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最新消息，7號線/15號線雙軌交，潘廣路TOD項目——招商時代樂章B地塊三批次房源已過會，即將開啟認購！204套建面89-126㎡3-4房上新！
效果示意圖
占位上海主城區(qū)
直線距離地鐵約150米
約52萬方TOD大盤
央企匠造臻品「招商時代樂章」
B地塊三批次房源已過會
204套建面89-126㎡3-4房上新
即將開啟認購
最新戶型圖如下：
外環(huán)線旁+軌交旁約150米TOD
非中心城區(qū)真正的地段巔峰
招商時代樂章距離人民廣場直線約18km，是距離外環(huán)線更近的非中心城區(qū)板塊。
與招商時代樂章同緯度的板塊，大多均已突破6萬+，像唐鎮(zhèn)、顓橋等成熟的置業(yè)地，價格甚至突破了7萬大關(guān)。
而招商時代樂章的總價僅約400萬級，首開房源中有部分甚至總價不足400萬。這個價格，在這個地段位置上，真的只能說是降維打擊！
更重要的是，這是整個外環(huán)線上目前距離軌交更近的新房，直線僅約150米。
示意圖
這意味著三點：
第一，潛力&價值遙遙領(lǐng)先。
小編整理過外環(huán)旁近500余個二手房的掛牌及成交，得到了以下這個結(jié)論：步行進站1000-1500米小區(qū)的價格普遍低于步行進站500米以內(nèi)小區(qū)，15個百分點左右！
也就是說，如果步行進站約500米以內(nèi)的二手房，掛牌價約5萬/㎡。那距離軌交500米以外的二手房掛牌均價都在4.25萬/㎡左右。
以100㎡房源計算的話，差價近約75萬。
1、小區(qū)均選取同板塊年齡相仿，品質(zhì)相近的二手小區(qū)；
2、“步行進站的距離”為小區(qū)出入口至最近站點的步行距離，數(shù)據(jù)來源百度地圖
3、小區(qū)二手掛牌價來自鏈家網(wǎng)，掛牌數(shù)據(jù)時間為2024年4月30日
4、數(shù)據(jù)僅供參考，不作為資產(chǎn)配置依據(jù)
而像招商時代樂章這樣距離軌交約150米的燙金地鐵盤，未來業(yè)主將一手掌握整個區(qū)域的二手房定價權(quán)。
第二，通勤時間&距離遙遙領(lǐng)先。
在7號線潘廣路站坐2站就能到顧村公園站，換乘15號線能便捷到達長風、長寧、漕河涇，甚至紫竹高新區(qū)等多個滬上高能級商務(wù)區(qū)。
同時，在遠期規(guī)劃中，寶嘉線也會在潘廣路站設(shè)置站點。
換句話說，招商時代樂章出門兩站后就有三軌交，通勤覆蓋市區(qū)的范圍很廣。
第三，入住北上海城市核心地段的機會，錯過就不會再有。
縱觀整個北上海的所有400-600萬級置業(yè)地的軌交站點，還有條件建造TOD、建造直線約150米進站軌交盤的土地，寥寥無幾甚至不會再有。
招商時代樂章真的錯過不再。
示意圖
錯過了TA，接下來不會再有約400萬級入住主城區(qū)軌交旁直線約150米地鐵盤的機會。那也就錯過了北上海的城市核心地段地上地下約25萬方商業(yè)綜合體
體量、能級與市區(qū)頂級商圈比肩
城市的核心配套，要有兩個特點：
第一，體量能承載下整個區(qū)域+周邊外溢板塊的全部人口。
第二，能級要能吸引潮流、時尚、有消費力的購物群體。
這樣的一座商場，才有資格和能級成為區(qū)域商業(yè)地標。
而招商時代樂章的配套商業(yè)招商花園城X 是一個不管體量、能級都極為出眾的大型商業(yè)體。
上一個招商花園城X 項目位于浦東曹路，項目秉持“X+商業(yè)”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天環(huán)飛瀑”、屋頂星際跑道等特色場景，并以超200個的全業(yè)態(tài)品牌數(shù)量，超50%的區(qū)域首店，成功點燃區(qū)域消費熱情。
開業(yè)當日，曹路招商花園城客流破10萬人次（工作日），開業(yè)前4天總客流超58萬人次、總銷售額逾3500萬元 。
實景圖
而這一次潘廣路的招商花園城X商業(yè)會比曹路更高能級、更大體量。
示意圖
首先，體量上：項目總體量約25萬方，純商業(yè)體量高達約17.5萬方。
這個純商業(yè)體量的商場在上海，每一個都是區(qū)域的標桿商業(yè)。
示意圖，數(shù)據(jù)來源百度
更重要的是，招商花園城與約14萬方的龍湖寶山天街相接壤，也就是說，這里未來會有一個約31.5萬方的龐大商業(yè)集群。
這個體量，甚至比一些中心城區(qū)的高端商業(yè)CBD更大。
示意圖，數(shù)據(jù)來源百度
再加上龍湖寶山天街對面一大塊的待開發(fā)商辦用地。未來整個區(qū)域的高端商業(yè)體量，超越了大多數(shù)的市區(qū)CBD。
示意圖
其次，能級方面：商場力邀全球TOD綜合設(shè)計大師Beony操刀設(shè)計，以解構(gòu)主義的體塊穿插設(shè)計手法，以及賦予故事性的設(shè)計表達，打造成為北上海極具活力的高品質(zhì)特色商業(yè)聚集地。
本次預計引入主力店20+ 總門店400+。
而根據(jù)目前的招商進展來看，這里的商業(yè)配置可能也是整個北上海的更高標準：
預計引進常州恐龍園的合作方，以經(jīng)久不衰的侏羅紀為背景，打造科技互動探索基地
示意圖，具體以開發(fā)商公示為準
預計將引入冰雪世界，將冰雪、娛雪植入購物中心，集合一眾衍生業(yè)態(tài)（如雪地戶外、雪山攀登等）；
示意圖，具體以開發(fā)商公示為準
預計引進面積高達4500平的電影院，預計標配高12米的中國巨幕；
預計引進奈爾寶科技體驗旗艦店；
示意圖，具體以開發(fā)商公示為準
相比其他商場餐飲每個菜系2家左右的情況，招商花園城X每個菜系預計都會引入4-5家
示意圖
而未來住在招商時代樂章，能擁有的商業(yè)配套，不管是體量還是能級，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅帶來的國際化潮流生活方式。
招商時代樂章又在居住方式上對其他約450萬級新房形成了降維打擊！超配精裝+約89-126㎡S墻3-4房
真正一步到位的神級產(chǎn)品！
產(chǎn)品方面，首開的招商時代樂章雖然價格的性價比極高，但其裝修標準一點也沒有縮水，是明顯超過這個價位段該有的配置的。
我們就拿總價400萬都不到的建面約89㎡3房產(chǎn)品為例：
首先，三件套方面，不僅全部配齊，中央空調(diào)更是選用了松下/日立/東芝或同等品牌、新風系統(tǒng)則選用百朗或同等檔次品牌。
光這個三件套，就對標著700萬級以上的新房。
衛(wèi)生間方面，采用高儀或漢斯格雅（或同等品牌）的淋浴龍頭，科勒或高儀的馬桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的臺盆龍頭，甚至噴槍（或同等品牌）皆為標配，這在千萬級新房中也并不多見。126戶型甚至還配置了豪宅配置的美妝冰箱
廚房方面，廚房吸油煙機、灶具和洗碗機三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的涼霸、能率（或同等品牌）的燃氣熱水器都統(tǒng)統(tǒng)配備，甚至連GE（或同等品牌）的末端凈水器都擁有。
這個精裝配置，別說在約400萬級的市場中難找，即使放進千萬左右的市場中，都非常能打。
細節(jié)方面，廚房額外標配帶有收納柜體的島臺空間，軌道式插座同樣是交付標準，廚房臺面是和內(nèi)環(huán)某10萬+項目同款材料。
示范區(qū)實景圖，實際以開發(fā)商公示為準
衛(wèi)生間定制的鏡柜內(nèi)的置物架都是所見即所得，未來都是交付標準。
并且在臺盆下方做了袋鼠抽柜體，下方預留掃地機器人充電點位，比起傳統(tǒng)的抽拉柜體更實在。
示范區(qū)實景圖，實際以開發(fā)商公示為準
廚房定制的上柜、下柜配齊了從碗筷到廚具所有的收納空間
示范區(qū)實景圖，實際以開發(fā)商公示為準
首批次房源額外贈送西門子雙開門冰箱更是亮眼配置，同價位新房從沒有配備過冰箱作為交付標準。
這個精裝標準，對于這個總價約400萬級甚至總價不足約400萬的新房來說，真的是卷出了天際。
戶型方面，項目本批次將推出建面約89-103㎡3房。
值得一提的是，項目的所有戶型均配置了“S墻”設(shè)計，將冰箱空間從廚房中釋放出來，而廚房采用了開放式設(shè)計，通過開合式島臺與餐廳、客廳、陽臺形成LDKB一體化布局。
撐起氣場的同時，也能更好的促進家庭成員之間的交流。
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