「編者按」
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見時代之風(fēng)，論經(jīng)營之禾。第20屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)，年度相約，重磅登場。踏著新消費時代浪潮，贏商網(wǎng)以【提問2025商業(yè)】之系列，向行業(yè)發(fā)問，尋解題思路，與商業(yè)地產(chǎn)人和鳴共振。
蛇年春節(jié)，全國多個商圈人潮奔涌，消費火熱。
春節(jié)假期期間，北京全市60個重點商圈客流量達(dá)3546萬人次，同比增長12.8%；上海靜安區(qū)三大商圈日均客流近30萬人次；深圳福田CBD商圈游客總數(shù)達(dá)41.38萬人次，同比增長21.56%，營業(yè)收入43578萬元，同比增長22.54%；廣州天河路商圈客流總量1104.13萬人次，銷售總額預(yù)估約7億元，日均銷售額比去年約增長45%，日均訂單量同比增長101.08%；廣州長隆萬博商圈累計客流量達(dá)到305.5萬人次，同比增長13.8%；累計銷售額達(dá)到1.14億元，同比增長1.6%……
商圈的演變，是城市進(jìn)化的微縮。
在2024年度中，我們從全國3000+商圈中，找出了100個尖子生。它們的實力之變、排名之變，映射著城市內(nèi)部、城市之間的商業(yè)力量對比、分布的變化。
這些穩(wěn)固、崛起的商圈，用一種聚合的方式，描述著城市生活的煥新以及未來可能。
2025，全國商業(yè)力“最?！钡纳倘τ謺钦l？
2024，商圈商業(yè)力TOP100亮點
2024年度上榜的100個“尖子生”商圈，大多分布在強(qiáng)商業(yè)力城市，且項目級別、品牌級次表現(xiàn)優(yōu)異。
??城市分布特征來看，強(qiáng)商業(yè)力商圈多數(shù)來自高商業(yè)線級城市。城市商業(yè)環(huán)境整體繁榮發(fā)達(dá)，造就了更佳的商業(yè)氛圍和更優(yōu)的營商環(huán)境。
例如，全國城市商業(yè)力NO.1上海上榜了14個商圈，上海、北京、深圳、廣州、成都、重慶6個商業(yè)一線城市共有46個商圈上榜，幾乎占據(jù)半壁江山。
??項目入駐特征來看，強(qiáng)商業(yè)力商圈往往擁有一定數(shù)量的高級次商業(yè)項目，這些項目是商圈引流的重要保障。商業(yè)載體保持較高的運營質(zhì)量，商圈商業(yè)力指數(shù)可持續(xù)走高。
TOP100商圈中，九成有S、A級優(yōu)質(zhì)商業(yè)載體進(jìn)駐。TOP30商圈中，廣州天河路-珠江新城商圈、南京新街口商圈、上海南京西路商圈、長沙五一商圈、北京西單金融商圈等都有5個及以上的高級次項目入駐，這些商圈客流增速明顯高于總體水平。
??品牌入駐特征來看，強(qiáng)商業(yè)力商圈的品牌級次較高，集聚了眾多優(yōu)質(zhì)品牌。
TOP100商圈中，S、A級高能級品牌入駐率基本在20%以上，部分甚至達(dá)到40%以上。TOP30商圈中，北京CBD商圈、成都春熙路商圈、上海南京西路商圈、上海徐家匯商圈等，高級次品牌占比超40%，高級次品牌的占有率從根本上決定了商圈商業(yè)力指數(shù)的高度。
此外，首店是商圈發(fā)展的流量密碼、商業(yè)活力和消費潛力。強(qiáng)商業(yè)力商圈為品質(zhì)首店進(jìn)駐“首選”，是“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”的核心引擎。
成為最牛商圈
要具備什么條件？
以典型城市TOP級商圈為例，可發(fā)現(xiàn)商圈佼佼者們在商圈人口規(guī)模、商業(yè)規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)活力等高權(quán)重指標(biāo)上表現(xiàn)占優(yōu)。
坐擁百萬級以上的高消費力人口，集聚數(shù)量眾多的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，同時品牌業(yè)態(tài)豐富度高、覆蓋多層次消費，讓它們得以差異化“走花路”。
//北京CBD商圈：“重奢頂流”與“年輕力生活場”的碰撞與融合
商業(yè)力得分：9.78
全國排名：NO.1
這里匯聚120萬方商業(yè)載體，其中包括連續(xù)3年銷售額穩(wěn)居全國第一的“店王”北京SKP、北京國貿(mào)商城、北京僑福芳草地等高檔商場，輻射100+萬人口，有穩(wěn)定消費力支撐。
商圈已開出226家奢侈品牌門店（含百貨專柜），奢侈品牌門店數(shù)量全國排名第1。高端品牌云集的同時，2023年開業(yè)的THE BOX朝外｜年輕力中心，帶來了豐富的本土潮流品牌和設(shè)計師品牌，約有三分之二為主理人品牌和首店，吸引了眾多新世代年輕人聚集，讓CBD商圈煥發(fā)新活力。
此外，北京CBD商圈首店入駐量穩(wěn)居全市前列，首店吸引力穩(wěn)居全市首位，新進(jìn)駐首店品質(zhì)高、元素多、國際化。
//上海陸家嘴-張楊路商圈：最霸氣的CBD商圈，高精尖商務(wù)白領(lǐng)聚集地
商業(yè)力得分：9.68
全國排名：NO.2
陸家嘴-張楊路商圈集結(jié)了IFC商場、正大廣場、陸家嘴中心L+mall、世紀(jì)匯廣場、第一八佰伴、96廣場、華潤時代廣場等10余個購物中心，總商業(yè)存量面積超120萬㎡。
陸家嘴金融城已建成的285幢商務(wù)樓宇中，稅收億元樓超過110幢，擁有超強(qiáng)產(chǎn)業(yè)實力，成高消費力精英人群聚集地。同時，坐擁“陸家嘴三件套”（開瓶器“上海環(huán)球金融中心”、打蛋器“上海中心大廈”、注射器“金茂大廈”），這里也是海內(nèi)外游客游覽上海的必到之處。
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，陸家嘴-張楊路商圈5km范圍輻射120萬辦公人口，商圈內(nèi)購物中心零售業(yè)態(tài)數(shù)量占比43.86%，零售業(yè)態(tài)平均客單價高達(dá)1175元，“貴氣”逼人。
//成都春熙路商圈：國際范兒、潮流范兒引領(lǐng)西南
商業(yè)力得分：9.34
全國排名：NO.5
春熙路商圈匯集成都太古里、成都IFS兩大“頂流”人氣購物中心，以及成都群光廣場、成都晶融匯、成都新世界百貨等眾多商業(yè)項目。
春熙路商圈業(yè)態(tài)豐富度保持全國前列。目前商圈商業(yè)經(jīng)營門店 5142家，經(jīng)營品類數(shù)量111種，業(yè)態(tài)覆蓋率 74.5%，門店密度位居全國商圈 TOP1。
春熙路商圈首店數(shù)量與質(zhì)量同樣領(lǐng)跑全國，國際品牌旗艦店/新概念首店、國潮品牌、在地文化品牌等各類品質(zhì)首店云集，引領(lǐng)著成都乃至西南商業(yè)創(chuàng)新。
綜觀上述商業(yè)力爆棚的商圈，各個都是六邊形戰(zhàn)士。而隨著城市間“店王爭奪戰(zhàn)”戲碼升級，2025“最牛商圈”排行榜將出現(xiàn)一些新變化。
但無論變化曲線如何波動，商業(yè)多樣性、品牌豐富度和場景多元化的能力者當(dāng)?shù)朗莻€最樸素的硬道理。
2025年5月28-29日
廣州朗豪酒店
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