在廣州，CBD可以復制，新城總是不斷涌現(xiàn)。
唯有政治文化中心，不管城市如何變遷，也搬不走，更無法再生。
最典型的就是老東山，集中了行政、教育、文化等精華配套，中心地位恒久不變。
對很多一代又一代住在這里的公務員、教師、醫(yī)生和體制內的朋友來說：
其他地方起再多高樓，都不如這個刻入DNA的頂配生活圈。
其實，從一百多年前開始，廣州就有“有錢住西關，有權住東山”的說法。
大量軍政要員、富商名流、文化教育大咖等等，都把東山作為擇地居住的首選。
如今，老東山很多歷史記憶仍被大家口口相傳。
這里召開過中共三大，梅蘭芳、魯迅、冼星海等文化名流都曾在此寓居，留下過不少佳話。
｜中共三大會址紀念館
|廣州樓市發(fā)布 攝
新中國成立后，東山因環(huán)境好、文化底蘊深厚，吸引了一批批華僑、粵劇名伶、文化名人、教育大家在此居住。
廣州“花城”的雅名，也是因為作家秦牧住在東山時寫下散文《花城》，從此傳遍全國。
｜東山湖實拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
時至今日，即便歷經百年風雨，老東山依舊是權力中樞，象征著身份和地位。
從省、市到越秀區(qū)，各級核心行政機構基本都聚集于此，政治核心從未離開。
｜廣州樓市發(fā)布 制
它也是文化名片，簡園、逵園等上百處文保單位和歷史建筑，分布在老東山的大街小巷。
400多處紅磚小洋樓，早已是全城獨有的靚麗風景，吸引國內外游客慕名打卡。
老東山，就像沒有圍墻的博物館和藝術館。每寸土地，每一縷空氣，都散發(fā)著深厚底蘊。
｜老東山實拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
一代又一代東山人常住于此，既是習慣和傳承，更有割舍不掉的情懷。
廣州不缺CBD，每隔幾十年都會出現(xiàn)新的中心。
可時間越久，老東山反而越珍貴。歷史是搬不走的，100年前在這里，100年后還在這里。
｜老東山航拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
另外，老東山也是廣州名校聚集地，省級中小學數(shù)量接近全市的1/3。（來源：越秀教育局）
名校扎堆，讓多少望子成龍的家長，拼盡全力也想置換到這里，拿到老東山的入場券。
但這個問題談何容易，因為很多手握學位的老東山業(yè)主，常年來也只能蝸居老破小，想換房幾乎無盤可選。
整個板塊約95%都是高齡二手房，樓齡20年以下的只占5%。
這些房源戶型落后、采光通風差、社區(qū)配套陳舊不說，價格還把人直接勸退。
前不久，老東山一套35年的學位房以8.3萬/平成交，房價三年大漲22%。
｜廣州樓市發(fā)布制
次新房更貴，不光放盤量極少，價格也飆高到13+萬/平。
這些房源看上去“新”，但戶型也都是十多年前的設計，使用率只有80-90%。
它們比起近一兩年入市，使用率超100%的全新盤，又有明顯的差距。
有朋友會好奇，老東山的房子，憑什么賣這么貴？
原因很簡單，這里作為“政教文中心”，有著百年沉淀積累的行政、教育、文化等圈層資源，還沒有第二個板塊能夠替代。
對東山人來說，從不會輕易搬家，因為其他地方不能滿足自己的生活需求。
即便有人為了住新房，不得不離開熟悉的生活圈。他們也會苦等新盤出現(xiàn)，期待以后回流。
所以，當老東山新盤越秀·東山云起即將入市的消息傳出，立刻引來周邊大批買家的關注。
|項目效果圖
|僅供參考，以實際交付為準
這個讓大家苦等十年的新盤，作為板塊唯一的新規(guī)項目，堪稱“全能型高手”。
無論地段、配套，還是產品理念、戶型設計，它都可以全方位吊打周邊二手。
既要留在老東山，又要買優(yōu)質戶型，還要享受CBD繁華的業(yè)主，終于等到“滿分選擇”。
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老東山+中軸+珠城，聚合TOP級資源
先來說下項目地段，光是下面的航拍圖 ，就能看出越秀·東山云起的位置有多“頂”。
它不僅地處老東山，也在珠江新城核心1公里，同時對望東西塔和廣州塔。
｜越秀·東山云起航拍
| 廣州樓市發(fā)布 攝
這個全新盤，一口氣集齊了廣州政教文中心+城市中軸+珠江新城三大buff。
放眼廣州，約99%的豪宅，都只能在這些buff中“三選一”。
｜廣州樓市發(fā)布 制
越秀·東山云起不做取舍，而是統(tǒng)統(tǒng)都要。最好的廣州，全都聚集在項目腳下。
以教育資源為例，項目周邊三公里有多所牛校聚集。（來源：高德測距）
除了鐵一小學、東風東小學、楊箕小學（已納入鐵一小學教育集團），還有鐵一中學、培正小學等知名學府。（備注：學校名稱、招生信息均以教育官方信息為準）
｜廣州樓市發(fā)布 制
至于交通部分，項目直線距離1公里范圍內聚集了四大地鐵站（數(shù)據(jù)來源：高德測距），出行相當便捷。
再加上廣州大道、東風東等主干道交織，整個項目坐擁珠金琶，右抱北京路、環(huán)市東等商圈。
｜廣州樓市發(fā)布 制
另外，過去三十多年，廣州發(fā)展的核心節(jié)點，始終圍繞著城市中軸來布局。
從北到南，天河北、體育中心、珠江新城、廣州塔，無一不是城市的重中之重。
特別是國家級CBD珠江新城，以全市0.2%的土地，創(chuàng)造廣州1/8的GDP。（數(shù)據(jù)來源：天河統(tǒng)計局）
|珠江新城航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
這里除了有數(shù)百家金融機構，更有灣區(qū)最密集的購物中心、五星級酒店，以及一大波地標。
而無論廣州中軸，還是珠江新城，它們聚集起來的關鍵配套，都在越秀·東山云起直線距離約2公里范圍內（數(shù)據(jù)來源：高德地圖）。
這就是高階資源圈層的含金量，在廣州找不到第二個案例。
｜廣州樓市發(fā)布 制
地段不可再生，很可能是最后機會
有了東山+中軸+CBD加持，越秀·東山云起的起點，比廣州絕大多數(shù)新盤要高出一大截。
但對很多家庭而言，這個十年一遇的新盤，也是“錯過即無解”的置換機會。
中指院數(shù)據(jù)顯示，近十年天河和越秀出讓了40宗宅地。老東山只賣了1宗宅地，占比0.5%。
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這種長期斷供并非偶然，甚至，很大概率會成為今后五年、十年的常態(tài)。
畢竟，珠金琶三大CBD都還有大片閑置土地等待開發(fā)，也會持續(xù)出現(xiàn)新豪宅。
反觀越秀·東山云起，附近舊村十年前已完成改造，周邊幾乎不會再有新宅地。
想在這里再挖出其他新盤，難度堪比在沙漠中找水源。
另外，這個真正意義上的“限量版”，借助新規(guī)設計，使用率大幅超過100%。
同樣是建面約99-139㎡戶型，傳統(tǒng)設計主要是做三房，不少還是北向。
東山云起既做到了南向采光，也是四空間。
隨著廣州收緊政策，項目很可能會成為孤品，它是很多老東山人就近置換新房的最后機會。（想了解項目更多資訊，歡迎添加樓姐微信）
當然，地段和配套再好，只是外在天賦。越秀·東山云起更厲害的優(yōu)勢，還在于產品領先。
在樓市君看來，這個盤很像之前非常搶手的10萬+豪宅濱江·樾。
只有1棟住宅，卻通過大量創(chuàng)新迭代，為精英圈層帶來潮流生活方式。
作為越秀地產全新研發(fā)的“先鋒系”，項目以先鋒產品、交疊場景、悅已日常、格調生活四大維度，重新定義CBD奢宅標桿。
|項目效果圖
|僅供參考，以實際交付為準
先鋒立面，垂直交疊重塑立體社區(qū)
都說豪宅始于顏值，這是高端改善項目的鐵律。
越秀·東山云起，以先鋒審美的立面，融合了奢侈品級別的全景幕墻，營造出城市封面質感。
同時，項目特別采用大面積玻璃+鋁板材料，實現(xiàn)對城市景觀的極致占有。
不久的將來，珠江新城流光溢彩的天際線將成為一抹抹亮色，點綴這里的生活。
|效果圖
| 僅供參考，以實際交付為準
除了高顏值，項目更借鑒倫敦、新加坡等世界地標豪宅，打造垂直立體社區(qū)。
整個社區(qū)從8層開始才有住宅，相當于整體“抬高”30米以上。
如此設計，從外到內、從公區(qū)到室內，創(chuàng)造更私密、更悅己的生活。
|垂直社區(qū)示意圖
| 廣州樓市發(fā)布制
同時，包括垂直綠洲、會所、空中花園在內，很多看似不可能聚在一起的元素，統(tǒng)統(tǒng)裝進社區(qū)。
就比如，其在內部大手筆打造踏水歸家、療愈花園等生態(tài)景觀。
|效果圖僅供參考，以實際交付為準
在歸家動線上融入芬芳綠意，讓人仿佛步入頂奢酒店，獲得城市核心最珍貴的松弛感。
越往里走，既能給舒緩心情，尊崇感直接鋪面而來，氣場全開。
|效果圖
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悅己生活方式，日常享受更有格調
拉高審美之余，越秀·東山云起還以會所作為“超級底盤”，打造隱奢豐盛的生活樣本。
它所規(guī)劃的功能場景，包括但不限于會客廳、健身瑜伽館、共享閱讀室等等。
|效果圖僅供參考，以實際交付為準
很多頂豪都未必擁有的配套，項目也提前幫業(yè)主想到了。
以上所有這些，只為100多個家庭量身打造。論資源“密度”，這里也高過大多數(shù)豪宅。
另外，借助新規(guī)設計的提升，越秀·東山云起的產品空間也有大幅升級。
舉個例子，可變式住宅讓房子格局更靈動。就算住十年甚至更久，也不必置換。
再比如，幸福廚房、內部去家務設計不止更貼心，在動線和收納上也做得更好。
通過減少大量日?，嵥椋屇懔舫龈鄷r間陪伴家人。
|示意圖
|僅供參考，以實際交付為準
值得一提的是，項目還為業(yè)主引入臻越系TOP級服務，將美好生活從物理空間，延伸到圈層社交。
不難看出，越秀·東山云起在最開始，就完全具備了高端項目的“爆款基因”。
它腳下的土地，見證了廣州百年風云，也看到CBD的終極答案，積累下廣州乃至全國數(shù)一數(shù)二的頂配資源。
|珠江新城夜景
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至于樓盤本身，除了從內到外的先鋒氣質，也因為周邊宅地有限，今后很難有挑戰(zhàn)者出現(xiàn)。
據(jù)悉，項目將在近期正式開放?？紤]到僅116套房，附近不少買家準備下手，不排除它很可能會“秒光”。
真正懂得珍惜的人，不要錯過這個十年一遇的機會。
免責聲明：本項目推廣名為【越秀·東山云起】，核準地名為【東啟軒】。開發(fā)商：【廣州越浩房地產開發(fā)有限公司】；制作時間：【2025年4月】。本宣傳資料僅為要約邀請，所有文字、數(shù)據(jù)、圖片等僅供參考，不作為開發(fā)商的銷售承諾及要約內容，買賣雙方權利義務均以實際簽訂的商品房買賣合同約定為準。本宣傳資料對周邊環(huán)境、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、地鐵、城軌和高速等信息截止于2025年4月的情況，有關介紹僅為提供相關信息，并不作為開發(fā)商的銷售承諾和要約內容，前述信息可能因政府規(guī)劃調整及開發(fā)商無法控制、預測的原因而出現(xiàn)變化，請以最新公布的政府文件及相關官方信息為準。開發(fā)商保留對宣傳資料更新、修改的權利，敬請留意最新宣傳資料，在法律允許范圍內，開發(fā)商對宣傳資料內容作出解釋（或）補充。
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