據(jù)克而瑞官方發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示：3月最后一周，長沙新建商品住宅共成交482套，成交面積7.49萬方，成交均價14090元/㎡。
在主城區(qū)住宅銷售榜單中，有4個樓盤銷售超過了20套，分別是高鐵新城板塊的長沙瑞府（28套）、省府板塊的鑫遠紫樾府（25套）、隆平高科板塊的龍湖天璞（20套）等。
上周，長沙新房供應(yīng)猛增至1123套，城發(fā)恒偉觀江學(xué)府、卓越朗宋、綠城柳畔聽瀾、龍湖天璞、嘉信洋湖錦玉、深業(yè)沙河城、保利和光塵樾等項目取證加推。
開盤動態(tài)
長沙卓越朗宋
上周，長沙僅有1個項目集中開盤，位于青竹湖的卓越朗宋，此次加推的是5#建面88㎡、114㎡毛坯住宅，共54套，參考價格11000-12000元/㎡。
最終，開盤當(dāng)天共成交了32套，去化率59%，不足6成。
要知道項目在今年1月首開（1#、6#共155套）之時，去化率達到了86%，其中建面88㎡的小戶型更是全部售罄。
買卓越郎宋的購房者基本都是沖著教育去的，項目早已確定配套入讀青竹湖湘一外國語學(xué)校擴建校區(qū)，現(xiàn)在看來，熱度確實降了不少。
卓越朗宋由全國房企TOP20卓越集團與百億國企金霞集團雙強聯(lián)決打造，總建面約15萬㎡，容積率僅2.4，主推建面88-116㎡低密舒闊小高層住宅。
項目位于開福區(qū)青竹湖路與栗塘路交匯處，毗鄰約65畝栗塘社區(qū)公園，西側(cè)和東側(cè)分別規(guī)劃了約4.6萬方、約8.4萬方商業(yè)。
這個樓盤項目，對于附近工作讀書的朋友而言，是一個不錯的選擇。還有一類朋友是可以不考慮通勤距離，預(yù)算不多或者不想壓力太大，從外地來長沙讀書的朋友也可以。
但是對于通勤太遠的，我還是勸放棄，因為現(xiàn)在長沙各區(qū)域都有學(xué)區(qū)房的選擇，多點陪孩子的時間更重要。
而且這個附近暫時除了學(xué)校，其他配套暫時都是缺失的。
對于TZ而言，我覺得仍然有風(fēng)險，哪怕是24個班的初中，也可以容納配套6000戶左右，第一個是后續(xù)會有其他土地出讓，新樓盤同樣配套，賣出時間周期上無法把控。
當(dāng)下市場，偏遠地塊如果沒有核心資源，賣地很難，因此新土地大概率將分一杯羹。
第二個這個地段無論是樓面價還是售價，學(xué)區(qū)溢價其實不低，附近同類不帶青一的次新二手基本6000多。
當(dāng)然TZ與否就看個人的風(fēng)險接受程度了。
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