都說房子難賣，也要分種類，有些房子掛牌一兩年的時間無人問津，有些房子剛剛掛牌不到10天，就有買家競相購買。
房價還會不會繼續(xù)下跌，我們不好判斷，但我堅(jiān)信一點(diǎn)：便宜的房子，具有特殊屬性的房子，它不論在什么背景下的市場，都會有客戶愿意接盤。物以稀為貴的道理，在任何時候，都是亙古不變的道理。
在福州這座城市里，都是老破舊的小區(qū)，單位宿舍和安置房，學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)之間，都有很大的差異。西洪花園和西洪新村，都是九十年代的老小區(qū)，由于劃片學(xué)校不同，價格相差兩倍，前者單價12000元/平米，后者單價25000元/平米。
單位宿舍比拆遷安置房貴，這一點(diǎn)就不需要向大家解釋了，從建筑質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境，人文素養(yǎng)方面，就可以很直觀的感受到，它們之間的區(qū)別。
此次，福大怡園，作為劃片茶園山小學(xué)小區(qū)當(dāng)中，最大的單位宿舍，里頭在賣的房子有50多套。今天這位賣房的業(yè)主，效率極高，掛牌9天，看了2個客戶就達(dá)成交易了。對這套房子的情況，綜合給大家做個簡單分析。
成交小區(qū)：福大怡園；
成交時間：2025年3月；
成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積69.11平米，3房2廳，中樓層，南北朝向，精裝修，175.9萬，成交單價25451元/平米。
房源成交分析：
1、該套房源掛牌時間9天，期間帶看客戶2次，掛牌價格183萬，買家談價7萬后，雙方達(dá)成交易。掛牌單價不高，買家談價的幅度也比較小。大多數(shù)業(yè)主都會有一個保護(hù)性的價格，把房子價格掛得高高的，給客戶大幅度談價的空間，這種做法不一定有效，需要根據(jù)房子的實(shí)情做分析。
2、福大怡園掛牌房源50多套，業(yè)主掛牌的均價26036元/平米，成交均價在24000元左右，同比2024年，價格較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅降價的情況。用我們的話來說，它竟然能夠跑贏福州的市場，出現(xiàn)保值的情況。
3、福大怡園屬于單位宿舍，是福州大學(xué)教職工的福利分房，小區(qū)內(nèi)共有28棟樓，1124戶業(yè)主，主要戶型面積，集中在58-90平米之間，其中2房的結(jié)構(gòu)較為普遍。在這么多棟樓當(dāng)中，有一些屬于混合結(jié)構(gòu)，少部分是框架結(jié)構(gòu)，性質(zhì)的不同，價格也會相差2-3千元/平米。
4、這套房子，之所以能夠如此快速成交，核心原因在于業(yè)主，首先，它是學(xué)區(qū)房，劃片入讀茶園山小學(xué)，楊橋中學(xué)，屬于鼓樓區(qū)西側(cè)較好的教育配套。其次，它是精裝房，劃片房源有幾百套，然而，低總價，精裝修，直接入住的房子不超過10套。最后，碰到開學(xué)季，這個階段買房的群體較多，房東選擇了一個恰到好處的機(jī)會點(diǎn)。
購房建議：
當(dāng)下買房，不知道是不是最佳時機(jī)，我也很難判斷。
可是我有一個判斷的依據(jù)，首先要問自己，當(dāng)下買房是不是用于居家生活，或者是改善居住條件，如果是這樣子，盡管放心的買入，因?yàn)楝F(xiàn)在福州的房價不高，這一點(diǎn)所有人都認(rèn)可。
從長遠(yuǎn)的角度來看，房價不會一直跌下去，畢竟中國老百姓80%的資產(chǎn)都在房子里，房價縮水，意味著大家的資產(chǎn)全部縮水。還有很大一部分人都有按揭貸款，房價跌太狠，貸款的金額高于房價的時候，會有不少人會選擇躺平了。
從未來5-8年的時間來看，房價會更趨向于穩(wěn)定，2024年的房價波動在3000元/平米，2025年的房價波動大概率會在1-2000元之間。
如果你現(xiàn)在買的是最便宜的房子，也不要太擔(dān)心，未來1-2年會保持這這個價位。
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