禪城舊改跑起來(lái)了！這次劃定42條城中村！
3月31日，《禪城區(qū)城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃(2024-2030年)》規(guī)劃成果公示。
公示時(shí)間為2025年4月1日至2025年4月30日(共30天)。
文件提到，規(guī)劃范圍為禪城區(qū)行政轄區(qū)范圍，包括祖廟街道、石灣鎮(zhèn)街道、張槎街道和南莊鎮(zhèn)，總面積154平方公里，規(guī)劃期限為2024-2030。
規(guī)劃指出，本次規(guī)劃共劃定42條城中村。
其中，祖廟街道8條，石灣鎮(zhèn)街道12條，張槎街道15條，南莊鎮(zhèn)6條。
| 來(lái)源：佛山市自然資源局禪城分局
結(jié)合禪城實(shí)際，42個(gè)城中村可被劃分為拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三大類。
對(duì)于納入拆除新建年度計(jì)劃的，應(yīng)“先謀后動(dòng)、動(dòng)則必快、動(dòng)則必成“，按照“依 法征收、凈地出讓”的方式實(shí)施改造。
結(jié)合城中村改造分類結(jié)果和近期重點(diǎn)改造區(qū)域，共劃定8個(gè)重點(diǎn)改造單元，其中祖廟2個(gè)、石灣 2個(gè)、南莊4個(gè)，總面積14.73平方公里。
| 來(lái)源： 佛山市自然資源局禪城分局
制定城中村改造三年滾動(dòng)計(jì)劃，應(yīng)于每年 10 月底前報(bào)送下一年度實(shí)施計(jì)劃，分步有序推進(jìn)改造。
以三年為周期，經(jīng)區(qū)城中村改造工作專班審核同意，可調(diào)整三年實(shí)施計(jì)劃的推進(jìn)時(shí)序和改造方式。調(diào)整過程應(yīng)保障全區(qū)宅基地拆遷總規(guī)模不增加，調(diào)整項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)篩選標(biāo)準(zhǔn)擇優(yōu)選擇。
制訂城中村改造拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，研究出臺(tái)拆遷補(bǔ)償安 置標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)定拆除補(bǔ)償安置預(yù)期，公平、高效地推動(dòng)城中村改造 項(xiàng)目。
做好新舊項(xiàng)目模式銜接，已按政策公開選取前期服務(wù)機(jī)構(gòu)、 前期土地整理人及市場(chǎng)改造主體的項(xiàng)目，原則上按照原政策執(zhí)行。 支持合理評(píng)估、妥善處理既有項(xiàng)目，經(jīng)評(píng)估確需轉(zhuǎn)變實(shí)施方式的， 支持在妥善處理、解決歷史問題后轉(zhuǎn)為政府統(tǒng)籌儲(chǔ)備土地方式施。
規(guī)劃還提到本次城中村的重點(diǎn)改造目標(biāo)：
構(gòu)建繁榮高效的產(chǎn)業(yè)空間，全力打造“億元村居”。推動(dòng)城中村產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和創(chuàng)新發(fā)展，通過新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換， 培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；著力降低企業(yè)成本，釋放科創(chuàng)空間，有序 疏解勞動(dòng)密集型、低效用地型產(chǎn)業(yè)，引入科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
支撐樞紐建設(shè)、軌道站點(diǎn)帶動(dòng)。結(jié)合鐵路、公路客運(yùn)站等樞紐和軌道交通站點(diǎn)建設(shè)，同步推進(jìn)周邊城中村改造。以廣湛高鐵佛山站為核心，統(tǒng)籌鐵路、公路客運(yùn) 站及軌道交通站點(diǎn)建設(shè)，同步推進(jìn)周邊城中村改造，打造" 高鐵+地鐵"超級(jí) TOD 樞紐。依托軌道交通 800 米輻射圈，重點(diǎn)推進(jìn)站點(diǎn)周邊存量用地 TOD 開發(fā)，通過立體化換乘系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)土地綜合高效利用。
除此之外，為穩(wěn)步有序推進(jìn)城中村改造工作，須規(guī)劃先行，綜合統(tǒng)籌制定分類改造策略，明確改造目標(biāo)與改造方式，科學(xué)建立項(xiàng)目清單，籌措資金安排。
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