2025年的合肥高新區(qū)，正以雷霆之勢(shì)掀起一場(chǎng)“造城運(yùn)動(dòng)”。
近日，總投資超70億的“兩湖一鎮(zhèn)”47個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目全面啟動(dòng)，柏堰湖、蜀西湖、訊飛小鎮(zhèn)三大片區(qū)同步按下“快進(jìn)鍵”。
你，準(zhǔn)備好迎接這場(chǎng)“高新造富運(yùn)動(dòng)”了嗎？
NO.1|壹
交通、教育、產(chǎn)業(yè)多方面發(fā)展
交通動(dòng)脈升級(jí)：重構(gòu)城市“筋骨”
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市發(fā)展的先行工程。當(dāng)前，高新區(qū)正全力推進(jìn)20條市政道路的新建和改造工作，總投資達(dá)12.6億元。
其中，習(xí)友路提升改造工程全長(zhǎng)7.4公里，預(yù)計(jì)4月初正式開(kāi)工。
習(xí)友路部分路段改造效果圖
此外，南臺(tái)山路、獨(dú)秀山路、中科海奧南支路、合肥裝飾北支路等道路工程已陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)。項(xiàng)目完工后，將構(gòu)建更加高效便捷的交通路網(wǎng)體系，不斷增強(qiáng)“兩湖一鎮(zhèn)”片區(qū)綜合承載能力。
宜居生態(tài)革命：定義未來(lái)生活范式
合肥市六十二中學(xué)改擴(kuò)建工程已開(kāi)工建設(shè)，將新建24班初中教學(xué)樓、綜合實(shí)驗(yàn)樓、操場(chǎng)等配套設(shè)施；楊林小學(xué)等3所小學(xué)的改擴(kuò)建工程也同步實(shí)施，預(yù)計(jì)新增學(xué)位超3000個(gè)。
合肥市六十二中學(xué)改擴(kuò)建效果圖
總投資6.7億元的高新區(qū)體育中心項(xiàng)目即將開(kāi)工，將建設(shè)全民健身中心、室內(nèi)游泳館、室外運(yùn)動(dòng)公園等設(shè)施及配套，填補(bǔ)區(qū)域大型文體設(shè)施空白。
高新區(qū)體育中心效果圖
產(chǎn)城融合引爆：長(zhǎng)三角科創(chuàng)爆點(diǎn)
作為此次建設(shè)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，總投資30.48億元的科大硅谷創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期格外引人注目。重點(diǎn)面向人工智能、電子信息等新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游生產(chǎn)型企業(yè)，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后年畝均產(chǎn)值不低于1000萬(wàn)元。
科大硅谷創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期效果圖
NO.2|貳
環(huán)比上漲78%，勢(shì)頭迅猛
高新區(qū)柏堰湖、蜀西湖、訊飛小鎮(zhèn)三大片區(qū)的發(fā)展同時(shí)帶動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
近一年高新區(qū)新房，供應(yīng)主要集中在2024年12月-2025年3月，主要是綠城錦海棠入市和偉星萬(wàn)科星遇光年加推。
成交方面，近一年成交較為穩(wěn)定，3月環(huán)比上漲78%，主要是星遇光年備案和綠城錦海棠成交備案較多。
成交均價(jià)從1月開(kāi)始，下降趨勢(shì)明顯，主要原因是1月的成交主要是綠城錦海棠占比較大，該項(xiàng)目的備案均價(jià)3萬(wàn)/m2，拉高了整體板塊的均價(jià)。
我們分片區(qū)來(lái)看：
柏堰湖片區(qū)：
近期板塊內(nèi)龍湖合肥歡肆項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，將會(huì)推動(dòng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。從位置來(lái)看，商業(yè)位于柏堰湖西側(cè)，附近有金茂灣、龍湖御湖境等住宅，周邊居住、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)都有，該項(xiàng)目入市能填補(bǔ)周邊的商業(yè)空缺。
柏堰湖片區(qū)已匯聚偉星印湖灣、觀山嶺湖等高端改善項(xiàng)目。
觀山嶺湖項(xiàng)目建面約102-143平，位于肥西縣柏堰湖板塊，與高新、政務(wù)、經(jīng)開(kāi)三區(qū)相鄰，交通便利，但周邊工廠較多。
在3月19日的高新區(qū)土地推介會(huì)上，重點(diǎn)推介蜀西湖、中安創(chuàng)谷、柏堰湖和訊飛小鎮(zhèn)四大片區(qū)共9宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積約808畝。
其中柏堰湖計(jì)劃供應(yīng)5宗涉宅地（4宗商住混合、1宗住宅地），柏堰湖目前已經(jīng)歸屬高新區(qū)。5宗有4宗是連體的，而且都是商住混合，后期可能會(huì)有大的商業(yè)街區(qū)。
蜀西湖片區(qū)
蜀西湖片區(qū)是合肥重點(diǎn)發(fā)展的城市副中心片區(qū)之一，同時(shí)在合肥“政濱高”三大核心板塊中，高新區(qū)蜀西湖長(zhǎng)期被視為“富人區(qū)”代名詞。
根據(jù)最新發(fā)布的控規(guī)，蜀西湖片區(qū)新增88.8畝低密住宅用地，容積率僅1.6，周邊配套環(huán)伺，而且還是沿湖地塊，直指高端改善市場(chǎng)。
板塊內(nèi)在售綠城錦海棠、偉星玖峯匯、擢秀園。
綠城錦海棠是綠城時(shí)隔多年后再在合肥拿地，不僅位于高新區(qū)蜀西湖板塊的核心區(qū)，目前備案成交均價(jià)3萬(wàn)/m2，戶型125-213m2。高新目前唯一新計(jì)容產(chǎn)品，得房率高，但價(jià)格也是目前高新區(qū)新房最高的。
偉星玖峯匯目前是尾盤(pán)狀態(tài)，均價(jià)1.9-2.1萬(wàn)/m2。緊鄰長(zhǎng)江西路高架，這個(gè)是項(xiàng)目硬傷，目前項(xiàng)目已經(jīng)是尾盤(pán)，可選房源不多。
訊飛小鎮(zhèn)片區(qū)
近期訊飛小鎮(zhèn)迎來(lái)首個(gè)新計(jì)容項(xiàng)目——合肥城建星啟時(shí)代，位于高新區(qū)小蜀山東路以西、習(xí)友路以北，項(xiàng)目展廳今日對(duì)外開(kāi)放。
偉星萬(wàn)科星遇光年在售高層和洋房，建面約102-175㎡，涵蓋了剛需+改善的購(gòu)房需求。位置就在科大訊飛人工智能產(chǎn)業(yè)基地旁邊，但離市中心較遠(yuǎn)。目前項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)1087套，成交備案838套，去化77%。優(yōu)惠后高層約1.9萬(wàn)/㎡；小高層約2.2萬(wàn)/㎡。
NO.3|叁
總結(jié)
2025年的合肥高新區(qū)，正以“兩湖一鎮(zhèn)”為核心引擎，開(kāi)啟一場(chǎng)產(chǎn)城融合的“造富運(yùn)動(dòng)”。這場(chǎng)運(yùn)動(dòng)不僅重構(gòu)了城市的物理空間，更重塑了區(qū)域發(fā)展的邏輯與高度。
迎接這場(chǎng)變革，不僅需要資本與人才的涌入，更需要一場(chǎng)認(rèn)知的重構(gòu)：高新區(qū)的價(jià)值，早已超越地理邊界，成為長(zhǎng)三角乃至全球創(chuàng)新的重要策源地。
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