新《住宅項目規(guī)范》5月1號起實施，利好三大運營商和廣電！
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一、《住宅項目規(guī)范》要求公共移動通信信號覆蓋到住宅公共空間和電梯轎廂內(nèi)，并于5月1日起施行。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》的公告： 現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 55038-2025， 自2025年5月1日起實施 。本規(guī)范為 強制性工程建設(shè)規(guī)范 ， 全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行 。 現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn) ?，F(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強制性條文同時廢止。
根據(jù)《住宅項目規(guī)范》要求公共移動通信信號覆蓋到住宅公共空間和電梯轎廂內(nèi)，并于5月1日起施行。
14、要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)
7.5.2 公共移動通信信號應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。
二、對運營商及中國鐵塔的利好
這項政策對三大運營商（中國移動、中國聯(lián)通、中國電信）和中國鐵塔帶來的利好可以從以下幾個方面分析：
先看中國鐵塔
- 業(yè)務(wù)規(guī)模擴大新規(guī)明確要求住宅項目的通信信號覆蓋，這將直接增加中國鐵塔在室分系統(tǒng)建設(shè)中的業(yè)務(wù)量。無論是新建住宅還是存量改造，都需要鐵塔公司提供基站部署方案，預(yù)計其室分建設(shè)收入將顯著增長。
- 技術(shù)升級需求電梯井道等特殊場景對信號覆蓋的技術(shù)要求較高，需要采用光纖分布或新型漏纜等解決方案。鐵塔公司將借此推動技術(shù)創(chuàng)新，同時提升市場份額和服務(wù)溢價能力。
- 長期運維收益隨著更多住宅小區(qū)接入通信網(wǎng)絡(luò)，鐵塔公司將承擔(dān)后續(xù)維護責(zé)任，形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流來源。此外，基于大數(shù)據(jù)分析的智慧社區(qū)服務(wù)也可能成為新的盈利點。
再看對三大運營商的利好
- 用戶感知優(yōu)化公共空間和電梯內(nèi)的信號覆蓋改善將大幅提升用戶體驗，減少投訴率。尤其是在電梯、地下車庫等傳統(tǒng)盲區(qū)，用戶可以更便捷地使用通話、視頻等功能，增強對運營商的品牌信任感。
- 市場競爭優(yōu)勢運營商可以通過高質(zhì)量的信號覆蓋吸引更多新用戶，并降低存量用戶的流失率。例如，在智慧社區(qū)領(lǐng)域，擁有更好覆蓋能力的運營商可能獲得更多合作機會（如智能停車管理、安防監(jiān)控平臺運營）。
- 成本分?jǐn)倷C制在鐵塔牽頭下，多家運營商可共享同一套室分系統(tǒng)，避免重復(fù)投資。雖然初期需分?jǐn)偛糠纸ㄔO(shè)費用，但從長遠看能夠顯著降低單個運營商的CAPEX（資本支出）。
- 5G普及加速新規(guī)強調(diào)兼容4G/5G網(wǎng)絡(luò)，為5G應(yīng)用推廣提供了基礎(chǔ)設(shè)施保障。隨著居民區(qū)內(nèi)5G覆蓋率提高，智能家居、高清視頻等高帶寬需求場景將進一步滲透，促進流量消費增長。
三、綜合影響與潛在挑戰(zhàn)
- 協(xié)同效應(yīng)顯現(xiàn)鐵塔與三大運營商之間的合作關(guān)系更加緊密，共同推進住宅通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。鐵塔作為中立平臺的角色得到強化，有助于消除因物業(yè)阻撓導(dǎo)致的“入場難”問題。
- 資金壓力緩解政策要求開發(fā)商預(yù)留通信設(shè)施建設(shè)空間及配套資源，降低了運營商和鐵塔在選址、土建方面的投入，從而釋放更多資金用于技術(shù)研發(fā)和服務(wù)創(chuàng)新。
- 執(zhí)行層面風(fēng)險盡管政策利好明顯，但在實際落地過程中仍可能存在阻力。例如，老舊小區(qū)改造成本分配不均、地方住建部門執(zhí)法力度不足等問題，可能影響整體推進效果。
總結(jié)：《住宅項目規(guī)范》的實施為三大運營商和中國鐵塔創(chuàng)造了廣闊的發(fā)展機遇。通過提升住宅通信服務(wù)質(zhì)量，不僅滿足了居民日益增長的數(shù)字化需求，也為行業(yè)帶來了長期穩(wěn)定的商業(yè)回報。然而，各方還需共同努力解決執(zhí)行中的難點，確保政策紅利真正轉(zhuǎn)化為市場競爭力和社會效益。
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作者@好5G ：資深分析師｜特約撰稿人｜新媒體專欄作者｜手機評測專家
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