眨眼間，3月就過去了。
過去一個月，廣州整體市場表現(xiàn)明顯好于去年，確實出乎K姐意料。
今天來聊聊，這個小陽春到底暖不暖？
連續(xù)三個月上漲！二手大漲73%
3月以來，廣州樓市的活躍度在持續(xù)走高。先看住建局數(shù)據(jù)，全市一二手商品房成交面積連續(xù)3個月同比增長
1-3月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬㎡、同比增長17.7%；
二手商品房交易登記面積282.58萬㎡、同比增長27.6%。
根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，3月廣州一手房成交5505套（統(tǒng)計至29日），比起去年有約10%的上調(diào)。
近一年廣州一手成交走勢
但值得一提是，廣州全市的一手房成交均價同比下降了19%。3月的火熱，以價換量是最直接的原因。從熱度分布上看，以云埔、芳村、老黃埔等熱門板塊，撐起了小陽春的網(wǎng)簽。
剛需、改善，都有盤瘋狂搶客
3月過去了，K姐覺得更應(yīng)該討論的，不是小陽春有多猛；而是小陽春能堅持多久？從春節(jié)開始，廣州有接近20個新盤蠢蠢欲動，預(yù)計在今年上半年入市。K姐觀察，4月的新盤仍以中心區(qū)為主，有的實用率優(yōu)秀、有的打出新低價、或者有CBD概念...以下10個新盤，都相當有看點。
2025年4月部分新盤動態(tài)
比如海珠區(qū)，一口氣就來了3大全新盤。最搶眼的中交天翠和綠城馥香園，分別吹風(fēng)5.8萬/平、6.5萬/平，具體信息就不詳細介紹了，具體可以掃碼咨詢：最近，有不少媒體同行都到兩個盤實地觀摩，贊不絕口。
還有吹風(fēng)200-300萬、號稱實用率130%的瓏岄上城，也是卷飛老黃埔的存在。
只能說，這個市場環(huán)境，你很難見到開發(fā)商想要通過“漲價在即”的海報，來逼剛需上車。想延續(xù)小陽春的行情，還是多點真誠、少點套路，價格到位。
最后來說說土拍市場。
最明顯的一點，3月有不少城市，土拍熱度著實高居不下：
3月11日，成都高新區(qū)大源63畝宗地成為“新地王”，樓面價3.17萬元/㎡，溢價率70.43%，刷新成都歷史最高單價。
3月18日，北京海淀區(qū)樹村地塊，中海經(jīng)過260輪舉牌競價后，以樓面價10.23萬元/㎡創(chuàng)北京土拍歷史新高，這是北京首宗10萬+地塊。
3月21日，蘇州工業(yè)園區(qū)一宗地塊，經(jīng)過182輪報價，以樓面價4.06萬元/㎡，總價超53億，由綠城競得，刷新了湖西板塊地價紀錄。
3月25日，杭州濱江區(qū)西興單元地塊，由濱江集團經(jīng)過72輪以樓面價7.74萬元/㎡，溢價率達69.86%競得，刷爆全國地產(chǎn)圈。
而廣州交出了的答卷，沒有驚喜、不過不失。
按照官方預(yù)期，原本展望開年3月大干一場，掛牌從金融城核心到天河智谷片區(qū)再到番禺，新年首拍預(yù)期能超82億。
但整個3月，只有番禺亞運大道和世界大觀兩個地塊成交，攬金16.88億；
金融城核心地塊未拍，延拍到4月底。
隨著世界大觀四期地塊的成功出讓，世界大觀板塊的二類居住用地全部落地，后期靜待的就是開發(fā)了。
47317元/平拿地，容積率1.1，金茂大概做什么產(chǎn)品，買什么價格，大家應(yīng)該能猜測出來了。
另一宗廣州新城停車場地塊二期，毫無意外被廣州地鐵底價拿下，成交總價61085萬元，折合樓面價1.1萬元/㎡。
廣州地鐵整片開發(fā)，有地鐵、有商業(yè)、有教育配套，價格便宜，3號線地鐵線，居住使用妥妥的。不過，想象空間不大。延期到四月份的天河區(qū)黃埔大道以南AT091007地塊，雖然地段好，出讓要求也高。整體限高降低至220米、公服也提高到25594平、競得者還需要無償移交7293平的辦公性質(zhì)的安置房源。
如果按66億元的總價計算，扣除公服以及安置房源的樓面價約3.37萬/平，可售樓面價則高得多。
廣州的開發(fā)商們，不像以前那么“無腦沖”了，對待地塊非常謹慎了。
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