“廠房騰退、租金減免、握手言和
——今天的調解結果，
大家是否滿意？”
在開平市人民法院水口人民法庭調解室里
承辦法官黃安民話音剛落
原被告雙方同時點頭
隨即伸手相握
這一刻
兩起涉衛(wèi)浴企業(yè)的租賃合同糾紛關聯(lián)案件
真正實現(xiàn)了定分止爭
糾紛溯源：
一紙合同牽出兩案糾葛
2023年7月，廣東某衛(wèi)浴實業(yè)有限公司將位于水口鎮(zhèn)的兩處廠房分別租賃給A、B兩家公司，租期三年。
然而不到一年，因市場波動、經(jīng)營受挫，兩家承租企業(yè)自2024年8月起陸續(xù)拖欠租金及水電費，累計金額達36萬余元。多次協(xié)商未果后，原告于2024年底一紙訴狀將兩家企業(yè)告上法庭，要求解除合同并追討欠款。
破局關鍵：
法官“火眼金睛”識關聯(lián)
“這兩起案件看似獨立，實則同根同源！”承辦其中一案的黃安民法官在翻閱卷宗時敏銳發(fā)現(xiàn)：被告A、B公司的法定代表人竟是同一人，且涉案廠房相鄰、糾紛性質相同。更關鍵的是，雙方訴求高度契合——原告急于收回廠房重新招租，被告則希望減輕債務壓力盡快搬遷騰退。
“若能合并調解，既能減少企業(yè)訴訟成本，又能避免后續(xù)衍生糾紛?！秉S安民立即與另一案件承辦法官李章平聯(lián)動，決定打破個案界限，啟動“關聯(lián)糾紛一體化調解”機制。隨后，兩名承辦法官馬上分別聯(lián)系當事人，仔細詢問糾紛細節(jié)試圖找到雙方爭議的平衡點。
調解藝術：
釋法明理巧搭“共贏橋”
調解過程中，兩位法官化身“企業(yè)顧問”，分頭摸清雙方核心訴求：原告擔憂廠房空置損失，被告苦于設備搬遷成本。
找準癥結后，法官采取“背靠背”溝通與“面對面”協(xié)商相結合的方式，一邊向原告釋明被告經(jīng)營困境，引導其適當減免部分租金；另一邊督促被告制定詳細的設備搬遷計劃，消除原告對廠房能否盡快移交的顧慮。
“衛(wèi)浴行業(yè)競爭激烈，與其陷入訴訟拉鋸戰(zhàn)，不如各退一步，把精力投入復工復產(chǎn)?！闭{解現(xiàn)場，法官的這番話觸動了雙方。
最終，原告同意減免相應租金，被告承諾在簽訂調解協(xié)議后十五日內(nèi)完成騰退。一紙調解書，既解開了法律“死結”，也為企業(yè)留出了“喘息”空間。
延伸價值：
法治賦能營商“軟環(huán)境”
“沒想到法院調解還能‘打包’解決問題！”被告企業(yè)負責人感慨道。
這起“一調雙解”的典型案例，正是開平法院深化“楓橋經(jīng)驗”實踐的生動注腳。
近年來，開平法院針對涉企關聯(lián)糾紛，創(chuàng)新推出“三優(yōu)先”工作法——優(yōu)先識別關聯(lián)、優(yōu)先聯(lián)動調解、優(yōu)先督促履行，通過“一攬子”解紛機制，已累計為轄區(qū)企業(yè)減少訴訟成本超百萬元。
營商環(huán)境“優(yōu)”無止境。下一步開平法院將聚焦衛(wèi)浴、水暖等本地特色產(chǎn)業(yè)，打造“行業(yè)糾紛專業(yè)調”品牌，以更靈活的司法服務護航企業(yè)“輕裝上陣”。
來源：開平法院
供稿：黃安民、楊淑雯
排版：譚年安
編輯：古慧琳
審校：何奎
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