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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 溫故
日本又被反超了。
繼GDP跌至全球第四后，日本人均GDP也陸續(xù)被韓國、中國臺灣超越，滑至OECD成員國第22位。
有人嘲笑日本人均GDP只比發(fā)達國家門檻標準高出0.3萬美元，跌出發(fā)達國家行列岌岌可?！?/p>
從現(xiàn)實來看，曾經(jīng)亞洲第一的日本經(jīng)濟為何持續(xù)下滑？難道真的維持不住發(fā)達經(jīng)濟體的地位了？
日本經(jīng)濟研究中心估算數(shù)據(jù)顯示，日本的人均名義GDP已低于韓國，到了2023年僅比中國臺灣（3萬2409美元）高出5%，預(yù)計2024年將被中國臺灣超越，甚至預(yù)言未來十年都不會有機會翻盤。
是什么原因?qū)е氯毡具M入低增長？其中有幾個客觀因素不可忽視：
一方面，日元貶值持續(xù)。
為提振經(jīng)濟，日本長期實行超寬松貨幣政策，但近年來美元持續(xù)強勢，雙重壓力下，導(dǎo)致日元匯率暴跌，按美元計價的GDP排名自然不太好看。
加上受泡沫經(jīng)濟危機影響，日本曾傲居全球前列支柱產(chǎn)業(yè)在全球化激烈競爭中失去絕對優(yōu)勢，雖已逐漸走出“失去的三十年”，但目前新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍處于爬坡期，反應(yīng)到數(shù)據(jù)上還存在滯后性。
另一方面，少子化和老齡化始終是日本卸不下的重擔(dān)。
日本完善的社會保障制度勢必會導(dǎo)致養(yǎng)老金和醫(yī)療支出連年攀升，勞動力人口持續(xù)下降讓企業(yè)的人工和創(chuàng)新成本增加，雙重壓力下經(jīng)濟表現(xiàn)遜色。
從消費面看，日本國民儲蓄意識很強，本應(yīng)作為消費主力的年輕人占比持續(xù)減少，疊加通脹壓力，物價普遍上漲，內(nèi)需增速緩慢。
不過，只看GDP排名就論斷其是否為發(fā)達國家，還是有些沖動了。
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相較于GDP排名，日本其他幾個數(shù)據(jù)意味頗深。
2024年日本名義GDP為609萬億日元，首次突破600萬億日元大關(guān)，同比增長2.9%，創(chuàng)下新高。這意味著過去數(shù)年，日本政府推行的一系列促進經(jīng)濟增長政策正在發(fā)揮作用。
經(jīng)濟增長的支撐點之一是日本企業(yè)正加快設(shè)備投資，設(shè)備投資額已連續(xù)兩年保持100億萬日元以上，去年為105萬億日元，同比增長4.6%。
日本既順應(yīng)全球芯片需求高潮，立足優(yōu)勢加大對半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的硬件建設(shè)和技術(shù)研發(fā)；又紛紛加速對智能化數(shù)字化領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)的投資應(yīng)用。
而能反映日本經(jīng)濟增長另一重要指標，是就業(yè)率。去年日本大學(xué)生就業(yè)率達到驚人的98.1%，創(chuàng)下1997年以來新高，絕大部分應(yīng)屆大學(xué)生提前鎖定工作，圓夢“畢業(yè)即就業(yè)”。
不僅就業(yè)率在漲，工資也在漲。去年日本的員工名義工資同比上漲4.1%。名義個人消費達到392萬億日元，相比2012年增長14.1%，雖受物價影響，但老百姓到手工資多了，對刺激消費市場仍起到正向作用。
此外，關(guān)乎民生的房價也一路狂飆。與過去十年平均相比，日本獨立式住宅的價格高出15%，公寓價格則超過兩倍。尤其東京23區(qū)公寓價格破億，創(chuàng)泡沫經(jīng)濟以來新高。
即便如此高昂房價，可觀收入預(yù)判和低利率房貸，還是讓年輕人重拾信心購入房產(chǎn)，30歲以下的購房者占比為35.6%，連續(xù)兩年增加。
日元貶值更吸引海外資本涌入爆買房產(chǎn)，去年下半年，外資投資日本房地產(chǎn)的金額比上年同期增長約80%，持續(xù)釋放鈔能力。
即便總被唱衰，但以上幾個數(shù)據(jù)至少說明日本在遇到全球競爭沖擊、物價飛漲等多重壓力下，自身經(jīng)濟體系依然穩(wěn)健，大到政府企業(yè)持續(xù)投資改革，小到個人工資上漲就業(yè)率上升，經(jīng)濟增長潛力也正在顯露。
面對人口危機，日本也在全力自救，如今已成為全球第四大接收移民國家，截至2024年底，在日外國人數(shù)量一年內(nèi)漲幅達10.8%，增速是日本政府預(yù)期的兩倍。
日本正持續(xù)通過降低移民門檻的措施來吸引外國人在日就業(yè)、投資和旅游，拉動經(jīng)濟，努力讓過去“失去的三十年”變?yōu)槲磥怼耙泼竦娜辍薄?/p>
目前，日本為外國人設(shè)定29種簽證，其中有24種簽證被允許從事相關(guān)勞務(wù)工作，如“技能實習(xí)生”“特定技能”簽證等。
日本也想盡辦法吸引高素質(zhì)、有資金的外國人在日定居、投資和創(chuàng)業(yè)。前設(shè)有“高度人才簽證”，后推出“特別高度人才”制度，符合條件的高薪外國人才最快只需要一年便可以申請永住。
今年更是推出最具有吸引力的移民新政，例如AI方面的專家僅需9個月即可獲得永住權(quán)……
而除了高度人才簽，經(jīng)營管理簽也因低門檻、高福利及靈活續(xù)簽等優(yōu)勢，成為了許多外國投資者赴日定居創(chuàng)業(yè)的首選簽證。
當(dāng)然，日本頻出“移民新政”的背后，更離不開自身在教育醫(yī)療、社會保險、就業(yè)收入等方面有著完善福利體系的支撐，才能為本國群眾和移民人員托底。
判斷是否為發(fā)達國家的標準從不是一個個簡單冰冷的數(shù)字，而是社會秩序是否穩(wěn)定，產(chǎn)業(yè)是否發(fā)展，年輕人就業(yè)是否順利，普通人是否有兜底和保障，這些具體的點滴才是衡量發(fā)達國家的關(guān)鍵。
比起冰冷的數(shù)據(jù)，對普通人反而更加看重整個福利資源體系的穩(wěn)健。如果對投資移民日本簽證申請的條件、門檻、花費、流程、續(xù)簽等任何問題，都可以掃碼添加我們，和專業(yè)顧問一對一咨詢溝通：
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