有成都的網(wǎng)友評論：
建發(fā)原先靠建大門出名的，這下是要在成都建故宮嗎？
簡單回顧一下成都地價的發(fā)展歷史！
2007年9月，九龍倉競得IFS地塊，成都樓面價至此邁上1萬+
從1萬+到兩萬+，成都整整等了13年，直到2020年7月，潤達(dá)豐濱江競得悅?cè)貣|方地塊，成都樓面價正式邁上了2萬+的臺階。
這13年，可以說是成都飛速發(fā)展的13年，一方面成都在汶川大地震后房價一度腰斬，但在災(zāi)后重建和4萬億項目的加持下，整個四川都處于迅速的拉升之中。
這期間，成都的人口飛速增長，2020年，成都實現(xiàn)了人口2000萬+的飛躍。
從2萬+到3萬+，成都用了不到5年。
兩周前，成都剛剛誕生了有史以來第一塊樓面價過3萬的地王，10余家房企去搶高新區(qū)的一塊土地，最終經(jīng)過130輪的競爭，地價被抬到了31700元/平，溢價率70%，拿下地塊的是招商蛇口。
這宗地塊拍出后，大嘴去翻了下當(dāng)?shù)叵?，不少成都人都在驚嘆，成都樓面價都邁上了3萬+了。
可這個驚嘆才僅僅過了16天，成都再一次刷新了紀(jì)錄，建發(fā)地產(chǎn)在昨天拿下的金融城三期河?xùn)|片區(qū)，樓面價來到了41200元/㎡。
從3萬+到4萬+，成都這一次僅僅只用了16天！地價上漲之快，怕是連印鈔機(jī)都趕不上了。
盤算了下，這種地塊將來蓋起來的房子，成本價都得奔著8萬/㎡以上去，再加上開發(fā)商利潤和裝修，賣到10萬+是沒跑的。
普通人一聽這個數(shù)，估計腿都軟了---這哪是買房，簡直是買金磚！
回看近期全國各地的土拍市場，成都的地王更迭并不是一個孤立的事件，最近三個月，深圳、北京、杭州、上海頻頻出現(xiàn)新地王。
大嘴有理由相信，接下來各地的土拍中，前面的這些地王估計要讓位，一定會誕生新的地王。
而這也意味著咱們的房地產(chǎn)市場真的在復(fù)蘇。
上層提出"止跌回穩(wěn)"，開發(fā)商執(zhí)行“大家長”的行動，核心城市+核心地段地價上漲，帶動市場修復(fù)交易價格預(yù)期，土拍新高不能直接止跌，但一定能帶來信心。
信心比黃金更重要。
另外更重要的是大水漫灌即將撲面而來，資本都是帶著嗜血本性的，房企如此大規(guī)模的投入到土地市場，幾十家瘋搶一塊地，哪怕是競拍師多次提醒冷靜，也絲毫不影響開發(fā)商的喊價。
當(dāng)然可以說開發(fā)商手里錢多，好地太少，那些都是985、211明牌大學(xué)畢業(yè)的，他們難道不會算賬？
只有一個理由：他們看好，且相信，這地拿得是賺錢的，未來房價也一定會上漲的。
從用力推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”到地王頻出，這看起來就是個“陽謀”，歷史上的“陽謀”幾乎都是無解的。
人的意志不以客觀事物為轉(zhuǎn)移，上層就是明擺著告訴大家--我就是要拉房價，要把房價拉起來。
趨勢永遠(yuǎn)只有少數(shù)人能看得清楚，大多數(shù)人都是盲從。
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