告別荒地！
省府東板塊即將迎來大商業(yè)、體育用地等！
曾長(zhǎng)期被貼上“待開發(fā)”“配套匱乏”的標(biāo)簽。但近兩年，這片土地正以驚人的速度蛻變——地鐵規(guī)劃升級(jí)、商業(yè)巨無霸、高端住宅扎堆、城市界面煥新。
2025年，省府東終于告別“荒地時(shí)代”，正式邁入“黃金發(fā)展時(shí)代”。
NO. 1｜壹
268畝商業(yè)、110畝綠地
根據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的包河區(qū)南淝河路與中山東路交口西南角街坊控規(guī)，省府東板塊迎來重大調(diào)整。
原規(guī)劃中7號(hào)線與12號(hào)線共用車輛段旁的多宗居住用地，被調(diào)整為商業(yè)服務(wù)用地和體育用地。累計(jì)設(shè)涉及商業(yè)用地總面積268.05畝，體育用地總面積65.7畝，公園綠地110.4畝。
而且最重要的是，此次規(guī)劃分為蓋上和蓋下用地，說明車輛段周邊將形成“地鐵上蓋商業(yè)”，未來也有可能引入TOD模式，打造集交通、購(gòu)物、辦公于一體的超級(jí)綜合體。
省府東現(xiàn)在越來越多的住宅落地，周邊的配套確實(shí)需要跟上。
去年在省府東規(guī)劃了一宗商業(yè)地塊，總面積478.8畝，商業(yè)用地。這個(gè)規(guī)模是相當(dāng)大的，目前還沒有消息放出。
省府東此前因住宅開發(fā)先行、配套滯后，常被詬病。此次商業(yè)用地的大規(guī)模布局，旨在通過軌道交通+商業(yè)綜合體和片區(qū)功能復(fù)合化，同樣對(duì)板塊的意義重大。
1、填補(bǔ)商業(yè)空白
省府東北側(cè)僅有零星商業(yè)，例如超市、便利店等，居民依賴社區(qū)底商，高端消費(fèi)需求外溢至省府板塊。
省府東南側(cè)目前有遠(yuǎn)大九廬、合肥軌道5宗地塊，這個(gè)位置目前比較“荒”，此次的商業(yè)爆發(fā)，直接解決省府東目前在售和待售的幾個(gè)盤的“商業(yè)荒漠”痛點(diǎn)。
2、激活人口紅利
很多購(gòu)房者同樣在選盤的時(shí)候會(huì)看周邊的配套，出門購(gòu)物、買菜是否方便?，F(xiàn)在規(guī)劃的商業(yè)能打消購(gòu)房者的顧慮。
而且遠(yuǎn)大九廬、雲(yún)濤、廬月汀雲(yún)等高端住宅落地，片區(qū)人口密度與消費(fèi)力顯著提升。商業(yè)配套的落地將加速“職住平衡”，吸引更多高凈值人群定居。
3、優(yōu)化城市界面
商業(yè)綜合體的建設(shè)往往伴隨道路、綠化、公共空間的升級(jí)。例如，地塊規(guī)劃中同步調(diào)整的體育用地和公園綠地，將提升區(qū)域形象，弱化安置房與空地帶來的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”觀感。
NO. 2｜貳
厚積薄發(fā)—省府東
省府板塊歷經(jīng)十多年的發(fā)展，省府西基本開發(fā)完了，目前重點(diǎn)開發(fā)的就是省府東板塊。
根據(jù)此前網(wǎng)曝的《方興湖片區(qū)綜合開發(fā)研究》文件顯示。未來方興湖片區(qū)的發(fā)展定位將打造綠洲總部區(qū)、府前政務(wù)區(qū)以及未來社區(qū)。
綠軸總部區(qū)：綠色空間＋現(xiàn)代服務(wù)布局商務(wù)辦公等功能業(yè)態(tài)。
府前政務(wù)區(qū)：城市名片＋政務(wù)服務(wù)
未來社區(qū)：生態(tài)住宅＋科技服務(wù)。
包含錦繡大道-南淝河路-方興大道-杭州路-華山路-嵩山路圍合區(qū)域，面積約15.15平方公里，范圍結(jié)合巢湖水環(huán)境一級(jí)保護(hù)區(qū)適當(dāng)外延。
從整個(gè)片區(qū)內(nèi)住宅規(guī)劃來看，區(qū)域內(nèi)住宅規(guī)劃主要以低密為主，且產(chǎn)品多樣化。從曝光的效果圖上來看，主要以小高層、洋房、墅類產(chǎn)品為主。
目前方興湖片區(qū)TOD綜合開發(fā)，并不是單純的零散拿地開發(fā)，而是通過對(duì)片區(qū)進(jìn)行全局規(guī)劃、建設(shè)、治理一體化的模式，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，提升開發(fā)效率與質(zhì)量，推動(dòng)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)更好的發(fā)展。
NO. 3｜叁
省府東重點(diǎn)樓盤
目前省府東在售遠(yuǎn)大九廬，待售廬月汀雲(yún)、雲(yún)濤，軌道32、33、34號(hào)地塊。
遠(yuǎn)大九廬位于濱湖省府東板塊，是遠(yuǎn)大打造的高端豪宅作品，項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)8000元/㎡。項(xiàng)目小高層戶型面積156㎡、180㎡、260㎡，洋房190㎡、240㎡，在售小高層G8、G9、G15、G11、G17樓，洋房Y5、Y6和Y7，整體均價(jià)3.5萬/㎡。
項(xiàng)目是合肥首批智慧住宅三星示范項(xiàng)目，但目前樓盤去化情況不好。
合肥軌道雲(yún)濤，規(guī)劃了22棟疊墅，主力面積195-330平不等，共有292套房源，西北角為地鐵口，一路之隔就是方興湖公園。
合肥軌道廬月汀雲(yún)，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)12棟小高層+5棟洋房+1棟酒店。建面138-235平不等，總戶數(shù)638戶，目前價(jià)格信息暫未釋放。
NO. 4｜肆
總結(jié)
省府東的商業(yè)用地規(guī)劃，本質(zhì)是合肥從“單中心擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“多極協(xié)同”的戰(zhàn)略落子。
其意義遠(yuǎn)超房地產(chǎn)范疇，更是城市能級(jí)躍遷、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化的綜合體現(xiàn)。
對(duì)購(gòu)房者而言，這里是“當(dāng)下可預(yù)期、未來有想象”的價(jià)值高地；對(duì)城市而言，則是合肥向長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群邁進(jìn)的關(guān)鍵一步。
“規(guī)劃即未來，商業(yè)即底氣”
省府東現(xiàn)在正站在歷史的風(fēng)口，等待一場(chǎng)屬于它的“黃金時(shí)代”。
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