這是一個(gè)魔幻的世界。
一方面，數(shù)據(jù)告訴我們?nèi)ツ暧绣X人總量變少了；另一方面，真金白銀進(jìn)場(chǎng)樓市的人卻持續(xù)增加。
冰火兩重天的現(xiàn)象背后，究竟折射出怎樣的財(cái)富流向邏輯？
下面一起來(lái)看看~
01
前段時(shí)間，胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《2024年胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》，里面大致將中國(guó)資產(chǎn)富裕家庭分為三個(gè)層級(jí)：
資產(chǎn)600萬(wàn)以上的
資產(chǎn)1000萬(wàn)以上的
資產(chǎn)1個(gè)億以上的
結(jié)果無(wú)一例外，過(guò)去的2024年，每個(gè)階層的富裕家庭都減少了。
600萬(wàn)資產(chǎn)以上的家庭數(shù)量微降至512.8萬(wàn)戶，同比減少0.3%，減少了1.4萬(wàn)戶。
千萬(wàn)資產(chǎn)以上的家庭數(shù)量206.6萬(wàn)戶，同比減少0.8%，減少了1.7萬(wàn)戶。
億元級(jí)別資產(chǎn)的家庭數(shù)量為13萬(wàn)戶，同比減少1.7%，減少了2200戶。
前5名的地區(qū)財(cái)富榜分布，連續(xù)8年沒(méi)有變化，依次是：北京、上海、香港、深圳、廣州。
聚焦深圳——
擁有600萬(wàn)家庭資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量為17.5萬(wàn)戶，同比減少了2000戶，降幅僅次于廣州。
擁有千萬(wàn)資產(chǎn)的“高凈值家庭”數(shù)量7.72萬(wàn)戶，同比減少了1800戶，降幅排在北京和上海的后面。
擁有億元資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量為5500戶，同比減少了200戶，降幅排在北京、臺(tái)北和香港的后面。
看千萬(wàn)資產(chǎn)和億元資產(chǎn)家庭的構(gòu)成，可以發(fā)現(xiàn)：
千萬(wàn)資產(chǎn)家庭，企業(yè)主占比有所增長(zhǎng)，而職業(yè)股民和炒房者有所減少。
億元資產(chǎn)家庭，企業(yè)主占比有所增長(zhǎng)，炒房者則有所減少。
換句話說(shuō)，中國(guó)資產(chǎn)富裕家庭數(shù)量減少的原因，與近年股票房產(chǎn)縮水息息相關(guān)。
資產(chǎn)縮水對(duì)市場(chǎng)最大的影響，就是消費(fèi)提不起勁，包括去年我們看到的奢侈品銷量下滑，女性連買化妝品也沒(méi)有以前那般熱情。
結(jié)合最近的政策和表態(tài)，就不難理解為什么上面要喊話釋放樓市和股市的財(cái)富效應(yīng)了。
02
2024年，深圳樓市成交量，是過(guò)去4年來(lái)最好的一年。
豪宅方面：
我們?cè)谧蛱斓奈恼轮兄v到，2024年，香蜜湖、華僑城和深圳灣的成交量同比漲幅在28.5-58%之間。
進(jìn)入2025年以來(lái)，豪宅買家的熱情依舊，主要周游在次新房和法拍房市場(chǎng)，比如福田海德園、華僑城天鵝湖花園、深圳灣太古城、蛇口招商璽等代表樓盤。
近期的話，像恒裕濱城二期、卓越維港、鴻威海怡灣、潤(rùn)璽一二期這些盤，成交量都較為活躍。
另外還有一個(gè)現(xiàn)象。
就是深圳灣片區(qū)目前高凈值人群，買房人的年紀(jì)越來(lái)越小，隨著00后開(kāi)始入場(chǎng)，連20歲都有人買豪宅。
最近五年，深圳灣的90后購(gòu)房占比直接沖到30%，相當(dāng)于每10個(gè)豪宅買家里，就有3個(gè)是90后。
其他核心板塊的次新豪宅，不少買家也是來(lái)自90后。
怎么看待90后、00后逐漸成為深圳豪宅的主力軍？
第一，后代的成功，很多時(shí)候取決于父母攢下的資本和遠(yuǎn)見(jiàn)。20歲出頭就躋身于一線豪宅圈，這種一般是得到父母的托舉，要么支持全款，要么支持個(gè)首付，有了父母的幫襯，孩子的成長(zhǎng)之路會(huì)輕松許多。
就像那句話說(shuō)的：“外婆在海里游，媽媽在地上跑，我才能在天上飛?！?/p>
第二，深圳是一個(gè)充滿機(jī)遇的年輕城市，放眼全國(guó)，能夠與之扳手腕的也就那么幾個(gè)。任何時(shí)候都有賺錢風(fēng)口，深圳從不缺單挑命運(yùn)的富一代。
從這個(gè)角度來(lái)看，財(cái)富并不會(huì)憑空消失，只是會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
03
年輕人為什么要想盡一切辦法留在大城市？
人與人之間的區(qū)別，很大程度上在于城市與城市的區(qū)別，其中包括主流思想、就業(yè)機(jī)會(huì)、收入水平和自由程度等等。
年輕人選擇在北上廣深就已經(jīng)是成功了一半，因?yàn)檫@是全國(guó)14億人中最聰明、最努力、最優(yōu)秀的一群人的聚集地。
在這里你有更多和優(yōu)秀的人認(rèn)識(shí)、溝通、交朋友的機(jī)會(huì)，你的視野就會(huì)更寬廣。
對(duì)于窮人來(lái)說(shuō)，只有去到一線城市，你才有更大的翻身機(jī)會(huì)。
對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō)，你只有把資產(chǎn)放在一線城市，你的階層才不會(huì)下滑。
看看那些曾經(jīng)在大城市很風(fēng)光的人，把自己的資產(chǎn)都變賣后，回老家小城市建大別墅，風(fēng)光不了幾年，他們的階層就開(kāi)始下滑了。從這個(gè)角度出發(fā)，當(dāng)下把三四五線城市多余的房產(chǎn)賣掉，置換成一線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將會(huì)影響你的子孫三代。
買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。
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