“感謝法院兩次替我調(diào)和，這筆租金終于拿到了，我不用再為此煩惱了！”劉某終于放下忐忑的心，向佛岡法院執(zhí)行干警徐啟兆表示感激。
3月17日，佛岡法院執(zhí)結(jié)了一起租賃合同糾紛的執(zhí)行案件，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解，被執(zhí)行人一次性付清拖欠的租賃費(fèi)。
一和：誠(chéng)意擔(dān)保促執(zhí)行
2021年，劉某經(jīng)營(yíng)的租售部與某建筑公司簽訂租賃合同，出租建筑器材給建筑公司使用。但建筑公司沒(méi)有按時(shí)繳納租金，2023年12月，劉某將建筑公司及其股東陳甲、陳乙二人訴至佛岡法院，法院判決建筑公司支付租賃費(fèi)及違約金約15.9萬(wàn)元，兩名股東承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。
在判決生效后，建筑公司及其股東一直未履行生效義務(wù)，2024年5月劉某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。立案后，佛岡法院查詢(xún)了建筑公司的銀行賬戶(hù)，扣劃賬戶(hù)里的款項(xiàng)約5萬(wàn)元以支付部分租賃費(fèi)，但尚欠租賃費(fèi)、違約金、利息合計(jì)11.6萬(wàn)元。
建筑公司的股東陳甲主動(dòng)聯(lián)系劉某，承諾向劉某以每月還款5千元的方式分期支付剩余租賃費(fèi)，并以其親屬?gòu)埬趁碌姆慨a(chǎn)為公司擔(dān)保，但要求劉某先行解除對(duì)公司及股東賬戶(hù)的凍結(jié)并撤回執(zhí)行申請(qǐng)。
劉某聽(tīng)后同意了對(duì)方的方案，最終雙方達(dá)成以陳甲承諾為內(nèi)容的和解協(xié)議，劉某撤回了執(zhí)行申請(qǐng)。
“如果被執(zhí)行人未按和解協(xié)議履行，申請(qǐng)執(zhí)行人可以在約定履行期間的最后一日起兩年內(nèi)申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行?！鞭k案法官告知?jiǎng)⒛场?/p>
再和：強(qiáng)制查封促權(quán)益兌現(xiàn)
在劉某撤回執(zhí)行申請(qǐng)后，建筑公司及股東卻沒(méi)有依約履行和解協(xié)議，劉某多次聯(lián)系對(duì)方但都無(wú)果，心中忐忑，遂向法院遞交恢復(fù)執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)，要求建筑公司及陳甲、陳乙支付租賃費(fèi)、違約金等款項(xiàng)合計(jì)12萬(wàn)元，并提供了可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，即第一次和解協(xié)議中擔(dān)保人張某的房產(chǎn)。
2025年3月10日，在收到劉某的恢復(fù)執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)后，承辦人徐啟兆認(rèn)為案外人張某作連帶擔(dān)保時(shí)的擔(dān)保房產(chǎn)應(yīng)該是案件的突破口。
徐啟兆立刻向不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)了張某擔(dān)保的房產(chǎn)相關(guān)抵押查封情況，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已有抵押后，徐啟兆初步制定了“強(qiáng)制查封擔(dān)保房產(chǎn)——督促被執(zhí)行人還款——促使雙方和解”的執(zhí)行方案。
徐啟兆聯(lián)系陳甲及其擔(dān)保人張某告知逃避執(zhí)行須承擔(dān)的后果：“如果一直不履行義務(wù)支付劉某租賃費(fèi)用，法院將采取強(qiáng)制措施將張某用于擔(dān)保的房產(chǎn)拍賣(mài)，用拍賣(mài)后的款項(xiàng)償還租賃費(fèi)。”
3月14日，徐啟兆一行到擔(dān)保房產(chǎn)處張貼執(zhí)行通知書(shū)告知此房產(chǎn)擬拍賣(mài)，向擔(dān)保人釋放執(zhí)行的強(qiáng)硬態(tài)度，彰顯執(zhí)行威懾力，促使劉某權(quán)益兌現(xiàn)。
3月17日，陳甲主動(dòng)聯(lián)系徐啟兆：“法官，千萬(wàn)不要拍賣(mài)張某的房產(chǎn)！我已跟劉某協(xié)商好了，一次性向他支付10萬(wàn)元，我們的矛盾就結(jié)了。麻煩法院盡快解封張某的房子?！?/p>
接完陳甲電話(huà)后，徐啟兆立即聯(lián)系劉某確認(rèn)具體情況。“法官，我確實(shí)接受了建筑公司一次性支付10萬(wàn)元租賃費(fèi)，放棄剩余2萬(wàn)元的利息、違約金等款項(xiàng)的和解方案，剛剛也收到了建筑公司匯過(guò)來(lái)的全款！”劉某激動(dòng)回復(fù)并對(duì)徐啟兆表示感謝。
當(dāng)天，法院收到了劉某的結(jié)案申請(qǐng)書(shū)，此次糾紛圓滿(mǎn)執(zhí)行完畢。
本案的順利執(zhí)結(jié)，是佛岡法院依法審慎、靈活多樣采取執(zhí)行措施的生動(dòng)實(shí)踐。佛岡法院將繼續(xù)堅(jiān)持“小案不小看，小案不小辦”的理念，不斷完善和創(chuàng)新執(zhí)行工作方法，努力兌現(xiàn)勝訴權(quán)益，切實(shí)踐行司法為民宗旨。
來(lái)源：佛岡法院
編輯：羅雯婕
校對(duì)：趙彩紅
審核：肖珍艷
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