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昨天星球的朋友問我了一個問題：
未來好房子政策出來后，是不是所有二手房都不保值了，都會變成貧民窟？
我的回答很簡單：
不會。
哪怕以后好房子再多，核心位置的二手房，不管再破，還是會繼續(xù)保值
只是很多人對房子的位置理解是有誤的。
因?yàn)樗麄儠乱庾R把房子的位置理解成周圍的配套，理解成學(xué)區(qū)、醫(yī)院、商場、或者是地鐵。
但這個理解，大錯特錯。
房子位置定義，是靠近核心資源，但對核心資源的定義，是不一致的。
世界發(fā)達(dá)國家對位置資源的定義，是錢。
美國最貴的位置是紐約，那邊集中了世界范圍的富人。
美國的其它城市，清晰地劃分了富人區(qū)和貧民區(qū)，富人區(qū)警力就充足，你一個外人過去，如果不是熟面孔，會被來回詢問，出警和治安速度非常到位。
而貧民區(qū)則基本無人問津，警力嚴(yán)重不足，黑幫經(jīng)?；鹌?，你報個警，等警察來，下一場火拼都開始了。
富人區(qū)和貧民區(qū)的背后，是財政的錢從哪來。
美國那邊會收極高的房地產(chǎn)稅，當(dāng)?shù)氐木炀?，是由本地的財政供養(yǎng)的，富人區(qū)能給到當(dāng)?shù)馗嗟腻X，于是房價就高，而貧民區(qū)，大家都窮，給不到當(dāng)?shù)劐X，于是房價就低。
世界上主流國家的邏輯都是這樣，國外對房地產(chǎn)的位置定義，就是離錢近。
可能這一片不在市中心，但這一片富人多，那這一片，就貴，房價就高。
富人決定了美國的房價。
但我們這里對位置資源的定義，不是錢，而是權(quán)。
因?yàn)槲覀冞@里所謂的優(yōu)質(zhì)資源，比如學(xué)區(qū)、醫(yī)院還有地鐵，本質(zhì)都是跟著行政力量，也就是權(quán)力走的。
比如說現(xiàn)在各個城市都分新區(qū)和老區(qū)，而這些新區(qū)一般是怎么建設(shè)的呢？
沒別的，就是政府先搬過去。
政府剛搬過的時候，那片地，可能是一片荒蕪，什么都沒有。
但周遭的地價，都會慢慢跟著起來，而之后你會發(fā)現(xiàn)，圍繞著政府所在地，學(xué)校、醫(yī)院還有地鐵都過來了。
而且這些，學(xué)校、地鐵還有醫(yī)院，還全都是最好的。
因?yàn)檎f白了，你覺得優(yōu)質(zhì)資源是學(xué)校醫(yī)院還有地鐵，但真正的優(yōu)質(zhì)資源是人、是政策。
只要在新區(qū)建設(shè)好新的醫(yī)院和學(xué)校，把原本學(xué)校和醫(yī)院的好醫(yī)生和好老師搬過來，你敢說新醫(yī)院和新學(xué)校不是本地最好的嗎？
這背后有個很簡單的道理：
美國最好的學(xué)校，醫(yī)院，都是私立的，不受公權(quán)力影響，而我們這里最好的學(xué)校、醫(yī)院全都是公立的。
私立，客戶說了算。公立，政策說了算。
客戶不會隨便變，但政策可以隨便變。
政策決定了咱這的房價
所以你帶著這個邏輯去看就好了。
你們當(dāng)?shù)刈畋Ｖ档牡囟?，是不是都是圍繞著政府去建設(shè)的？
當(dāng)然可能在省會城市的朋友可能會覺得不是，因?yàn)樗麄儠杏X自己就在政府那邊，但價格卻不是最高的。
這里就要提到一個點(diǎn)了。
省會城市，往往存在兩個政治中心，一個是市，一個省，但真正的中心，只能有一個。
那么，權(quán)力大的比權(quán)力小的貴。
所以大家繼續(xù)來想就好了。
既然房子是靠著靠近資源保值，哪些房子，會保值呢？
很簡單，不會動，也不能動的地方。
美國紐約，房價一直貴，一直保值。
因?yàn)槿A爾街在這里，納斯達(dá)克也在這里，這倆神級機(jī)構(gòu)不動，紐約的房價，就會一直貴下去。
富人可能會動，但交易所不會動。
而我們這里，北京二環(huán)，三環(huán)，乃至四環(huán)五環(huán)的房價也會一直保值。
天安門就在那里，他輕易是不會動的。
只要這些地標(biāo)不動，哪怕他周圍的房子全是老破小，那也有價值。
而有些地方，是會動的。
比如說美國底特律，是怎么沒落的？
是一個一個又一個富人從這個區(qū)域搬走了，所以這個地區(qū)的房子，自然就維系不動了。
而小地方的政府機(jī)關(guān)單位，也是會動的。
你去看中國城市發(fā)展就好了，你會發(fā)現(xiàn)很多城市的內(nèi)部都出現(xiàn)了變遷。
本來你在市中心，當(dāng)年是最好的學(xué)區(qū)，旁邊有最好的醫(yī)院，周遭有最便利的交通，但后來這一切都變了。
因?yàn)殚_始建設(shè)新區(qū)了。
你所在的地方瞬間從市中心變成了老城，最后發(fā)現(xiàn)，最好的學(xué)校，最好的醫(yī)院，最好的交通，都走了。
你不懂為什么，但其實(shí)這背后的道理很簡單。
因?yàn)樾〉胤降恼?，他沒有歷史包袱，他能動，但你的房子不能動，而等政府一搬遷，你的房子賴以保值的基礎(chǔ)就不在了。
而反過來呢？
你現(xiàn)在問我，那些地區(qū)最保值？
很簡單，你所在地區(qū)不動的核心資源位置的房地產(chǎn)最保值。
你在美國，不是靠近流動的富人，而是靠近不變的金錢，圍繞著華爾街向外擴(kuò)散。
你在中國，不是靠近流動的leader，而是靠近不動的權(quán)力，圍繞著二環(huán)三環(huán)向外擴(kuò)散。
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