位置好，配套成型，沒有問題！
房哥先前和同行了解過一個(gè)項(xiàng)目——位于西海岸的華府藍(lán)灣。
其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目一期已經(jīng)交房很久，一直想了解二期何時(shí)能售賣，可是閑聊時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目二期早已完工很久，完全達(dá)到上市條件了，但遲遲沒有動(dòng)作。(有人開玩笑，它可能想等封關(guān)，坐等好價(jià)格。)
前段時(shí)間再次來到西海岸的時(shí)候，溜達(dá)一圈都沒找到售樓處，最后在保安大哥指路，才來到營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)，感覺有點(diǎn)低調(diào)，原來二期也已經(jīng)開盤了。
至于置業(yè)者最為關(guān)心的問題，華府藍(lán)灣它漲價(jià)了嗎？
從交通位置來說，華府藍(lán)灣二期位于?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)濱西三街華府藍(lán)灣(長(zhǎng)濱西二街)南側(cè)約70米。
也就是一期和二期中間隔了一道小區(qū)的內(nèi)部路，而直通便是遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)。遠(yuǎn)大作為?？谑袇^(qū)目前人氣最旺的商圈之一，項(xiàng)目也是坐享了其五分鐘步行的商圈，這個(gè)是很大的加分項(xiàng)。
從遠(yuǎn)范圍來說，如市政府、國(guó)際會(huì)展中心、五源河體育館，五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等等這些都是差不多十分鐘之內(nèi)車程。
而根據(jù)教育劃分，華府藍(lán)灣的書包房被劃分到了?？谖逶春訉W(xué)校以及人大附中，不過因?yàn)槠瑓^(qū)屬于多樓盤劃分區(qū)域，所以還是要搖號(hào)入學(xué)，當(dāng)然有一定的指標(biāo)數(shù)量，但也不能100%保證。
從這個(gè)交通來說，華府藍(lán)灣所處的區(qū)域，也因?yàn)檫@幾年西海岸開發(fā)的成熟，小區(qū)的整體配套、人流量還是非常不錯(cuò)，這也難怪，項(xiàng)目二期為什么這么就才姍姍來遲，估計(jì)也是不太著急賣吧。
二期主要是由7棟23-25層高的高層組成，總戶數(shù)有632套。戶型有建面89-265㎡。車位有771個(gè)，超過1：1，而且小區(qū)是人車分流的。
沙盤實(shí)景圖
房哥在華府藍(lán)灣現(xiàn)場(chǎng)了解到，現(xiàn)在主要在售的是11號(hào)樓，也是現(xiàn)房銷售，根據(jù)置業(yè)顧問的說法，只要小小裝修，買點(diǎn)家具家電，就可以入住了。
從戶型來看，11號(hào)樓主推的戶型有建面90㎡的兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，建面139㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，還有建面148㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。
C戶型 89㎡
B戶型 129㎡
A戶型 148㎡
其實(shí)要說到實(shí)用面積，可能建面139㎡的會(huì)比較吃香，兩個(gè)大戶型都可以做到N+1的改造，三房可改成四房。尤其是這個(gè)半贈(zèng)送的陽臺(tái)，再進(jìn)行封窗改造之后，整體的利用空間是非常大的，當(dāng)然也可設(shè)計(jì)成一個(gè)小臥室。
這塊陽臺(tái)，封窗，可打造一個(gè)臥室，是亮點(diǎn)！
比起現(xiàn)在商品房的裝修，華府藍(lán)灣的風(fēng)格還是有點(diǎn)復(fù)古，可能偏向于長(zhǎng)輩這塊，交付標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)中規(guī)中矩，沒有什么很大的特色。
至于二期的綠化達(dá)到40%，如果是考慮園林視野的，那就考慮低樓層。但小區(qū)的內(nèi)部配套較為一般，沒有泳池作為標(biāo)配，有兒童活動(dòng)區(qū)域還有一個(gè)羽毛球場(chǎng)。至于想去游泳的業(yè)主，還要前往一期。
置業(yè)者最關(guān)心的問題，華府藍(lán)灣二期藏著掖著那么久，現(xiàn)在才賣，到底是漲了多少?。?/p>
其實(shí)房哥在備案信息里看到，華府藍(lán)灣的備案價(jià)格還真的不低，均價(jià)達(dá)到24000元/㎡！這個(gè)價(jià)格在西海岸來說，真的沒有很大的優(yōu)勢(shì)。
作為現(xiàn)房銷售，其實(shí)還要考慮到它拿地時(shí)間以及開發(fā)周期。華府藍(lán)灣從2009年就拿地，一二期其實(shí)差不多時(shí)間段開發(fā)，土地使用時(shí)間來說，可能很多買房者還是會(huì)有點(diǎn)在意。
不過哦，房哥在現(xiàn)場(chǎng)了解到，現(xiàn)在11號(hào)樓的均價(jià)是在20000元每平左右，部分樓層還有折扣價(jià)格。
如果按照這個(gè)價(jià)格來賣，幾乎比備案價(jià)少了足足有4000元每平。項(xiàng)目在打什么算盤，有點(diǎn)讓人捉摸不透了。
也因?yàn)槭乾F(xiàn)房在售，而且其實(shí)一二期相隔時(shí)間并不多，這幾年二手房?jī)r(jià)格下降，也是事實(shí)，對(duì)于想買華府藍(lán)灣的買房者來說，若是二手房更便宜，未必不是一個(gè)選擇。
比如房哥在貝殼平臺(tái)的華府藍(lán)灣掛牌出售的信息來看，幾乎都在1.8W左右。而二期若以備案價(jià)24000元每平，估計(jì)都沒人問津了！新房20000元來說，那就還是可以小考小率一下。
對(duì)了，項(xiàng)目二期的物業(yè)費(fèi)是2.98元/㎡，也是前五年按照這個(gè)價(jià)格。但是五年后，合同里的物業(yè)費(fèi)是5元/平米/月，但項(xiàng)目說，可能跳動(dòng)不會(huì)很大。
總的來說，華府藍(lán)灣項(xiàng)目整體而言，偏中規(guī)中矩。說戶型好，但建設(shè)風(fēng)格偏十幾年前，沒有什么大亮點(diǎn)，可能對(duì)于年輕人來說，不太敏感，沒有沖擊力。
華府藍(lán)灣效果圖
也因?yàn)榻ǔ珊靡欢螘r(shí)間，所以規(guī)劃方面也沒啥特色，比如架空層，并沒有得到多大的利用，和老型小區(qū)沒有什么區(qū)別。
再說外立面，視覺感也比較老舊風(fēng)，不像現(xiàn)在市面商品房。但值得一提的是，華府藍(lán)灣小區(qū)的商業(yè)，目前看起來人氣還是比較可以。
而作為現(xiàn)房項(xiàng)目，房哥也如實(shí)回答，bug并不多，但也不是沒有。
從先前的八卦就知道，其實(shí)項(xiàng)目已經(jīng)是建好很久，幾乎是交房交證，但買現(xiàn)房就是有一個(gè)很大的問題。
比如裝修，現(xiàn)在買了華府藍(lán)灣，但其實(shí)目前在售的二期部分樓棟已經(jīng)有很多業(yè)主已經(jīng)入住，部分樓棟知道現(xiàn)在才開始售賣。也導(dǎo)致新買的業(yè)主和老業(yè)主，不得不遇到裝修“時(shí)間差”。
本來都已經(jīng)住習(xí)慣了，又有其他成批新鄰居才剛開始準(zhǔn)備裝修，噪音的問題，可能這幾年會(huì)連綿不斷，腦瓜會(huì)不會(huì)很疼呢？
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